房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（　　）。A.价值升值效应B.财务杠杆效应C.现金流和税收效应D.风险效应

房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（　　）。

A.价值升值效应
B.财务杠杆效应
C.现金流和税收效应
D.风险效应

参考解析

解析：财务杠杆效应是指通过借入资金，用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时，杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值应是指某些房地产，特别是土地，升值非常快。在很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。其他两项不是房地产投资的特点。故选B。

相关考题：

对个人投资者而言，房地产投资的方式不包括( )A．房地产购买B．房地产租赁C．房地产信托D．购买房地产公司的股票
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关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本
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房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项，这被称为房地产投资的( )。A．现金流和税收效应B．财务杠杆效应C．价值升值效应D．风险效应
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下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。A．购买房地产投资信托基金的股份B．购买房地产投资企业的股票C．购买房地产开发企业的债券D．购买写字楼出租E．购买房地产抵押支持证券
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房地产间接投资的具体形式包括( )。A．购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金(BElTs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等B．购买房地产开发企业的债券、股票，购置土地，建设房屋C．购买房地产投资信托基金(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)，购置土地D．购买房地产投资信托基金(REITs)的股份，购置土地
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关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
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通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项，当房收益高于借款成本时，投资者会获得很大回报，其体现的房地产投资特点是（ ）。A．价值升值效应B．财务杠杆效应C．变现性相对较好D．政策风险较大
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对个人投资者而言，房地产投资方式不包括( )。A．房地产购买B．房地产租赁C．房地产信托D．购买房地产公司的股票
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房地产间接投资的具体形式包括()A:置业投资B:购买房地产开发、投资企业的债券C:购买房地产投资信托基金D:购买房地产开发、投资企业的股票E:购买房地产抵押支持证券
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房地产间接投资的形式主要有()。A:房地产开发投资B:购买住房抵押贷款支持证券C:购买房地产企业股票D:房地产置业投资E:购买房地产投资信托基金
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下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成
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购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产直接投资者。 ( )
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房地产间接投资的形式主要有( )。A、 投资房地产信托B、 购买住房抵押支持证券C、 购买房地产企业债券D、 购买物业用于出租经营E 购买土地进行开发
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房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（ ）效应。A.价值升值B.财务杠杆C.现金流和税收D.风险
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下列投资行为属于房地产间接投资的有（）A、房地产开发投资B、购买房地产开发企业的债券C、房地产置业投资D、购买住房抵押证券E、购买房地产投资信托基金
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购买住房抵押支持证券的个人和机构，是房地产间接投资者。
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下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A、购买房地产股票B、购买商铺C、购买房地产债券D、购买住房抵押支持证券
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购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。A、房地产间接投资者B、房地产置业投资者C、房地产开发投资者D、房地产直接投资者
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房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）A、价值升值效应B、财务杠杆效应C、现金流和税收效应D、风险效应
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以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，由于其特殊性，以房地产市场价值为限进行抵押。（）
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下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。A、房地产开发投资B、购买房地产开发企业的债券C、房地产置业投资D、购买住房抵押支持证券E、购买房地产投资信托基金
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房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。A、价值升值B、财务杠杆C、现金流和税收D、风险
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多选题下列房地产投资行为中，属于房地产间接投资行为的有（　）。A购买房地产开发企业的债券B购买房地产市场的二手房C购买房地产开发企业的股票D购买房地产抵押支持证券
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单选题房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当干其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（）效应。A价值升值B财务杠杆C现金流和税收D风险
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单选题购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于（）。A房地产间接投资者B房地产置业投资者C房地产开发投资者D房地产直接投资者
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多选题下列投资形式中不属于房地产间接投资的有（）。A房地产开发投资B购买房地产开发企业的债券C房地产置业投资D购买住房抵押支持证券E购买房地产投资信托基金
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多选题房地产间接投资的形式主要有（）。A房地产开发投资B购买住房抵押贷款支持证券C购买房地产企业股票D房地产置业投资E购买房地产投资信托基金
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