多选题华夏银行审慎介入的楼盘有（）A包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目B对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入C对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入D销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
多选题
华夏银行审慎介入的楼盘有（）
A
包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目
B
对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入
C
对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入
D
销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
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解析：
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财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的( )，评价项目在财务上的可行性。A.生产能力?B.扩大能力?C.盈利能力?D.抗风险能力?E.清偿能力
以下对个人住房贷款贷前调查的说法中，错误的一项是（ ）。A.包括两个方面，一是对开发商及楼盘项目的调查，二是对借款人的调查B.对开发商及楼盘项目的调查包括开发商资信审查、项目审查、对项目的实地考察和撰写调查报告四部分C.对借款人进行调查时，在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查的全部事项委托给有资信的第三方完成D.贷前调查主要是对楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行调查和评估
关于楼盘均价说法正确的是()。A:均价的制定与房地产项目本身的成本有关B:一个楼盘的均价代表着开发商对总体销售额的预期C:均价的制定考虑的是项目的市场供求关系和市场接受程度D:在实际销售中，一个楼盘的均价要经过分解才有实际意义E:一个楼盘合理的均价代表了市场对该楼盘素质的综合评价
华夏银行审慎介入的楼盘有（）A、包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目B、对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入C、对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入D、销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
对于（）、总行级重点客户开发的楼盘和已竣工验收的项目（现房项目），不需先由审批部门进行个人住房贷款楼盘的准入审批，在进行必要的审查后就可与房地产开发商签订楼盘合作协议或最高额保证合同。A、“五证”齐全的楼盘B、主体工程已通过竣工验收的楼盘C、曾与我行建立过合作关系的开发商开发的楼盘D、我行房地产开发贷款支持的楼盘
加强房地产开发贷款与个人住房贷款联动营销指导意见的通知中，个贷客户经理的具体工作包括哪几项（）A、牵头负责房地产开发商和项目的联动营销工作B、积极收集当地房地产营销目标客户及楼盘项目信息，及时向公私业务联动营销团队提供非建行分行开发贷款项目的按揭贷款楼盘信息，积极推荐优质楼盘客户和项目C、参与并协助项目前期调查D、及时跟进项目个人按揭贷款业务
交易合同真实性、合理性的调查需注意（）。A、交易依据是否真实合理B、交易合同各要素是否完整C、签章是否真实齐全D、交易价格是否高估E、是否存在精装修、高档家电配套、包租返利、产权式酒店等隐藏项目条款
（）楼盘，某行限制受理。A、五证不全，自有资金不足B、工程进度不符合当地监管部门要求的楼盘C、经重新包装炒作上市，历史债务纠纷无法调查的烂尾楼盘（经法院拍卖重新确权的除外）D、包租返利的产权式酒店、商场商铺，各类度假村，分时度假别墅等投资前景无法明确的炒作性物业E、仅在地坪线上划线示意分割权属单元，不符合房屋基本特征的商场柜台、摊位F.销售价格中，装修价格超过30%的所谓“精装修”楼盘F、异地楼盘
财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的（），从而评价建设项目在财务上的可行性。A、赢利能力B、清偿能力C、生产能力D、抗风险能力E、财务生存能力
经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。A、调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况B、对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等C、通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见D、调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
多选题财务评价是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的（），从而评价建设项目在财务上的可行性。A赢利能力B清偿能力C生产能力D抗风险能力E财务生存能力
多选题（）楼盘，某行限制受理。A五证不全，自有资金不足B工程进度不符合当地监管部门要求的楼盘C经重新包装炒作上市，历史债务纠纷无法调查的烂尾楼盘（经法院拍卖重新确权的除外）D包租返利的产权式酒店、商场商铺，各类度假村，分时度假别墅等投资前景无法明确的炒作性物业E仅在地坪线上划线示意分割权属单元，不符合房屋基本特征的商场柜台、摊位F.销售价格中，装修价格超过30%的所谓“精装修”楼盘F异地楼盘
多选题加强房地产开发贷款与个人住房贷款联动营销指导意见的通知中，个贷客户经理的具体工作包括哪几项（）A牵头负责房地产开发商和项目的联动营销工作B积极收集当地房地产营销目标客户及楼盘项目信息，及时向公私业务联动营销团队提供非建行分行开发贷款项目的按揭贷款楼盘信息，积极推荐优质楼盘客户和项目C参与并协助项目前期调查D及时跟进项目个人按揭贷款业务
多选题经营行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对楼盘项目的调查内容包括（）。A调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况B对已竣工验收不满3年的楼盘，需调查楼盘经营情况、商业氛围等C通过调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见D调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力
多选题华夏银行审慎介入的楼盘有（）A包租返利的产权式酒店、各类度假村、分时度假别墅等炒作性项目B对于开发商管理费用、营销费用、财务费用、装修费用占比过高的，价格虚高或变现能力较差的项目，在严格控制成数和期限的前提下谨慎介入C对项目立项与项目实际用途存在一定差异的房地产项目，应在控制风险的前提下谨慎介入D销售价格中，装修价格超过30%的“精装修”楼盘
多选题交易合同真实性、合理性的调查需注意（）。A交易依据是否真实合理B交易合同各要素是否完整C签章是否真实齐全D交易价格是否高估E是否存在精装修、高档家电配套、包租返利、产权式酒店等隐藏项目条款
单选题严格控制县域房地产贷款项目数量（）。A原则上不再介入近三年累计竣工面积达到累计销售面积2倍（含）以上县域的房地产项目B原则上不再介入近三年累计竣工面积达到累计销售面积3倍（含）以上县域的房地产项目C一个县域介入的房地产项目不超过3个D一个县域介入的房地产项目不超过2个
多选题银行在对个人商用房按揭贷款楼盘准入调查时，对开发商和楼盘项目的调查内容包括（ ）。A调查开发商是否具有承担阶段性或全程连带责任保证担保的能力B调查项目的市场定位、周边同类同档次项目的租售情况等，对销售价格和评估价格的合理性出具调查意见C调查开发商是否具备房地产开发的主体资格，开发项目“五证”是否合法、有效D调查楼盘交通状况、商业繁华程度、同质商业项目竞争情况，结合当地经济发展现状及趋势分析与本项目有关的有效商业需求情况E调查借款申请人所提交的材料是否真实、合法，担保措施是否足额、有效
多选题项目融资期限应在谨慎评信项目风险和偿债能力的基础上，根据项目（）等因素合理确定。A预期现金流B项目使用期限C投资回收期D我*行融资金额