吴某为了盖房子借刘某5 000元，王某4 000元，华某8 000元，其中刘某为吴某的亲戚。吴某对三人借款的还款期均为2003年10月5日。2003年7月，吴某的房子造好，但吴某并未将借款全部用于盖房，所建房子只值1万余元。2003年10月，债务清偿期届满后，刘某、王某、华某一起到吴某家里讨债，吴某声称无力还债，只有借钱盖的房子一栋。实际上，2003年9月1日，吴某与刘某已就该房屋为刘某的债权受偿订立了抵押合同，并进行了登记。问： (1)如何认定吴某与刘某之间签订抵押合同的效力?为什么? (2)王某与华某如何维护他们的权益?为什么?
吴某为了盖房子借刘某5 000元，王某4 000元，华某8 000元，其中刘某为吴某的亲戚。吴某对三人借款的还款期均为2003年10月5日。2003年7月，吴某的房子造好，但吴某并未将借款全部用于盖房，所建房子只值1万余元。2003年10月，债务清偿期届满后，刘某、王某、华某一起到吴某家里讨债，吴某声称无力还债，只有借钱盖的房子一栋。实际上，2003年9月1日，吴某与刘某已就该房屋为刘某的债权受偿订立了抵押合同，并进行了登记。问：
(1)如何认定吴某与刘某之间签订抵押合同的效力?为什么?
(2)王某与华某如何维护他们的权益?为什么?
(1)如何认定吴某与刘某之间签订抵押合同的效力?为什么?
(2)王某与华某如何维护他们的权益?为什么?
参考解析
解析：(1)吴某与刘某之间签订的抵押合同无效。因为债务人所实施的行为属于恶意抵押行为。在债务人有数个普通债权人时，债务人事后将其全部或者部分财产抵押给其中的一个债权人，势必损害其他债权人的利益，因此，对于事后设定抵押的，抵押合同无效。
(2)王某与华某得行使债权人撤销权，撤销吴某设定抵押权的行为。就本案来说，债务人实施了恶意抵押行为，该行为发生于债权成立之后，导致债权人的债权不能受偿，危害了债权。因此，王某与华某符合债权人行使撤销权的成立要件。但王某与华某应当在其知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，如果王某与华某在吴某的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
【精解】本案例适用的法条主要有：《担保法解释》第69条(恶意抵押)、《合同法》第74条(撤销权)、第75条(撤销权的行使期限)。这里有一点需要澄清，即如果债务人吴某与刘某签订合同时，债权人的债权已经到了清偿期，债权人是否可以行使撤销权呢?注意：债务人实施行为时债权人的债权是否已届清偿期，并非撤销权的成立要件。
(2)王某与华某得行使债权人撤销权，撤销吴某设定抵押权的行为。就本案来说，债务人实施了恶意抵押行为，该行为发生于债权成立之后，导致债权人的债权不能受偿，危害了债权。因此，王某与华某符合债权人行使撤销权的成立要件。但王某与华某应当在其知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，如果王某与华某在吴某的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
【精解】本案例适用的法条主要有：《担保法解释》第69条(恶意抵押)、《合同法》第74条(撤销权)、第75条(撤销权的行使期限)。这里有一点需要澄清，即如果债务人吴某与刘某签订合同时，债权人的债权已经到了清偿期，债权人是否可以行使撤销权呢?注意：债务人实施行为时债权人的债权是否已届清偿期，并非撤销权的成立要件。
相关考题：
2007年10月1日上午8时，吴某给好朋友刘某打电话，要把自己的一套高级录像机以6000元的价格卖给他。刘某说：“我考虑考虑。”吴某说：“行，但你必须给我一个书面答复。”2007年10月2日晚8时，刘某打电话给吴某，吴某家中无人，刘某在电话中录音留言，表示购买。2007年1O月3日上午，刘某写了书面答复，准备下午寄给吴某，此时接到吴某电话，说音响已经卖给另一位朋友曹某。刘某下午通过邮局，将书面答复寄给吴某，吴某于第二天收到。刘某于2007年10月10日起诉至法院，要求按《合同法》第110条的规定强制吴某实际履行合同。根据上述材料，你作为吴某的律师分析此案。
