某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。问题：1．这样的做法有哪些错误?2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益?
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。
问题：
1．这样的做法有哪些错误?
2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用那些方法求取估价对象的年净收益?
相关考题：
李某2009年7月与某房地产企业签订合同，购买其商业房，市场价格为46万元，合同约定成交价格为35万元，但自8月份开始的未来两年内，商业房无偿提供给房地产企业对外出租。假定不考虑相关税费，2009年李某无偿提供给房地产企业对外出租应纳个人所得税为( )元。A．3000B．3333.33C．3666.67D．4000
（三）某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问：1．这样的做法有哪些错误?2．若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 、这样的做法有哪些错误？ 、若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？
某夫妻有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要对该套住宅进行转让，委托某房地产估价机构对该套房改房的价格进行估价，经估价师调研发现，该套住宅的土地是划拨用地，现该房屋已经出租，到2020年年底到期。房地产估价师在评估时应（ ）。A、对于租赁不予考虑B、评估无租约限制价格C、评估承租人权益价格D、评估出租人权益价格
出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。采用市场法对出租型商业房地产估价，不属于影响商业房地产价格的因素的是( )。A.楼层 B.面积C.临街状况 D.设备设施
某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元，依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。请问：1.这样的做法有哪些错误？2.若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？
2019年8月1日，某房地产估价公司对××市××区××路××号的在建商业大厦进行了抵押评估。 2.估价师拟采用假设开发法进行估价，对于临街商业房地产开发完成后价值评估，适宜（ ）方法。 A.临街商业房地产交易较活跃，适宜比较法 B.临街商业房地产出租实例较多，适宜收益法 C.临街商业房地产交易较活跃，出租实例多，既可选用比较法也可选用收益法 D.临街商业房地产的建造成本资料完善，适宜成本法
采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。A:该宗房地产的实际成本B:类似房地产的最高成本C:类似房地产的客观成本D:类似房地产的最低成本