多选题购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有()。A使用一年后发现屋面漏水B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D尚未使用即发现下水管道堵塞E下雨时发现外墙渗水
多选题
购房人发现商品房质量有问题，可以选择退房的情形有()。
A
使用一年后发现屋面漏水
B
办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C
办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D
尚未使用即发现下水管道堵塞
E
下雨时发现外墙渗水
参考解析
解析：
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甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是：()A:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任B:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任C:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩D:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。A:使用1年后发现屋面漏水B:办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C:办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D:尚未使用即发现下水管道堵塞E:下雨时发现外墙渗水
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（ ）。(2012年真题)A.无须购房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B.砖混结构的住宅外墙有裂缝时，购房人可以请求退房C.在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D.在双方自愿的基础上，有些部位的保修期限可以由开发企业与购房人自行约定
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是( )。A:购房人只能要求退房，不能要求换房B:购房人只能要求换房，不能要求退房C:购房人有权选择退房或换房D:房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（ ）。 A:购房人只能要求退房，不能要求换房B:购房人只能要求换房，不能要求退房C:购房人有权选择退房或换房D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水
购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有（ ）。(2009年真题)A.使用一年后发现屋面漏水B.办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C.办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D.尚未使用即发现下水管道堵塞E.下雨时发现外墙渗水
关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（ ）。(2011年真题)A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房
对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。A、开发商的直接损失B、开发商的精神损失等间接性损失C、购房人的精神损失等间接性损失D、商品房销售代理商的直接损失E、购房人的直接损失
关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。A、无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年B、砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房C、在正常使用下，只要主体结构出现质量问题均应承担赔偿责任D、在双方自愿的基础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定
对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（）。A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验B、房屋主体结构不合格的，选择退房还是换房，权利在消费者C、以质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失
多选题对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。A开发商的直接损失B开发商的精神损失等间接性损失C购房人的精神损失等间接性损失D商品房销售代理商的直接损失E购房人的直接损失
单选题某商品房买卖合同预测面积为100㎡，对房屋面积误差比未约定。不动产登记机构实测登记后，如果该房屋的实测面积为()㎡的，购房人有权退房。A97B103C105DA、B均可以