贾某2016年7月15日购买了一多层住宅的顶层6楼，2017年4月贾某办理入住并开始装修。2017年6月和7月该市连续数天暴雨，贾某房子顶部出现多处漏雨，已装修的屋顶破损，新进入的实木大床、部分家具、地毯也被屋顶漏下的雨浇发霉，贾某找到开发商要求退房。 1.因房屋漏水原因，开发商可否准予贾某退房 2.如果因为现该房屋市场价格上升，贾某选择接受开发商赔偿，如果你是注册房地产估价师，选择什么方法评估应对贾某做哪些赔偿
贾某2016年7月15日购买了一多层住宅的顶层6楼，2017年4月贾某办理入住并开始装修。2017年6月和7月该市连续数天暴雨，贾某房子顶部出现多处漏雨，已装修的屋顶破损，新进入的实木大床、部分家具、地毯也被屋顶漏下的雨浇发霉，贾某找到开发商要求退房。
1.因房屋漏水原因，开发商可否准予贾某退房
2.如果因为现该房屋市场价格上升，贾某选择接受开发商赔偿，如果你是注册房地产估价师，选择什么方法评估应对贾某做哪些赔偿
1.因房屋漏水原因，开发商可否准予贾某退房
2.如果因为现该房屋市场价格上升，贾某选择接受开发商赔偿，如果你是注册房地产估价师，选择什么方法评估应对贾某做哪些赔偿
参考解析
解析：1.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请，经核验，确属主体结构质量不合格，购房人有权退房。《房地产基本制度与政策》109页。一般情况下漏雨属于质量缺陷，可修复赔偿购房人。
2.（1）估价师应分析、测算、判断可修复和不可修复的被损害房地产价值减损及房地产损害中可修复和不可修复的部分；
（2）对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用修复成本法测算其修复成本作为价值减损额；
（3）主要赔偿包括房屋的拆除、修缮、恢复费用和相关的直接经济损失，家具的损失。
（4）对不可修复的被损害房地产价值减损，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况，选择损害前后价差法，分析损失金额。
2.（1）估价师应分析、测算、判断可修复和不可修复的被损害房地产价值减损及房地产损害中可修复和不可修复的部分；
（2）对可修复的被损害房地产价值减损和房地产损害中可修复的部分，宜采用修复成本法测算其修复成本作为价值减损额；
（3）主要赔偿包括房屋的拆除、修缮、恢复费用和相关的直接经济损失，家具的损失。
（4）对不可修复的被损害房地产价值减损，应根据估价对象及其所在地的房地产市场状况，选择损害前后价差法，分析损失金额。
相关考题：
某市一公交车被一违章行驶的车辆A撞上,导致乘客贾某受伤。贾某的损失由谁承担?( )。 A. 贾某不能直接要求A车主赔偿B. 贾某可以要求公交公司全部赔偿C. 贾某可以要求公交和A车主承担连带责任D. 贾某可以分别要求公交和A车主承担全部责任
贾某为B公司向银行申请的一笔保证贷款的连带保证人，贷款金额为50万元，则贷款到期时，如B公司仍未偿还贷款，银行（ ）。 A．只能先要求B公司偿还，然后才能要求贾某偿还 B．只能要求贾某先偿还，然后才能要求B公司偿还 C．可要求B公司或贾某中任何一者偿还，但只能要求贾某偿还部分金额 D．可要求B公司或贾某中任何一者偿还全部金额
贾某在某次出海打渔中因遇台风下落不明，后贾某之妻王某向法院申请宣告贾某失踪，不想3年后贾某重新出现，则依据民事诉讼法及相关司法解释的规定，人民法院的下列哪一做法是正确的？A．人民法院可以依职权作出新判决，撤销原宣告贾某失踪的判决B．贾某可以申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决C．贾某的妻子无权申请人民法院作出新判决，撤销对贾某宣告失踪的判决D．贾某的妻子王某可以向人民法院申请再审，要求再审改判宣告贾某失踪的判决
贾某与黄某素有冤仇，一日贾某在路上看到一人浑身是血，奄奄一息，遂上前查看，发现是黄某。黄某乞求贾某帮助，但贾某断然离开，导致黄某因失血过多死亡。关于贾某的行为，下列说法正确的是（ ）。A．贾某的行为构成作为犯罪B．贾某的行为构成不作为犯罪C．贾某违反道义义务，不构成犯罪D．贾某行为构成见危不救罪
贾某经相亲与李某确立恋爱关系，贾某按照习俗给李某家送了彩礼。办理结婚登记手续后，开始准备婚礼。之后因贾某与李某感情破裂，办理了离婚登记手续，贾某要求李某返还彩礼，以下哪个理由可以得到法律支持 《》（ ）A.彩礼金额远远超过当地平均水平B.两人还未开始共同生活C.贾某家当前因发生变故生活困难D.两人还未举行婚礼
贾某与其妻子艾某育有一子，2014年3月1日，贾某在外地遭遇地震下落不明。2016年10月，艾某向法院申请贾某宣告死亡。就此，以下选项正确的是：( ）A.贾某下落不明不满四年。不符合宣告死亡的条件B.贾某的母亲同时向法院申请贾某宣告失踪的，法院应当宣告死亡C.法院宣告贾某死亡后，贾某又出现的，应由艾某申请撤销宣告死亡D.法院宣告贾某死亡后，贾某又出现的，其与艾某的婚姻关系自动恢复
