有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。
参考解析
解析：
(1)P=a/r+b/r2=100/10%+1/(10%)2=1000+100=1100（万元）
(2)P=a/(r-s)=100/(10%-1%)=1111（万元）
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