某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一般杉木小径材,其主伐年龄为21年,该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷,林龄13年进行间伐,间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示,请计算该林地资产评估值。  (1)营林生产成本。第一年,造林、抚育费7 050元/公顷;第二年,抚育费1 800元/公顷;第三年,抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。  (2)木材销售价格:杉原木1 150元/立方米;杉综合材:主伐木1 000元/立方米,间伐木950元/立方米。  (3)木材经营成本。  ①伐区设计费:主伐按蓄积7元/立方米,间伐按出材量20元/立方米。  ②检尺费:按出材量9元/立方米。  ③直接采伐成本:按出材量计,主伐180元/立方米,间伐200元/立方米。  ④短途运输成本:按出材量计,20元/立方米。  ⑤销售费用:销售价的1%。  ⑥管理费:销售价的3%。  ⑦不可预见费:销售价的2%。  (4)税费。根据当地政策,经营期限一个龄级以上,采伐时免收增值税。  (5)木材生产经营利润:直接木材生产成本的15%。  (6)投资收益率:8%。  (7)出材率:杉原木出材率为20%,杉综合出材率为50%。  (8)主伐年龄:一般杉木小径材主伐年龄为21年。  【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值

某村集体拟出让一块面积为5公顷的采伐迹地,根据立地条件可营造杉木,经营目标定为一般杉木小径材,其主伐年龄为21年,该地区一般杉木小径材的标准参照林分主伐时的平均蓄积为225立方米/公顷,林龄13年进行间伐,间伐时生产综合材12立方米/公顷。有关技术经济指标如下所示,请计算该林地资产评估值。
  (1)营林生产成本。第一年,造林、抚育费7 050元/公顷;第二年,抚育费1 800元/公顷;第三年,抚育费1 800元/公顷。从第一年起每年均摊管护费用为150元/公顷。
  (2)木材销售价格:杉原木1 150元/立方米;杉综合材:主伐木1 000元/立方米,间伐木950元/立方米。
  (3)木材经营成本。
  ①伐区设计费:主伐按蓄积7元/立方米,间伐按出材量20元/立方米。
  ②检尺费:按出材量9元/立方米。
  ③直接采伐成本:按出材量计,主伐180元/立方米,间伐200元/立方米。
  ④短途运输成本:按出材量计,20元/立方米。
  ⑤销售费用:销售价的1%。
  ⑥管理费:销售价的3%。
  ⑦不可预见费:销售价的2%。
  (4)税费。根据当地政策,经营期限一个龄级以上,采伐时免收增值税。
  (5)木材生产经营利润:直接木材生产成本的15%。
  (6)投资收益率:8%。
  (7)出材率:杉原木出材率为20%,杉综合出材率为50%。
  (8)主伐年龄:一般杉木小径材主伐年龄为21年。
  【要求】应用林地期望价法评估该林地资产评估值


参考解析

解析:主伐时蓄积量M=225(立方米/公顷)
  主伐时杉原木净收益A1=W1-C1-F1
  =1 150-7÷0.2-9-180-20-1 150×(1%+3%+2%)-180×15%
  =810(元/立方米)
  主伐时杉综合材净收益A2=W2-C2-F2
  =1 000-7÷0.5-9-180-20-1 000×(1%+3%+2%)-180×15%
  =690(元/立方米)
  间伐时杉综合材净收益Aa=Wa-Ca-Fa
  =950-20-9-200-20-950×(1%+3%+2%)-200×15%
  =614(元/立方米)
  主伐净收益Au=M?(f1?A1+f2?A2)=225×(0.2×810+0.5×690)
  =114 075(元/公顷)
  间伐收益=12×614=7368(元/公顷)
由此可计算每公顷林地评估值

该小班林地使用权(无限期)评估值为5×16 982.19=84 910.95元。

相关考题:

运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时,需要考虑的要素有()。A.评估基准日前的造林投资B.主伐时的纯收入C.间伐的纯收入D.林分质是调整系数E.评估基准日到主伐时的营林成本

现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林,年龄为15年,亩蓄积为15立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为30年),标准参照林分主伐时平均商蓄积为16立方米,林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米,假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下:(1)营林戚本:管护费用为10元/亩·年;地租为50元/亩·年;(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米;(3)投资收益率:6%。要求:(1)收获现值法的定义是什么?(2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些?(3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)

现有某国有林场拟转让一块面积为200亩的杉木中龄林,年龄为14年,亩蓄积为 10立方米,经营目标为中径材(其主伐年龄为26年),标准参照林分主伐时平均亩蓄积为18立方米, 林龄为14年的标准参照林分的平均亩蓄积为9立方米,假设该林分不需要间伐,有关技术经济指标如 下:(1)营林成本:管护费用为5元/亩.年;地租:48元/亩.年;(2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为400元/m3;(3)折现率:8% 。 请计算该林分的林木资产评估值(所得结果均保留两位小数)。

