对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。
A、建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日止的时间
B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
B、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D、剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
参考解析
解析： 本题考查的是年限法。经济寿命是竣工时起到对房地产价值不再产生贡献为止（也就是净收益大于0）的持续时间。实际年龄是竣工日到价值时点的时间；剩余经济寿命是价值时点到对房地产价值不再产生贡献为止的时间；选项D错误，剩余经济寿命与有效年龄之和为建筑物经济寿命，所以选项B是正确的。
相关考题：
对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
关于房地产寿命，下列说法正确的是()A:自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间B:经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间C:经济寿命一般要比自然寿命长得多D:如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值
在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值。A、建筑物经济寿命B、土地使用权年限C、建筑物剩余经济寿命D、土地使用权剩余期限
在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。（）
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（）。A、房地产同时具有经济寿命和自然寿命B、自然寿命一般要比经济寿命长C、如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D、房地产的经济寿命与使用性质无关E、对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间
判断题在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值，加上建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限土地使用权在价值时点的价值。 ( )A对B错
多选题下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有( )。A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D房地产的经济寿命与使用性质无关E对于收益性房地产来说，经济寿命是指在正常市场和运营状态下，净收益大于零的持续时间
单选题在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期。房地产的价值等于( )为收益期限计算的房地产价值。A建筑物经济寿命B土地使用权年限C建筑物剩余经济寿命D土地使用权剩余期限
多选题在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含( )。A以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值B以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值C以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值D以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值E建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值
判断题房地产置业投资能够得到税收方面的好处，这是由于税法中规定的折旧年限相对于建筑物自然寿命和经济寿命来说要短得多。（ ）A对B错