单选题某房地产土地面积为2000平方米,建筑总面积为10000平方米,建筑物重置成本为2000元/平方米,八成新,土地现值为2030元/平方米,则该房地产的现时价格为( )万元。[2005年真题]A1920B2000C2100D2400
单选题
某房地产土地面积为2000平方米,建筑总面积为10000平方米,建筑物重置成本为2000元/平方米,八成新,土地现值为2030元/平方米,则该房地产的现时价格为( )万元。[2005年真题]
A
1920
B
2000
C
2100
D
2400
参考解析
解析:
2000×80%×10000+2030×2000=20000000(元),即2000万元。
相关考题:
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43B.112.5C.123.3D.150
试利用资料估算房地产的总价 某房地产的土地面积1000平方米,建筑面积2000平方米。土地于2001年10月1日通过有偿出让方式获得,使用权年限为50年,当时的单价为1000元。平方米;建筑物的结构为钢筋混凝土,于2002年10月1日竣工投入使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积800元。2006年10月1日与该房地产的地段和用途相同、使用权年限为50年的土地的单价为1100元/平方米;该类房屋的重置价格(含使用权年限为50年的土地价格)为每平方米建筑面积2000元。估计该类建筑物的残值为零,土地还原利率为6%。试利用上述资料估算该房地产2006年10月1日的总价。
某宗房地产的土地总面积为1000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为20万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费800元/㎡。地上建筑物总建筑面积200㎡,是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为800元/平方米建筑面积,现时建造类似建筑物的建筑造价为1500元/平方米建筑面积,估计该建筑物有八成新。试根据所给资料测算该宗房地产的现时总价和单价。
某房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少?
某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元,现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时总价为( )元。A.1100000 B.2200000C.2540000 D.3020000
某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为2000m2。土地是10年前通过征收集体土地取得的,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要的费用为620元/m2;建筑物是8年前建成交付使用的,当时的建筑造价为每平方米建筑面积700元,现时建造类似建筑物的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估计该建筑物有八成新。则该宗房地产的现时单价为( )元/m2。A.1510 B.1270C.1100 D.550
某房地产项目土地面积10000平方米,容积率为2.5,土地单价1000元/平方米,单位建筑安装工程造价900元/平方米,销售税费率10%,预期成本利润率为30%,采用成本加成定价法,房地产单位价格为( )元/平方米。A.1583B.1654C.1729 D.1878
某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。A.43 B.112.5 C.123.3 D.150
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋达成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新构达价格为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建价格为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为 ()元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520
某宗房地产的建筑面积为5000平方米,土地面积为3000平方米,市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米,土地市场单价为5000元/平方米,用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为( )。A、5000B、4800C、5500D、4380
某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的,1年后房屋建成交付使用,容积率为1.2,目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元,建筑物重新购建成本为2800元/m2,建筑物成新率为90%,土地使用8年的年期调整系数为94%,目前该房地产的市场价格为( )元/m2。A、4870 B、5020 C、5340 D、5520
某宗房地产的建筑面积为5000平方米,土地面积为3000平方米,市场上类似房地产的市场价格为8000元/平方米,土地市场单价为5000元/平方米,用成本测算的建筑物重建价格为4800元/平方米。该房地产中建筑物的现值为( )元/平方米。A.5000 B.4800 C.5500 D.4380
某地块土地面积为10000平方米,容积率为3。据测算,未来该房地产总价值9000万元,其中建筑物价值3000万元,则楼面地价为( )元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000
某房地产的土地面积1000平方米,建筑面积2000平方米。土地于1994年10月1日通过有偿出让方式以1000元/平方米的价格取得,使用权年限为50年。建筑物为钢筋混凝土结构,于1995年10月1日建成使用,建筑造价为800元/建筑平方米。1999年10月1日与该房地产地段及用途相似、使用权年限为50年的土地的价格为1100元/平方米,该类房屋的重置成本为900元/建筑平方米。假定该类建筑物的残值为零,土地资本化率为6%,试估算该房地产1999年10月1日的总价格。
某房地产土地面积为2000平方米,建筑总面积为10000平方米,建筑物重置成本为2000元/平方米,八成新,土地现值为2000元/平方米,则该房地产的现时价格为()万元。A、1920B、2000C、2100D、2400
某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。()
某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000平方米,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。A、800B、900C、1000D、大于1000
判断题某宗房地产的土地总面积为1000m2,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m2;地上建筑总面积为2000m2,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m2。 ( )A对B错
单选题某写字楼刚建成,其建筑造价实际为1000万元,建筑面积为5000平方米,其基地的现时市场价格为600万元,附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元/平方米,则该写字楼中建筑物的合理市场价格为( )万元。A800B900C1000D大于1000