某工业厂房总建筑面积为1000m2,重置单价为1200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。要求:1.试计算该厂房的重置价值。2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么?3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
某工业厂房总建筑面积为1000m2,重置单价为1200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;该厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
要求:
1.试计算该厂房的重置价值。
2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么?
3.试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
参考解析
解析:
1.重置价值=1000×1200=120(万元)
2.40年。
因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前,其耐用年限早于土地使用权年限结束。
3.平均年损耗额=120×(1-5%)/40=2.85(万元/年)
损耗总额=2.85×4=11.4(万元)
4.结构部分损耗额=(120-20-30)×(1-5%)/40×4=6.65(万元)
装修部分损耗额=20×(1-5%)/8×4=9.5(万元)
设备部分损耗额=30×(1-5%)/15×4=7.6(万元)
损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75(万元)
5.①损耗率=(11.4×0.4+23.75×0.6)/120×100%=15.68%
成新率=1-15.68%=84.32%
②工业厂房评估价值=120×84.32%=101.18(万元)
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