2008年,贾某在房地产公司购买了 1套商品 房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份 《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某,价格 为75，000元，王某于合同签订当日支付定金25，000 元，一个月后再付15,000元,余款35 ,000元办理银行 按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不 卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20，000元给王某； 若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所 支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反 悔,不愿履行合同，王某向法院起诉,要求贾某继续履 行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖 的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。 下列哪些说法正确？（ ）A.贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分 行为，所签合同为无效合同B.贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈， 所签合同为可撤销合同C.贾某与王某所签合同为有效合同D.贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
农民贾某从某种子站购买了五种农作物良种，正常耕种后有三种农作物分别减产30%、40%和50%。经鉴定，这三种种子部分属于假良种。对此，下列哪一选项不正确? A．贾某可以向消费者协会投诉 B．贾某只能要求种子站退还购良种款 C．贾某可以要求种子站赔偿减产损失 D．贾某可以向当地工商局举报要求对种子站进行罚款
1999年10月7日，贾某在集市上见张某在出卖一头大犍牛。贾某上前仔细观察以后，决定买下此牛，遂向张某问价。张某开价4000元，贾某还价2000元，张某不允。贾某拿出2 000元硬塞入张某的口袋里，牵起牛就走。张某见状急忙上前阻拦，告知贾某2000元买一头牛无论如何太少，并将贾的2000元塞还给贾某。贾某大怒，扬言“这头牛，老子今天要定了!”见张某仍要阻拦，贾某遂将张某打倒在地，并大声吼道：“老子给你面子你不要。那就白送给我，回去想明白了再说吧!”然后牵起牛扬长而去。案发后经法医鉴定,张某右耳被贾某打聋。贾某将牛牵走后，来到邻村好友屠户齐某处，将牛的来历告诉齐某并声称“有好处大家一起得”，提出以3 000元将此牛卖给齐某。齐某表示同意，将牛买下后屠宰出售。案发后，公安机关找齐某了解案情，齐某称贾某1999年10月7日一直与其在齐家，并未到集市上去。根据上述案情，回答下列问题：(1)贾某的行为是否构成犯罪?如果不构成犯罪请说明理由，如果构成犯罪，请说明罪名和理由。(2)齐某的行为是否构成犯罪?如果不构成犯罪，请说明理由，如果构成犯罪请说明罪名和理由。
林某在微信“朋友圈”发信息称欲低价出售二手汽车一辆，好友贾某看到后随即给林某打电话希望购买该汽车，但因资金不足，要求分期付款。经协商双方达成协议：林某以20万元价格售予贾某汽车一辆，贾某在半年内分5次付款，每期４万元。在贾某付清全部货款前，林某保留汽车所有权。双方还约定，协商后的次日到林某居住地签订确认书。同时，林某提出自己因搬家需要继续使用该汽车，希望借用半个月，贾某表示同意。、若贾某在交付4期货款后认为价格过高拒付剩余货款，同时要求解除合同。对此，（ ）。A.因该车实际价值仅为18万元，贾某有权拒付剩余货款并主张解除合同B.林某可以要求贾某支付全部价款或者解除合同C.因贾某已经支付4期货款，故林某无权主张解除合同，但可要求贾某支付全部价款D.贾某有权要求解除合同，并要求返还已支付的4期价款E.若林某主张解除合同，可以向贾某要求支付该汽车的使用费
贾某是A公司董事之一，B公司是A公司的直接竞争对手并承诺给贾某更加丰厚的待遇，希望其到B公司担任董事。贾某在A公司任职的同时，于同年3月也去了B公司任职。贾某的行为违背了董事的（ ）。A.善管义务B.竞业禁止义务C.权利不得滥用义务D.出资义务
