某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万m2,属中高层住宅物业,项目分两期建设,是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,是该市重点工程之一,备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。请分析后回答以下问题:1.物业服务企业早期介入有何作用?2.在可行性研究阶段,物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万m2,属中高层住宅物业,项目分两期建设,是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,是该市重点工程之一,备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。
请分析后回答以下问题:
1.物业服务企业早期介入有何作用?
2.在可行性研究阶段,物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?
参考解析
解析:
1.早期介入的作用:
(1)优化设计。
(2)有助于提高工程质量。
(3)有利于了解物业情况。
(4)为前期物业服务作充分准备。
(5)有助于提高建设单位的开发效益。
2.在可行性研究阶段,物业服务企业早期介入的工作内容:
(1)根据物业建设及目标客户群的定位确定物业服务的模式。
(2)根据规划和配套确定物业服务的基本内容。
(3)根据目标客户情况确定物业服务的总体服务质量标准。
(4)根据物业服务成本初步确定物业服务费的收费标准。
(5)设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业服务框架性方案。
相关考题:
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万m2,属中高层住宅物业,项目分两期建设,是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,是该市重点工程之一,备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。请分析后回答以下问题:1.物业服务企业早期介入有何作用?2.在可行性研究阶段。物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达35余万㎡,属中高层住宅物业,项目分两期建设,是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,是该市重点工程之一,备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业服务的早期介人工作。1.物业服务企业早期介入有何作用?2.在可行性研究阶段。物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?
某高层住宅物业项目的建筑总面积为48万m2,该项目是当地最大的住宅建设项目,分两期建设。同时,整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,是该市重点工程之一,备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。良好的物业管理品牌提高了这个商品房小区的知名度,同时早期介入物业销售初期综合环境的设计,使该项目与该市同类建设项目相比,具有更高的经济效益和社会效益。根据以上案例,回答4~6题:物业服务企业早期介入有何作用?
在物业建设阶段,物业服务企业早期介入的主要工作内容包括( )。A.确定物业服务收费标准B.就物业环境的适应性提出建议C.配合施工单位安装物业设备D.记录物业项目的隐蔽工程E.熟悉物业项目供水管线铺设情况
下列关于在物业管理的准备阶段,选聘物业管理企业,说法不正确的是( )。A.在物业管理方案制订之后,即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作B.达到一定规模的住宅物业的建设单位,应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业C.物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目D.建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》E.建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》
某物业项目位于我国某沿海城市,总建筑面积达38余万㎡,属中高层住宅物业,项目分两期建设,是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,是该市重点工程之一,备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业服务的早期介入工作。请分析后回答以下问题:1.物业服务企业早期介入有何作用?2.在可行性研究阶段,物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?
共用题干某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同;④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。请回答下列问题:管理该项目的物业服务企业资质为()。A:一级B:二级C:三级D:三级暂定
某物业项目位于粤西的一个沿海城市,总建筑面积达50余万m2,属多层、中高层住宅物业,项目分三期建设,是当地最大的住宅建设项目。整个小区的建设申报了国家安居示范工程小区,是该市重点工程之一,备受当地居民和政府的关注。建设单位为把这个项目建设经营好,在项目的立项阶段就选聘了一家具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业管理的早期介入工作。1、试列举物业项目开发建设存在的问题?2、早期介入的含义及必要性分别是什么?3、根据案例分析,该建设单位选聘了具有丰富经验的物业服务企业,并由其负责该项目物业管理的早期介入工作的好处是什么?请参考解析
在物业建设阶段,物业服务企业早期介入的主要工作内容包括( )。A:确定物业服务收费标准B:就物业环境的适应性提出建议C:配合施工单位安装物业设备D:记录物业项目的隐蔽工程E:熟悉物业项目供水管线铺设情况
共用题干某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同;④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。请回答下列问题:下列措施中,能够在短期内实现合理、有效减亏的为()。A:关闭公共区域照明,降低能耗B:协调建设单位追加技防、物防等设备投入,降低管理运行成本C:充分利用空间,在设备转换层、架空层和楼梯间等部位设置员工宿舍,降低管理运行成本D:加大业主联络和宣传工作,提升物业费收缴力度
共用题干某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同;④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。请回答下列问题:建设单位一期建设收尾阶段考虑的几项内容中,错误的是()。A:①B:②C:③D:④
