A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元，账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。（4）2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。、编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：
（1）2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元，账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。
（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。
（4）2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。
<1>、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。
<2>、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。
<3>、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。
<4>、编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
（1）2010年11月10日A公司与B公司签订协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年末收取，2011年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9 000万元，账面原值为30 000万元，已计提的累计折旧为20 000万元，未计提减值准备。各年年末均收到租金。
（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12 000万元。
（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18 000万元。
（4）2013年12月31日租赁协议到期，A公司将办公楼出售，取得价款30 000万元。
<1>、编制A公司转换日转换房地产的有关会计分录。
<2>、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。
<3>、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额。
<4>、编制A公司2013年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录，并计算出售投资性房地产时影响营业利润的金额。
参考解析
解析：<1> 、
借：投资性房地产——成本 9 000
累计折旧 20 000
公允价值变动损益 1 000
贷：固定资产 30 000（3分）
<2> 、
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500 （1分）
借：投资性房地产——公允价值变动 3 000
贷：公允价值变动损益 3 000 （1分）
影响2011年营业利润的金额＝－1 000＋500＋3 000＝2 500（万元）（1分）
<3> 、
借：投资性房地产——公允价值变动（18 000－12 000）6 000
贷：公允价值变动损益 6 000 （2分）
2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18 000万元。（1分）
<4> 、
借：银行存款 30 000
贷：其他业务收入 30 000 （1分）
借：其他业务成本 10 000
公允价值变动损益 8 000
贷：投资性房地产——成本 9 000
——公允价值变动 9 000 （1分）
出售投资性房地产时影响营业利润的金额＝出售时的公允价值30 000－出售时的账面价值18 000=12 000（万元）（1分）
借：投资性房地产——成本 9 000
累计折旧 20 000
公允价值变动损益 1 000
贷：固定资产 30 000（3分）
<2> 、
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500 （1分）
借：投资性房地产——公允价值变动 3 000
贷：公允价值变动损益 3 000 （1分）
影响2011年营业利润的金额＝－1 000＋500＋3 000＝2 500（万元）（1分）
<3> 、
借：投资性房地产——公允价值变动（18 000－12 000）6 000
贷：公允价值变动损益 6 000 （2分）
2012年12月31日资产负债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18 000万元。（1分）
<4> 、
借：银行存款 30 000
贷：其他业务收入 30 000 （1分）
借：其他业务成本 10 000
公允价值变动损益 8 000
贷：投资性房地产——成本 9 000
——公允价值变动 9 000 （1分）
出售投资性房地产时影响营业利润的金额＝出售时的公允价值30 000－出售时的账面价值18 000=12 000（万元）（1分）
相关考题：
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（ ） 。A．采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D．采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为成本模式计量
投资性房地产计量模式的改变,下列说法中正确的有? A.成本模式转换为公允价值模式属于会计政策变更B.企业对投资性房地产只能采用公允价值模式进行计量C.企业对投资性房地产同时可以采用公允价值计量也可以采用成本模式计量D.成本模式转换为公允价值模式后，不得从公允价值转换为成本模式
下列关于投资性房地产核算的表述中正确的是() A、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转换为成本模式计量C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额计入资本公积D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有( )。A．已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B．已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C．采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D．企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
下列关于投资性房地产的表述中,正确的有()。 A.采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要按月计提折旧B.采用成本模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备C.采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备D.采用公允价值模式计量的投资性房地产可以在将来择机再转为采用成本模式计量E.采用成本模式计量的投资性房地产可以在将来条件成熟时转为公允价值模式计量
下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有：A.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件可转换为公允价值模式计量B.采用成本模式计量的投资性房地产，不需要确认减值损失C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，需要确认减值损失D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，满足条件后可以转换为成本模式E.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧
关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更E.采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试
下列有关投资性房地产各项业务中，不应通过“其他综合收益”科目核算的有（ ）。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值E.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量的，转换日公允价值大于账面价值
甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，子公司采用的会计政策具体为：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量，按剩余15年期限分期摊销并计入损益，子公司丁出租的房屋采用成本模式计量，按照仍可使用年限10年计提折旧，子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性地产的会计处理中，正确的是（ ）。A.符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限B.子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定C.对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量D.区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量
下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（ ）。A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试B.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销C.企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销B、采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量E、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
下列关于投资性房地产的说法，正确的是（）。A、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量B、采用公允价值模式计量的，应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销C、投资性房地产的计量模式可以从成本模式转为公允价值模式，也可以从公允价值模式转为成本模式D、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，公允价值与原账面价值的差额，计入所有者权益
多选题有关投资性房地产的后续计量，下列表述正确的有（）。A投资性房地产一般应采用公允价值模式计量B采用成本模式计量的投资性房地产，发生减值迹象时，应以可收回金额为基础计量减值损失的金额C采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值发生严重下跌时，应将持续下跌的金额确认为当期的减值损失D已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式
多选题下列关于甲公司投资性房地产的做法中，正确的是（ ）。A甲公司采用公允价值模式计量，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值不能可靠计量后，也可以转换为成本模式计量B采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值上升采用投资收益科目进行核算C采用公允价值模式进行后续计量，其公允价值下降采用公允价值变动损益科目进行核算D甲公司取得租金收入计入营业外收入
多选题关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有()。A采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销B采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
多选题关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（）。A采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧B采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧C已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式E已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
单选题甲公司及子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体资料如下：子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量；子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式进行后续计量，按剩余15年期限分期摊销计入损益；子公司丁对经营出租的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限10年计提折旧；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司自身对作为投资性房地产的房屋采用成本模式进行后续计量，并按房屋仍可使用年限20年计提折旧。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A将投资性房地产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产的折旧或摊销年限B对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量C区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量，在建投资性房地产采用公允价值模式计量D子公司的投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或摊销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定
多选题关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（）。A采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C采用成本模式计量的投资性房地产，可随意转为公允价值模式计量D成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更E采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产进行减值测试
单选题下列有关投资性房地产的会计处理中，影响当期损益的是（）。A采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于原账面价值C采用成本模式计量的投资性房地产处置时，将累计的资产减值损失转出D采用公允价值模式计量的投资性房地产处置时，将累计公允价值变动损益转出
单选题关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是 ( )A已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式B已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更
单选题甲公司及其子公司对投资性房地产采用不同的会计政策，具体如下：甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量；子公司乙对作为投资性房地产核算的房屋采用公允价值模式进行后续计量，子公司丙对作为投资性房地产核算的土地使用权采用成本模式计量；子公司丁对出租的房屋采用成本模式计量；子公司戊对在建的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素，下列关于甲公司在编制合并财务报表时，对纳入合并范围的各子公司对投资性房地产的会计处理中，正确的是（ ）。A符合投资性房产的后续计量统一为成本模式，同时统一有关资产折旧的年限。B子公司对投资性房地产后续计量均应按甲公司的会计政策进行调整，即后续计量采用成本模式并考虑折旧或推销，折旧或摊销年限根据实际使用情况确定。C对于公允价值能够可靠计量的投资性房地产采用公允价值计量，其他投资性房地产采用成本模式计量。D区分在用投资性房地产与在建投资性房地产，在用投资性房地产统一采用成本模式计量,在建投资性房地产采用公允价值模式计量。
多选题关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）A已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更E采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量
单选题关于企业投资性房地产的后续计量的说法不正确的是 ( )A企业投资性房地产的后续计量方法有成本计量模式和公允价值计量模式B企业采用成本计量模式计量投资性房地产，如若有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得，可以采用公允价值模式。C企业采用成本计量模式计量投资性房地产，应按期计提折旧或摊销D同一企业对所有的投资性房地产可同时采用成本计量模式和公允价值计量模式
单选题下列有关投资性房地产业务中，通过“资本公积”科目核算的有（）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值C自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值大于其账面价值D自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日公允价值小于其账面价值