共用题干某地块有两个投资方案甲、乙,甲可建宾馆,乙可以建餐厅,两个方案5年的净现金流量如表所示,折现率为10%。根据题干的条件,下述关于两个方案之间关系的说法中,正确的是()。A:两个方案的关系是独立的B:两个方案的关系是互斥的C:可以同时选择两个方案D:选择其中一个方案就不能选择另一个方案

共用题干
某地块有两个投资方案甲、乙,甲可建宾馆,乙可以建餐厅,两个方案5年的净现金流量如表所示,折现率为10%。

根据题干的条件,下述关于两个方案之间关系的说法中,正确的是()。
A:两个方案的关系是独立的
B:两个方案的关系是互斥的
C:可以同时选择两个方案
D:选择其中一个方案就不能选择另一个方案

参考解析

解析:本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+900/400=2.5(年);乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200/400=3.5(年)。如行业的静态基准投资回收期为3年,则甲方案可行,乙方案不可行。
本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案,因此这两个方案是互斥方案,选项BD正确。
本题考查计算期不同的互斥方案的比选方法。这是一个寿命期相同的不同方案比选问题,可以采用选项ABCD的方法进行比选。
本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择,首选年值法。
本题考查净现值的计算。NPV=-1000+400*3.7908=516.32(万元);NPV=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/(1+10%)3+400/(1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9(万元),因此选项AB正确。

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