下列有关早期介入和前期物业管理的描述,不正确的是()。A:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持B:前期物业管理是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务C:前期物业管理服务的对象是施工单位D:早期介入服务的对象是建设单位
共用题干某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同;④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。请回答下列问题:甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企业负责的正当理由是()。A:按照相关规定,一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理B:建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质C:建设单位的做法影响物业服务企业的收益D:新建住宅的建设单位,必须通过招标的方式确定物业服务企业
下列关于早期介入的说法正确的有()。A:早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求,而是根据项目和管理需要进行选择B:早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持C:早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费D:早期介入是指新建物业竣工之后,建设单位根据需要所引入的物业管理活动E:早期介入是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务
共用题干某住宅小区总占地面积12万m2,建筑容积率为4.5,分两期开发,一期占地面积6万m2,其中保障性住房建筑面积10万m2,地下停车库与地下设备用房3万m2,其余为商品住宅,二期建筑面积为19万m2。该项目一期建设收尾阶段,建设单位考虑:①物业销售前确定物业服务企业;②以邀请招标的方式选聘物业服务企业;③由建设单位与中标物业服务企业签订物业服务合同;④合同期拟定5年。该项目一期全部售罄,中标的物业服务企业(简称甲公司)协助建设单位办理业主人住手续,投入使用半年后,物业费实收率30%左右,甲公司严重亏损。关于未来该项目二期的物业管理工作,建设单位提出将自行组建物业服务企业负责,甲公司不同意。请回答下列问题:该项目一期商品住宅建筑面积正确的计算公式为()。A:6*4.5-10=17万平方米B:6*4.5-10-3=14万平方米C:12*4.5-10-19=25万平方米D:12*4.5-10-3=22万平方米
关于早期介入的表述错误的是( )。A:早期介入是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动?B:早期介入对开发建设单位而言是强制性要求?C:早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持?D:早期介入服务的对象是建设单位,并由建设单位根据约定支付早期介入服务费用
某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房,该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元,王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。甲物业服务企业进驻后,应当从事的活动和提供的服务包括( )。 A. 对该小区物业的承接查验B.办理业主人住手续C. 规范业主、物业使用人的装饰装修行为D. 进行小区物业设备安装
某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工,该房地产开发公司发布了招标公告, 拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务的是( )资质物业服务公司。A. 一级B. 二级C.三级D.暂定三级
某住宅小区为多高层混合小区,在建设阶段甲物业管理公司早期介入了该工程,如果你是该物业管理公司的高级管理者,你应该从哪些方面为建设单位提供建议,方便今后的物业管理服务?在前期物业管理期间,会存在哪些工程质量保修责任,在保修期内,保修责任是谁?作为物业管理公司,你应该如何处理?
多选题下列关于在物业管理的准备阶段,选聘物业服务企业,说法不正确的是()。A在物业管理方案制定之后,即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作B达到一定规模的住宅物业的建设单位,应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业C物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目D建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》E建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
多选题以下关于早期介入的说法中,正确的有()。A早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求,而是根据项目和管理需要进行选择B早期介入是建设单位开发建设物业项目阶段引入的物业管理专业技术支持C早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费D早期介入是物业服务企业对新物业项目实施的物业管理服务E早期介入是指新建物业竣工之后,建设单位根据需要所引入的物业管理活动
问答题案例一 星辰物业项目地处我国某沿海城市,总建筑面积达40余万㎡,属中高层住宅物业。为了把这个项目经营好,建设单位在项目的立项阶段就选聘了当地一家具有丰富经验的物业服务企业—A物业服务企业,来负责该项目物业服务的早期介入工作。A物业服务企业在接到该项任务后,也不辱使命,最终凭借其编制的一份高水平、高标准、高质量的“星辰大厦物业管理早期介入方案”顺利竞标成功。 【问题】 1.对业主而言,物业服务项目早期介入可以起到什么作用? 2.试述星辰物业项目可行性研究阶段的早期介入的工作内容及要点。 3.星辰大厦物业管理早期介入的工作准备应有哪些内容? 4.项目早期介入中在施工阶段,对于供热设备的技术要点有哪些?
问答题案例三 K建设单位在城郊的某物业项目,靠近高新技术工业区,占地面积40万平方米,建筑面积50万平方米。由于此项目为土地招标的“地王”,因此倍受当地居民和政府的关注。为了提高项目质量,K建设单位与有丰富客户服务经验的M物业服务企业签订合同,担任项目的物业服务顾问,帮助解决前期的物业服务问题。 【问题】 1.项目早期介入的风险评估内容有哪些? 2.K建设单位与M物业服务企业签订了早期介入合同,该合同的主要内容有哪些? 3.项目早期介入主要技术要点集中在哪几个阶段?其中,营销策划阶段的技术要点具体包括哪些? 4.项目早期介入发现问题时如何处理?
问答题政府投资建设项目、住宅物业和以住宅为主的物业区域采取什么方式选择物业服务企业?