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷,蓄积量1200立方米。其地利系数为O.80。参照案例A:某公司3年前花200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量800立方米,其地利系数为1.10。目前,木材销售价格由3年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。参照案例B:附近林场2年前花160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷,其蓄积量为900立方米,地利系数为0.9002年前杉原木材销售价格为750元/立方米。参照案例C:某个体户近期花100000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷,蓄积量500立方米,地利系数为1.03。请回答下列问题:(1)根据题中资料,应用何种方法评估?如何操作?(2)计算该杉木成熟林评估值。

某林场拟转让5公顷五年生锥栗林,该锥栗林为嫁接苗造林,每公顷株数450株,平均树高3.3米,冠幅3.0米,请对该锥栗林价值进行评估。  据调查,有关经济技术指标如下:  ①锥栗林营林生产成本:造林费用13000元/公顷;1~3年每年抚育、施肥3600元/公顷;第4年起每年抚育、施肥、修剪3000元/公顷。  ②投资收益率:10%。  ③林地年地租:600元/公顷。  ④当地同年龄参照林分株数450株/公顷,平均树高3.5米,平均冠幅3.1米。  要求:  对锥栗林进行评估。(计算结果以元为单位,保留两位小数)

某国有林业公司拟转让近期收购的50公顷桦木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15厘米,平均材高为20米,平均蓄积为180立方米/公顷,请评估该林分价值。1.选择评估方法2.据调查,搜集到的相关技术经济指标3.根据上述指标,评估过程及结论

某林场拟转让十公顷杉木林,林分年龄为二年,树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査,当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时,其林分质量综合调整系数为( )。A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88

红星林场有一杉木异龄林,面积为100亩,该杉木林择伐周期为10年,择伐强度为35%,择伐时蓄积量为3.5立方米/亩。出材率为70%,其中原木45%,综合材25%,择伐每立方米原木和综合材分别可获得纯收入500元、350元,每年分摊的管护费为4元/亩。投资收益率为8%,刚择伐后该杉木林的评估值为( )元。A.27929B.12731C.56341D.28030

某民营林业公司拟转让近期收购的100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为30年,已过主伐期,处于成熟林组,该木材销售总收入为800000元,采运成本300000元,销售费用100000元,管理费用、财务费用共计50000元,销售税费按销售收入的18%征收,木材生产经营利润按木材经营成本的16%计算,该林木资产评估值为( )。元A. 278000B. 500000C. 110960D. 200000

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积8公顷,蓄积量1200立方米,地利系数为0.85。  参照案例A:某公司3年前以200000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量800立方米,地利系数为1.05。目前,木材销售价格由3年前的700元/立方米上涨为现在的800元/立方米。  参照案例B:附近林场2年前以160000元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷,其蓄积量为900立方米,地利系数为0.90。2年前杉木原木材销售价格为750元/立方米。  参照案例C:某个体户近期以100000元购买了年龄、平均胸径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷,蓄积量500立方米,地利系数为1.03。  要求:  计算该杉木成熟林评估值。(计算过程中保留两位小数)

某民营林业公司拟转让100公顷杉木林,该林分经营类型为一般用材林,林龄为25年,已过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为15cm,平均树高为18m,平均蓄积为180m3/hm2,请评估该小班价值。据调查相关技术经济指标为:(1)木材价格。木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为1000元/m3 ,杉综合材售价750元/m3 。(2)木材经营成本。木材经营成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等,以出材量计为180元/m3(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。(4)经营利润率。按木材经营成本的16.0%计算。(5)出材率。按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。胸径为18cm的杉木出材率70%(其中杉原木出材率为25%;杉综合出材率为45%)。<1> 、根据上述资料,计算该林分的评估值。

M公司拟转让6公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积6公顷,蓄积量1500立方米。其地利系数为0.70。参照案例A:某公司3年前花300000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量1000立方米,其地利系数为1.50。目前,木材销售价格由3 年前的元600/立方米上涨为现在的1200元/立方米。参照案例B:附近林场2年前花155500元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林7公顷,其蓄积量为2000立方米,地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格为850元/ 立方米。参照案例C:某个体户近期花120 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林4公顷,蓄积量600立方米,地利系数为1.03。(计算结果保留三位小数)<1> 、计算该杉木成熟林评估值。<2> 、请写出评估评估结论。

(2018年真题)某林场拟转让十公顷杉木林,林分年龄为二年,树高调整系数为0.9。株数保存率为88%。经资产评估专业人员调査,当地造林成活率要求为80%。运用重置成本法评估时,其林分质量综合调整系数为( )。A.0.99B.0.9C.0.8D.0.88