法院就某民事案件做出了生效判决,但债务人冯某拒绝履行,于是债权人陈某请求法院强制执行。冯某申请暂缓执行,并由吴某以自有房屋为其提供担保,陈某对此表示同意。但是,暂缓执行期限届满后,冯某仍不履行义务。对此,下列哪些选项是错误的?A.陈某应起诉吴某,取得执行依据可申请执行吴某的担保房产B.冯某财产不能清偿全部债务时陈某方能起诉吴某,取得执行依据可申请执行吴某的担保房产C.冯某财产不能清偿吴某债权时法院方能执行吴某的担保房产D.法院可以直接裁定执行吴某的担保房产
王某和吴某经登记结婚后，吴某欲撤销该婚姻，其理由成立的是( )。A.王某在婚前声称自己有存款十余万、若干套住房，婚后吴某发现均为谎言B.王某趁吴某母亲病危急需用钱之际，以许诺给其母看病为条件，诱使吴某与其结婚C.王某掌握吴某父亲贪污的事实，并以此暗示吴某他随时可能将这些张扬出去，除非与其结婚成为一家人，吴某迫于无奈与王某结婚
刘某于2007年8月1日向张某借款30万，未约定还款期限，并以一处店面设立抵押，办理了登记。2007年9月，刘某将房屋出租给吴某，租期3年。2008年8月1日，张某因向李某购买家具，将对刘某的债权转让给李某，并通知了刘某。2009年10月5日，李某要求刘某在3个月内还款，否则就要行使抵押权。刘某认为李某的债权已过诉讼时效，并与邻居王某协议将店面卖给王某，下列选项正确的是?( )A.李某在2009年8月1日前不行使抵押权，其抵押权不再受法院保护B.李某不享有抵押权，因为刘某与李某之间没有抵押合同关系C.吴某可以以租赁关系对抗李某的抵押权D.王某代为清偿债务后，可取得该店面的所有权
美术家吴某把自己画的一幅美术作品——山水画拍卖给商人刘某。关于吴某和刘某行为，下列说法正确的是( )。A．吴某举办个人画展时，有权从刘某处取回该画B．吴某不能从刘某处取回该画进行展览C．刘某不能转让该画D．刘某有权许可网站张贴该画
在民事执行中，被执行人朱某申请暂缓执行，提出由吴某以自有房屋为其提供担保，申请执行人刘某同意。法院作出暂缓执行裁定，期限为六个月。对于暂缓执行期限届满后朱某仍不履行义务的情形，下列哪一选项是正确的？A．刘某应起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产B．朱某财产不能清偿全部债务时刘某方能起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产C．朱某财产不能清偿刘某债权时法院方能执行吴某的担保房产D．法院可以直接裁定执行吴某的担保房产
吴某被宣告死亡后，其一辆卡车被其子刘1继承，刘某将该车赠送给王某。其现金2000元由其子刘2和刘3分别继承一半。五年后吴某返回，欲行使返还请求权。下列表述正确的是：( ）A.吴某有权请求王某返还该卡车B.吴某有权要求刘2赔偿1000元C.吴某有权要求刘3赔偿1000元D.吴某无权请求其三个儿子返还
在民事执行中，被执行人朱某申请暂缓执行，提出由吴某以自有房屋为其提供担保，申请执行人刘某同意。法院作出暂缓执行裁定，期限为6个月。对于暂缓执行期限届满后朱某仍不履行义务的情形，下列哪一选项是正确的？A:刘某应起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产B:朱某财产不能清偿全部债务时刘某方能起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产C:朱某财产不能清偿刘某债权时法院方能执行吴某的担保房产D:法院可以直接裁定执行吴某的担保房产
刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（ ）。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
共用题干刘某2011年购得一商铺，以每月2000元的租金租给吴某，租期5年.半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记.抵押到期后，刘某未能偿还债务.银行依法申请人民法院拍卖该商铺.关于刘某房屋租赁的表述，正确的为().A:刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B:经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C:在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D:在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构
刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（ ）。A.刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B.经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构
刘某与吴某订立合同将房屋卖给吴某，总价款80万元，合同约定吴某先支付50万元首付，然后办理房产过户，余款待交房时支付，合同约定违约金10万元。合同订立之后，吴某支付了50万元首付，但此时房价大涨，刘某遂将房屋卖给何某，合同订立当天何某即支付了全部房款并办理了过户。吴某的下列主张能够获得法院支持的有（）。A.要求刘某继续履行合同，办理房产过户B.要求宣告刘某与何某的买卖合同无效C.要求刘某支付违约金10万元D.要求刘某赔偿因违约给自己造成的其他损失
王某组织某黑社会性质组织，刘某、林某、丁某积极参加。一日，王某、刘某在某酒店就餐，消费3000元。在王某结账时，收银员吴某偷偷调整了POS机上的数额，故意将3000元餐费改成30000元，交给王某结账。王某果然认错，支付了30000元。王某发现多付了钱以后，与刘某去找吴某还钱，吴某拒不返还。王某、刘某恼羞成怒，准备劫持吴某让其还钱。在捆绑吴某过程中，不慎将吴某摔成重伤，因为担心酒店其他人员报警，故放弃挟持，离开酒店。在王某和刘某走出酒店时，在门口被武某等四名保安拦截。王某遂让刘某打电话叫人过来帮忙，刘某给林某、丁某打电话，并私下叫二人带枪过来，林某二人将枪支藏在衣服里，护送王某上了私家车。武某等人见状遂让四人离开。王某上车以后气不过，让刘某“好好教训这个保安”，随即开车离开。刘某随即让林某、丁某二人开枪。林某、丁某二人一人朝武某腿部开枪、一人朝腹部开枪。只有一枪击中武某腹部，导致其死亡，现无法查明是谁击中。问题：1、关于吴某的行为定性，有几种处理意见？须说明理由。2、王某、刘某对吴某构成何罪？须说明理由。3、王某、刘某、林某、丁某对武某的死亡构成何罪？（其中王某的行为有几种处理意见）？须说明理由。
下列情形属于正当防卫的是：A.胡某听人报信称李某扬言要烧掉他家，于是埋伏在李某回家路上，当李某走近时，用棍棒将其手打折B.某市散打队员王某挎着包走在路上，李某抢过王某的包正欲转身逃跑，被王某踢翻在地。李某把包交给王某并求饶，王某再次踢李某两脚，将其左小腿踢折C.刘某看王某不顺眼，遂对其恶语相向。王某被激怒，动手殴打刘某，刘某掏出随身携带的匕首将王某捅成轻伤D.吴某下夜班回家路上，一男子欲对其实施强奸，吴某奋起反抗，扭打过程中吴某一脚揣在该男子的小腹。由于吴某穿高跟鞋，导致男子内脏破裂失血过多而死
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是一家知名的房地产经纪机构，吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈，最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后，甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产，吴某接待了他。经过谈判，刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。吴某在接待刘某时，正确的做法为（ ）。A.为客户刘某着想，向刘某承诺可以帮助把房价压低一些B.了解刘某的购房要求，并进行详细记录C.在刘某希望看房时，吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”D.如果刘某没有提出看房的要求，吴某可以不带刘某去看房
刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某房屋租赁的表述中，正确的为（）A、刘某出租商铺的租金，由刘某与吴某在平等、自愿的原则下协商议定B、经刘某同意，吴某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C、在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要改变房屋用途D、在租赁期限内，无须刘某同意，吴某可以根据其经营需要拆改房屋结构
吴某因与同事王某有过节，便带人到所在单位准备殴打王某。王某不在，吴某看见另一同事刘某（正在上班），因为平时看不惯刘某，即对刘某进行殴打。在殴打刘某的过程中，同事张某正好在接电话，吴某误以为张某在报警，即与带来的几个人一起将张某带上出租车开到离单位4公里以外的桥头才让其离开，时间持续半个多小时。下列说法正确的是（）。A、吴某因看不惯刘某，对刘某进行殴打，虽有明确的殴打对象，但属于随意殴打他人行为，带有无理取闹、流氓的性质，应定性为寻衅滋事B、吴某的行为构成寻衅滋事罪C、吴某对张某的行为构成非法限制人身自由D、对吴某应当以寻衅滋事和非法限制人身自由依照《治安管理处罚法》的规定分别决定，合并执行
刘某2010年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。A、刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B、刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C、经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D、刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权
单选题2006年，张某将自己的三间私房作价20万转让给吴某，吴某略加修缮，居住一年后以25万的价格转让给刘某，刘某居住一年后以30万的价格转让给王某。以上几次转让均未办理过户手续。在王某居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至120万元，张某、吴某、刘某、王某就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）。A张某B吴某C刘某D王某
问答题刘某，男，25 岁，某厂工人。刘某多次受到吴某的敲诈，累计达5000 余元，原因就在于极好面子的刘某与女友在山上偷尝禁果时被吴某碰见了。吴某声称：“如果你不用钱摆平，我就要让天下人都知道你这个老实人的风流事儿!”2003 年6 月11 日，吴某又来要钱，开口就要3 万。两人讨价还价，从3万降到l 万。刘某还想往下降，吴某却一把搂住了他的脖子：“没钱，我就要人!”刘某一惊忙将其推开。“好啊!你敢对我这样!告诉你我是看得起你，你小子敢推我!”吴某一边骂一边气哼哼地往外走。刘某害怕吴某会说出去，连忙扑上去，把吴某按在床上，死死卡住她的脖子，很快吴某就不动了。刘某以为吴某已死，正在发愣时，吴某醒过来了，刘某见她没死，便再次求她以后别再缠着自己，可吴某表示这事没完。过了会儿，吴某说要上厕所，出来时手里却拿了一把刀。刘某见状，再也控制不住自己，他一把抢过刀，狠狠地冲着吴某的腰、胸等处就捅， 直到吴某再也不动弹才住手。随后，刘某将吴某的尸体肢解，装入一个编织袋内。刘某的父亲回家得知真相后带着刘某向派出所投案，刘某交代了全部情况。试分析：对于刘某的行为应当如何认定和处理？为什么？
多选题2013年4月，吴某设立一家有限责任公司，从事绿色食品开发，注册资本为200万元。公司成立半年后，为增加产品开发力度，吴某拟新增资本100万元，并为此分别与贾某、刘某洽谈，该二人均有意愿认缴全部新增资本，加入吴某的公司。吴某遂先后与贾某、刘某二人就投资事项分别签订了书面协议。贾某在签约后第二天，即将款项转入吴某的个人账户，但吴某一直以各种理由拖延办理公司变更登记等手续。2013年11月，吴某最终完成公司章程、股东名册以及公司变更登记手续，公司注册资本变更为300万元，吴某任公司董事长，而股东仅为昊某与刘某，贾某的名字则未出现在公司登记的任何文件中。刘某虽名为股东，但实际上是受李某之托，代其持股，刘某向公司缴纳的100万元出资，实际上来源于李某。