某在建写字楼建设用地使用权年限为40年，土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设，预计正常建设期为3年，规划建筑面积为30000m2，建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让，已经开工建设的时间为1.5年，预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，报酬率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。A.24785B.27208C.29807D.35755
某在建写字楼建设用地使用权年限为40年，土地使用权到期后政府无偿收回。获得土地时即开工建设，预计正常建设期为3年，规划建筑面积为30000m2，建成后经济寿命为50年。现该在建写字楼拟转让，已经开工建设的时间为1.5年，预计完成转让交易需要3个月。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，报酬率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。
A.24785
B.27208
C.29807
D.35755
B.27208
C.29807
D.35755
参考解析
解析：本题考查的是假设开发法的基本公式。写字楼建成后的预计收益年限为36.5年。
（1）建成后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971（万元）
（2）建成后的价值V＝（1971/5%）×[1－1/（1＋5%）36.5]＝32778（万元）
（3）建成后的房地产现值＝32778/（1＋15%）2＝24785（万元）
转让交易0.25年，建成完工需要1.75年，合计2年。
（1）建成后租金年收益A＝2×365×（1－10%）×3＝1971（万元）
（2）建成后的价值V＝（1971/5%）×[1－1/（1＋5%）36.5]＝32778（万元）
（3）建成后的房地产现值＝32778/（1＋15%）2＝24785（万元）
转让交易0.25年，建成完工需要1.75年，合计2年。
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现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A．9616.83B．10161.05C．12021.04D．12800
（二）某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.86.采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（ ）。A.土地取得成本B.已投入的开发建设成本C.后续开发建设的必要支出D.后续开发建设应获得的正常利润
评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。该写字楼建成后的价值为（）元/平方米。A.3000B.3633C.3750D.4500
共用题干某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：该写字楼建成后的年净收益为()元/平方米。A:240B:260C:300D:500
评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。该写字楼建成后的年净收益为（ ）元/平方米。A.300B.360C.540D.600
某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。按假设开发法计算，该写字楼在建工程后续开发的必要支出包括()。查看材料A.土地取得成本B.续建成本C.销售税费D.取得该在建工程的税费
共用题干某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：采用假设开发法评估该在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去()。A:土地取得成本B:后续开发建设的必要支出C:已投入的开发建设成本D:后续开发建设应获得的正常利润
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.写字楼建成后的年净收益为（）元/平方米。A、600B、720C、860D、1200
共用题干某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：求取该写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有()。A:累加法B:成本法C:直线法D:市场提取法
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.求取某写字楼建成后的价值，需要先求取报酬率。求取报酬率的方法有（）。A、累加法B、成本法C、市场提取法D、直线法
评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。评估该在建工程的价值，可采用的方法为（）。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为100元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%.采用假设开发法评估某写字楼在建工程的价值，应从该写字楼建成后的价值中减去（）。A、土地取得成本B、已投入的开发建设成本C、后续开发建设的必要支出D、后续开发建设应获得的正常利润
评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%。运营费用为毛租金的40%，报酬率为8%。关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法，正确的为（）。A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值
某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。该写字楼在建工程的后续建设期为()个月。查看材料A.8B.12C.16D.24
共用题干某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%，运营费用为毛租金的40%。根据题意，回答下列问题：假设报酬率为8%，该写字楼建成后的价值为()元/平方米。A:3000B:3450C:3633D:4500
某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/（㎡·天），每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（ ）万元。A、29552.62B、30025.81C、24020.60D、26866.02
某在建办公楼，建筑面积为25000m2，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为每天3元/m2，每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（ ）万元。A.29552.62 B.30025.81 C.24020.60 D.26866.02
某在建写字楼的建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年，现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/（m2·天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（ ）万元。 A.29807 B.30867 C.35755 D.36194
某宗“七通一平”熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为金融商用为主。现在，某房地产开发商欲取得该处土地建造写字楼，取得土地后将该写字楼建成需要1.5年，预计该写字楼在建成时可全部售出，售出时的平均价格为4500元/平方米。动态分析该土地开发完成后的该写字楼现值是（ ）万元。（折现率为10%）A.2925.4 B.3375 C.1170.1 D.3712.5
某在建工程开工于2001年3月1日，用地面积为2000平方米，建筑容积率为5.1，用途为公寓。土地使用权年限从2001年3月1日起50年。土地取得费为楼面地价1000元/平方米，该公寓正常建设期为2年，建造费用为2500元/建筑平方米，到2001年9月1日已经投入预计建设费用的45%。估计该公寓开发项目可以按期完成，建成后出租的租金预计为80元/建筑平方米〃月，可出租面积为总建筑面积的65%，正常出租率为80%，出租经营费用为收入的30%。购买该在建工程应交纳税费为购买价格的4%。试估算该在建工程2001年9月1日的价格。折现率为10%。
某框架结构在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，在建设用地使用权期限届满时需要无偿收回建设用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。A、4023.04B、4074.10C、4768.50D、5652.09
某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成出租，月毛租金为50元/平方米，出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。 根据上述资料，回答下列问题：假设报酬率为8%,该写字楼建成后的价值为（ ）元/平方米。A、3000B、3450C、3633D、4500
单选题现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是( )万元。A9616.83B10161.05C12021.04D12800
问答题某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得土地使用权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，预计该项目建成并正式投入使用还需2年。已知市场上同类房地产的报酬率为8%，则该项目续建完成时的总价值为多少万元？
单选题某在建写字楼的总建筑面积为30000㎡，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1. 25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元／（㎡•天），每年计365天，空置率为10%，资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为（）万元。A29807B30867C35755D36194
单选题某在建写字楼的总建筑面积为30000m2，预计建成的正常建设期为3年。现该在建写字楼拟转让，预计完成转让交易需要3个月。根据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1.25年。预计写字楼建成后可全部租出，净租金收入为2元/(m2·天)，每年计365天，空置率为10%.资本化率为5%，折现率为15%。该在建写字楼建成后的房地产现值为( )万元。(2014年试题)A29807B30867C35755D36194
单选题某在建工程土地使用权年限为40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的建设期为3年，估计该项目至建成还需1.5年。已知报酬率为8%，折现率为12%，则该项目开发完成后的房地产现值为( )万元。A4023. 04B4074.10C4768. 50D5652. 09