某民营林业公司拟转让近期收购的200公顷杉木林,该林分经营类型为→般用材林,林龄为30年,己过主伐期,处于成熟林组,林分平均胸径为18厘米,平均树高为16米,平均蓄积为180立方米/公顷。据调查相关技术经济指标为:(1)木材价格。木材价格以委托评估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础,结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。经调查分析,杉原木售价为700万立方米,杉综合材售价600元/立方米。(2)木材经营戚本。木材经营戚本主要包含伐区设计费、检尺费、采造集装、运费、销售管理费等,以出材量为计算基数,合计为150元/立方米。(3)木材销售税费。木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等,合计按销售收入的18.0%征收。(4)经营利润率,按木材经营成本的15.0%计算。(5)出材率。按委估资产地方标准(xx市县林区商品林主要树种出材率表》。胸径为18厘米的杉木出材率70%(其中原木25%,综合材45%)。要求:(1)请简述小班的定义。(2)请说明什么是木材市场倒算法。(3)试评估该小班价值。

某公司拟转让 8 公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积 8公顷,蓄积量 1200 立方米。其地利系数为 0.80。参照案例 A:某公司 3 年前花 250 000 元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林 7 公顷,蓄积量 1000 立方米,其地利系数为 1.10。目前,木材销售价格由 3 年前的680 元/立方米上涨为现在的 800 元/立方米。参照案例 B:附近林场 2 年前花 177780 元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为 20 厘米的杉木成熟林 6 公顷,其蓄积量为 1000 立方米,地利系数为 0.90。2 年前杉原木材销售价格为 750 元/ 立方米。参照案例 C:某个体户近期花 120 000 元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林 3 公顷,蓄积量 600 立方米,地利系数为 1.03。 、根据题中资料,应用何种方法评估?如何操作? 、计算该杉木成熟林评估值。 、评估结论

某公司拟转让8公顷的杉木成熟林,要求对其林木资产进行评估。根据资产清査该小班面积8公顷,蓄积量1200立方米。其地利系数为0.80。参照案例A:某公司3年前花250 000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林7公顷,蓄积量1000立方米,其地利系数为1.10。目前,木材销售价格由3 年前的元600/立方米上涨为现在的800元/立方米。参照案例B:附近林场2年前花177780元向邻村购买年龄、树高相近、平均胸径为20厘米的杉木成熟林6公顷,其蓄积量为1000立方米,地利系数为0.90。2年前杉原木材销售价格为750元/ 立方米。参照案例C:某个体户近期花120 000元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3 公顷,蓄积量600立方米,地利系数为1.03。、根据题中资料,应用何种方法评估?如何操作? 、计算该杉木成熟林评估值。 、评估结论

红星林场拟转让一块面积为100 亩的杉木中龄林,每年需投入固定的管护及地租成本为60 元/亩,杉木林每年可带来2000 元/亩的收入。假设当地该类资产投资的平均收益率为10%,该杉木林可以永续经营。则林木评估值为( )。A、2 万元B、200 万元C、1.94 万元D、194 万元

某杉木经营类型主伐年龄23,根据我国龄组划分标准,其中龄林包括的龄级有()A、Ⅲ龄级B、Ⅳ龄级C、Ⅴ龄级D、Ⅵ龄级

某杉木经营类型主伐年龄23年,根据我国龄组划分标准,其中龄林包括的龄级有Ⅲ龄级。

下列属经营类型的是:()A、杉木抚育经营类型B、杉木间伐经营类型C、杉木大径材经营类型D、杉木主伐经营类E、毛竹经营类型F、马尾松大径材经营类型

某经营单位马尾松大径材经营类型,主伐年龄为55年,要求当年采伐当年更新,则其轮伐期为()A、54年B、55年C、56年D、59年

森林主伐是指对成熟林分或部分成熟林木进行的采伐。以下不属于森林主伐方式的是()。A、择伐B、皆伐C、渐伐D、透光伐

针叶材的细胞组成:(a)()(b)松木晚材管胞(c)云杉早材管胞(d)云杉木射线管胞(e)松木木射线管胞(f)云杉木射线薄壁细胞(g)松木木射线薄壁细胞。

单选题某经营单位马尾松大径材经营类型,主伐年龄为55年,要求当年采伐当年更新,则其轮伐期为()A54年B55年C56年D59年

判断题某杉木经营类型主伐年龄23年,根据我国龄组划分标准,其中龄林包括的龄级有Ⅲ龄级。A对B错

单选题某杉木经营类型主伐年龄23,根据我国龄组划分标准,其中龄林包括的龄级有()AⅢ龄级BⅣ龄级CⅤ龄级DⅥ龄级

多选题下列属经营类型的是:()A杉木抚育经营类型B杉木间伐经营类型C杉木大径材经营类型D杉木主伐经营类E毛竹经营类型F马尾松大径材经营类型