2013年3月，在吴某同意的情况下，刘某将其名下股权转让给善意不知情的王某，并在公司登记中办理了相应的股东变更。2014年6月，因产品开发屡次失败，公司陷入资不抵债且经营无望的困境，遂向法院申请破产。法院受理后，法院所指定的管理人查明：第一，吴某尚有50万元的出资未实际缴付；第二，吴某的妻子已经是家庭妇女，但自2014年1月起，却一直以公司财务经理的名义，每月自公司领取奖金4万元。针对“刘某将其名下股权转让给善意不知情的王某”这一行为，（ ）。A刘某仅为该公司的名义股东，无权转让股权，该行为无效B刘某虽是代李某持股，但其已成为该公司的合法股东，该行为有效C王某是善意第三人，该行为有效D刘某的行为未经李某同意，该行为无效
多选题法院就某民事案件做出了生效判决，但债务人冯某拒绝履行，于是债权人陈某请求法院强制执行。冯某申请暂缓执行，并由吴某以自有房屋为其提供担保，陈某对此表示同意。但是，暂缓执行期限届满后，冯某仍不履行义务。对此，下列哪些选项是错误的？（）A陈某应起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产B冯某财产不能清偿全部债务时陈某方能起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产C冯某财产不能清偿吴某债权时法院方能执行吴某的担保房产D法院可以直接裁定执行吴某的担保房产
多选题刘某从小被吴某收养并一直共同生活。刘某成年后，吴某得知刘某生父病重，遂将自己从小抱养刘某的事实告知刘某，并劝刘某去认亲生父亲蒋某。随后，刘某将病重的生父蒋某接过来同住。2017年，吴某、蒋某相继过世。下列哪些说法是正确的？（ ）A刘某有权作为第一顺序继承人继承养父吴某的遗产B刘某有权作为第一顺序继承人继承生父蒋某的遗产C刘某无权继承蒋某的遗产D刘某可适当分得生父蒋某的遗产
单选题某水利工程管理单位，该单位分为安全科、工程科、财务科和人事科，各科室的科长分别是张某、王某、李某、刘某。黄某是该单位的主要负责人，吴某是分管安全生产的主要负责人。该单位目前正在开展安全生产标准化建设工作，需成立安全生产标准化执行小组，下面关于执行小组的成员组成正确的是（）。A黄某、吴某、张某、王某B张某、王某、李某、刘某C黄某、张某、王某、李某D吴某、张某、王某、刘某
单选题在民事执行中，被执行人朱某申请暂缓执行，提出由吴某以自有房屋为其提供担保，申请执行人刘某同意。法院作出暂缓执行裁定，期限为六个月。对于暂缓执行期限届满后朱某仍不履行义务的情形，下列哪一选项是正确的？（ ）[2009年真题]A刘某应起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产B朱某财产不能清偿全部债务时刘某方能起诉吴某，取得执行依据可申请执行吴某的担保房产C朱某财产不能清偿刘某债权时法院方能执行吴某的担保房产D法院可以直接裁定执行吴某的担保房产
多选题2013年4月，吴某设立一家有限责任公司，从事绿色食品开发，注册资本为200万元。公司成立半年后，为增加产品开发力度.昊某拟新增资本100万元，并为此分别与贾某、刘某洽谈，该二人均有意愿认缴全部新增资本，加入吴某的公司。吴某遂先后与贾某、刘某二人就投资事项分别签订了书面协议。贾某在签约后第二天，即将款项转入吴某的个人账户，但吴某一直以各种理由拖延办理公司变更登记等手续。2013年11月，吴某最终完成公司章程、股东名册以及公司变更登记手续，公司注册资本变更为300万元，吴某任公司董事长，而股东仅为昊某与刘某，贾某的名字则未出现在公司登记的任何文件中。刘某虽名为股东，但实际上是受李某之托，代其持股，刘某向公司缴纳的100万元出资，实际上来源于李某。2013年3月，在吴某同意的情况下，刘某将其名下股权转让给善意不知情的王某，并在公司登记中办理了相应的股东变更。2014年6月，因产品开发屡次失败，公司陷入资不抵债且经营无望的困境，遂向法院申请破产。法院受理后，法院所指定的管理人查明：第一，吴某尚有50万元的出资未实际缴付；第二，吴某的妻子已经是家庭妇女，但自2014年1月起，却一直以公司财务经理的名义，每月自公司领取奖金4万元。针对已所领取的奖金，则（ ）。A己所领取的奖金属于非正常收入B管理人应当追回这部分价款C已侵占了企业财产D已为吴某的妻子，此部分财产以吴某抽逃出资认定