基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,其估价精度与()密切相关。A、基准地价及宗地价格修正系数体系B、市场交易资料是否充分C、不动产未来每年的预期客观纯收益D、估算土地开发成本费用的数额
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,其估价精度与()密切相关。
- A、基准地价及宗地价格修正系数体系
- B、市场交易资料是否充分
- C、不动产未来每年的预期客观纯收益
- D、估算土地开发成本费用的数额
相关考题:
以下不属于基准地价系数修正法估价程序的是()。A. 收集、整理土地定级估价成果资料B. 调查宗地地价影响因素的指标条件C. 确定被估宗地使用年期修正系数D. 确定被估房地产最佳的开发利用方式
下列关于基准地价系数修正法的相关表述,错误的是() A. 基 准地价系数修正法实质上是成本法的一种具体应用B. 基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法, 而作为一种辅助方法C. 评估完成基准地价评估的城镇的土地的价值, 适合采用基准地价系数修正法D. 可以取得基准地价修正体系是采用基准地价系数修正法的前提条件之一
基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,它适用于()。A、工业用地的价格评估B、市场交易活跃,交易实例充足的不动产价格评估C、具备基准地价及宗地价格修正系数体系成果的城镇的土地价格评估D、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。A、替代原理B、预期收益原理C、供求原则D、收益分配原则
在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。A、在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~+13%,则表明修正系数符合要求B、通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C、级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C.×100%/C、(A-C.×100%/(2C.和0%D、在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E、引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
宗地估价方法的选择原则不正确的是( )。A、有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要估价方法B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价,应选用剩余法作为估价方法之一D、在掌握基准地价评估结果的情况下,必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()
土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础,主要包括()及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理,作为宗地估价的基础材料。A、基准地价表B、基准地价成果图件C、基准地价因素修正系数表D、基准地价评估方案E、基准地价成果应用说明
下列有关基准地价系数修正法的说法中,正确的是()。A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格
多选题基准地价修正法是指利用当地政府制定颁布的基准地价作为参照物,对其各种因素进行系数修正,求得待估土地价格的一种方法。下列关于对这种方法的描述正确的是( )。A基准地价修正法与市场法的思路基本相同B从方法论的角度看,基准地价修正法是市场法的一个特例C基准地价就是指土地使用权出让金D基准地价修正法中的参照物是地产二级市场上已成交的,且与价格鉴定标的相同或相似地块E具体运用基准地价系数修正法时应直接套用公式
单选题基准地价系数修正法是在短时间内评估多宗土地或大量土地价格的一种估价方法,其估价精度与()密切相关。A基准地价及宗地价格修正系数体系B市场交易资料是否充分C不动产未来每年的预期客观纯收益D估算土地开发成本费用的数额
单选题基准地价系数修正法是宗地价格的一种评估方法。它是利用基准地价评估成果,在比较的基础上,对基准地价进行修正,从而求取估价对象宗地于估价期日价格的方法。该方法的理论依据是()。A替代原理B预期收益原理C供求原则D收益分配原则
单选题宗地估价方法的选择原则不正确的是( )。A有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要估价方法B收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法C具有投资开发或再开发潜力的土地估价,应选用剩余法作为估价方法之一D在掌握基准地价评估结果的情况下,必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格
判断题基准地价修正法是指在政府确定公布了基准地价的地区,通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较,由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。()A对B错
多选题下列有关基准地价系数修正法的说法中,正确的是()。A基准地价系数修正法的基本原理是替代原理B基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关C基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化D该方法能够快速评估出多宗土地的价格
单选题下列有关基准地价系数修正法的表述,错误的是( )。A进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平B基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用C只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值D基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法,而作为一种辅助方法
多选题土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础,主要包括()及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理,作为宗地估价的基础材料。A基准地价表B基准地价成果图件C基准地价因素修正系数表D基准地价评估方案E基准地价成果应用说明