单选题某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为()。A8600元B8800元C9000元D12000元

单选题
某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为()。
A

8600元

B

8800元

C

9000元

D

12000元


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某砖混结构单层住宅宅基地200。平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为( )。A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元

某商铺建筑面积为5000㎡,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/㎡;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。A.521B.533C.695D.711

2009年4月,王某将其住宅出租,月租金收入为2000元,其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估土地的净收益为()。 A.7400B.36000C.21000D.28400

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则用建筑物评估的残余法估测建筑物的价值为()。 A.7400B.58041C.21000D.28400

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的折旧率为()。 A.15%B.25%C.4%D.5%

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的净收益为()。 A.7400B.58041C.21000D.28400

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元(不含折旧费),评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,则评估该建筑物的年租金收入为()。 A.36000B.28400C.21000D.7400

评估对象为6层砖泪结构办公楼,土地总面积500平方米,房屋建筑面积1500平方米,月租金4.5万元,假设建筑物的资本化率为10%,耐用年限为60年,土地资本化率为8%,管理费以年租金的3%计,维修费以房屋现值的1.5%计,房租损失准备费按半月租金计,保险费按房屋现值3%0计,房产税为租金收入的12%,土地使用税每年每平方米2元,综合税率为5.5%,建筑物尚可使用年限为50年,土地使用权年限为40年,建筑物价值依成本法求得为120万元。要求:评估该房屋基地使用权价值。

某砖混结构的三层住宅,宅基地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年二经测算,该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。A. 802. 2 B. 825C. 1 054 D. 1 328

某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;采用报酬资本化法,报酬率为10%。该商铺的价值为( )万元。A.521B.533C.695D.711

某砖混结构住宅建筑面积为5900平方米,其工程结构特征与在同一地区的概算指标(见下表)内容基本相同。试根据概算指标,编制土建工程概算。  某地区砖混结构住宅概算指标

某砖混结构的三层住宅,宅基地面积为180平方米,建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9%,评估时的剩余使用年限为10年。经测算,该住宅的年纯收益为50000元,则用收益法评估该住宅的每平方米价格为()元。A:802.25B:825C:1054D:1328

某土地位于繁华商业街,A公司于2010年5月以有偿出让方式取得,但是获得使用权年限是商业用地的最高出让年限,并于2011年5月在此地块上建成一座砖泪结构的写字楼。经济耐用年限为35年,残值率为5%。假设土地使用权出让年限届满,土地使用权及地上建筑物由国家元偿收回。(1)当时该写字楼的造价是3000元/m^2,2011年5月至评估基准日间,物价每年上涨2%。(2)该被评估房地产,2015年1月订约了2年期的租约,整幢t租月租金收入为3万元。评估基准日预计同类房地产年租金应为1000元/m2;空置率为22%,房产税按租金收入的12%计算,管理费以年租金的3%计算。(3)各年修缮费以评估基准日房屋现值的1.5%计算;各年保险费以房屋评估基准日现值的‰计算;土地使用税以每年2元/旷计算。(4)假设建筑物的还原利率为10%,土地还原利率为8%。(5)该土地面积360平方米,建筑面积510平方米。要求:试评估本例房屋基地在2017年5月的土地使用权价格。

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得使用权价格每平方米1000元,运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是()。A61667元B925000元C789950元D58041元

估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原率为8%,评估时建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年总费用为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元,试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/平方米,建筑物的年纯收益为()元。A8600B8800C9000D12000

待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原利率为7%,建筑物还原利率8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得使用权价格每平方米1000元,运用建筑物残余估价法所得到的价值最有可能是()。A、61667元B、925000元C、789950元D、58041元

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200 元/平方米,建筑物的年纯收益为()元。A、8600B、8800C、9000D、12000

某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为()。A、8600元B、8800元C、9000元D、12000元

一宅基地面积300平方米,建筑面积220平方米,月租金收入4000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本5000元,评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米,则建筑物的年纯收益是()A、19000元B、43000元C、24000元D、48000元

某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为()。A、5.23%B、6.43%C、6.86%D、7.21%

某商铺建筑面积为500m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;该商铺目前的月租金(按建筑面积算)为100元/m2,市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为()万元。A、521B、533C、695D、711

问答题待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值。

单选题某住宅小区的平均月租金为21元/米2,年总费用为72元/米2,房地产总价为3000元/米2,土地还原利率为4%,该小区土地楼面价格为900元/米2,则建筑物还原率为()。A5.23%B6.43%C6.86%D7.21%

单选题待评估建筑物为一砖混结构两层楼房,宅基地面积为300平方米,房屋每层月租金为2500元,各种费用占租金收入的40%,土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元,建筑物的年纯收益为()元。A1000B12000C4000D2000

单选题一宅基地面积300平方米,建筑面积220平方米,月租金收入4000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本5000元,评估人员用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米,则建筑物的年纯收益是()A19000元B43000元C24000元D48000元