传销头目贾某以招工为名诱骗大学毕业生丁某李某从事传销，在贾某操纵和胁迫下，丁某和李某迅速成为该传销团伙骨干，后被工商部门配合公安一举查处，工商部门在询问中，贾某还交代其上线王某为跨省传销总头目，并在山东某地作案，据贾某还交代2年前张某也从事过传销活动后辞职不干，及于上述事实，下列说法正确的是（）。A、贾某应当依法从轻或减轻处罚B、贾某李某丁某均应当减轻处罚C、李某丁某张某不应给与处罚D、贾某应当依法从轻或减轻处罚，张某不应给与处罚
著名演员贾某乘益友公司出租车去机场，准备乘飞机赴外地演出。但是由于司机的过错，途中出现交通事故，不但没有赶上航班，还导致贾某脸部毁容。由于没有赶上航班，加上贾某脸部毁容，还导致贾某违反了与演出公司的演出合同，演出公司追究贾某违约产生的损失由谁承担？
丁系某公安局民警，长期参与赌博，由于贾某欠其赌债未还，丁想出关押贾某逼迫其家人还钱的方法，后来，丁虚构了贾某涉嫌盗窃的理由，并办理了相关的立案手续后抓获贾某，并打电话给贾某亲属，要求其送钱换人，本案中，丁的行为构成（）。A、诬告陷害罪B、徇私枉法罪C、非法拘禁罪D、滥用职权罪
苏某欲抢劫贾某（便衣警察）的财物，将贾某推倒在地，并抽出尖刀对准贾某的脸划了一刀，逼迫其交出钱财。贾某迫不得已掏出手枪朝苏某开了一枪，但由于苏某躲闪及时而未受伤。贾某的行为是（）。A、紧急避险B、正当防卫C、防卫过当D、职务行为
丁系某公安局民警，长期参与赌博，由于贾某欠其赌债未还，丁虚构贾某涉嫌盗窃，办理立案手续后抓获贾某，并打电话给贾某亲属，要求其送钱换人。丁的行为构成（）。A、诬告陷害罪B、徇私枉法罪C、敲诈勒索罪D、滥用职权罪
贾某为B公司向银行申请的一笔保证贷款的连带保证人，贷款金额507Y元，则贷款到期时，如B公司仍未偿还贷款，银行（）。A、只能先要求B公司偿还，然后才能要求贾某偿还B、只能要求贾某先偿还，然后才能要求B公司偿还C、可要求B公司或贾某中任何一者偿还，但只能要求贾某偿还部分金额D、可要求B公司或贾某中任何一个偿还全部金额
多选题2008年，贾某在房地产公司购买了一套商品房，正在办理房产证中。后贾某与王某签订了一份《房屋买卖合同》，约定：贾某将房屋转让给王某，价格为75000元，王某于合同签订当日支付定金25000元，一个月后再付15000元，余款35000元办理银行按揭。合同还约定，自合同签订之日起，若贾某中途不卖，贾某除应退还定金外，还需赔偿20000元给王某；若王某中途不买或者逾期支付房款，贾某可将王某所支付的定金抵作违约赔偿金，不予退还。后因贾某反悔，不愿履行合同，王某向法院起诉，要求贾某继续履行合同，协助王某办理房屋过户手续。贾某辩称，出卖的房屋未办理房产证就转让，双方签订的合同无效。下列哪些说法正确？（）A贾某未办理房产证即转让房屋属于无权处分行为，所签合同为无效合同B贾某隐瞒房屋未办理房产证的事实构成欺诈，所签合同为可撤销合同C贾某与王某所签合同为有效合同D贾某未按照合同履行义务，应当依法承担违约责任
多选题贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。针对上述经纪事务，可进行的经纪活动是（）。A宋某确认房源详细资料B宋某介绍客户给贾先生C未能为贾先生寻找到合适的承租方，周舟私自委托另一中介公司的宋某，请宋某提供承租方的信息D贾先生、宋某都应向周舟支付佣金
单选题列选项中贾某所处的角色不属于消费者的是 ( )A贾某母亲为贾某买_广一件羊毛大衣B贾某在商场免费获得一份化妆品试用装C贾某免费参加某保健仪器的试用体验D贾某在旅行社为其父母申请了一次海南双飞游
单选题农民贾某从某种子站购买了五种农作物良种，正常耕种后有三种农作物分别减产30%、40%和50%。经鉴定，这三种种子部分属于假良种。关于本案，下列说法不正确的是（ ）。A贾某可以向消费者协会投诉B贾某只能要求种子站退还购良种款C贾某可以要求种子站赔偿减产损失D贾某可以向当地工商局举报要求对种子站进行罚款
单选题贾某为其14岁的儿子贾伟购买了一份人身保险，至今已缴纳保费3年，受益人为其妻王某和王某之母陈某，以下说法正确的是（）。A如果该人身保险是以死亡为给付保险金条件的保险，则无需其子贾伟同意，也可以转让或抵押B如果其子因故意纵火导致重度残疾，则保险公司不承担保险责任，也无需退还保单的现金价值C如果贾伟出国旅游期间不慎落崖身亡，则受益人王某和陈某可以约定获得赔偿金的比例D如果王某是贾某继娶的妻子，对贾伟心存怨恨，与陈某合谋毒死了贾伟，则保险公司不承担保险责任，也无需退还保单的现金价值
问答题李某向贾某借款5万元，同时将一张以自己为收款人的支票质押给贾某，双方订立了质押合同，约定2个月后还款，如果到期不还，将实现支票上的金额，并优先受偿。同时将支票交付给贾某。后借款期届满，李某不能按期还款，贾某准备行使质权，但李某表示贾某无权实现票据金额，因为贾某不是票据上的权利人，无权要求付款人支付价金。双方争执不下，诉至法院。请问贾某该如何维护自己的权利？