正确理解房地产估价需要把握以下两点：①房地产估价是科学与艺术的有机结合；②房地产估价是把主观存在的房地产价格揭示、显现出来。 （ ）此题为判断题(对，错)。
有甲乙两宗房地产，报酬率相同。甲房地产的收益年限为50年，单价为3 500元/㎡，乙房地产收益年限为30年，单价为3 000元/㎡．那么乙的价格高于甲的价格。（ ）此题为判断题(对，错)。
（ ）是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A．差异性B．各异性C．特色性D．独立性
房地产市场同其他商品的市场一样,是完全自由和开放的。() 此题为判断题(对，错)。
房地产市场上交易的是房地产实物本身。() 此题为判断题(对，错)。
房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（ ）此题为判断题(对，错)。
房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（ ）此题为判断题(对，错)。
两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率高，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率低。 （ ）此题为判断题(对，错)。
比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。（）
判断题同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值。A对B错
判断题租买结构有承租和购买两种方式，这两种方式都可以满足房地产空间的使用需求，相应的也就形成了房地产市场上的租买结构。（）A对B错
判断题预计某宗房地产的年净收益为2万元，该房地产尚可使用15年且年净收益不变，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为18.12万元( 结果保留两位小数)。A对B错
判断题预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8%，则房地产的收益价格为17．12万元。( )A对B错
判断题房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。（ ）A对B错
判断题在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价格。（）A对B错
判断题合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）A对B错
判断题房地产资产市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径。（）A对B错
单选题以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是（ ）。A房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起B房地产本身并不能产生收益C房地产投资容易受到政府政策的影响D房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
判断题对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时，估价报告可以采用口述的形式。（）A对B错
判断题房地产的不可移动性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费。（）A对B错
判断题房地产市场上存在两宗完全一样的房地产。（ ）A对B错
判断题房地产抵押不能将一宗房地产分割抵押。（）A对B错
判断题在某一价值时点下，某宗房地产的市场价值反映的是市场上潜在交易者的集体价值判断，可能高于其理论价格。（）A对B错
判断题两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。（ ）A对B错
判断题利率调高不仅会降低房地产投资者的投资欲望，而且会抑制房地产市场上的需求数最，从而导致房地产价格下降。（）A对B错
判断题比较两宗权益状况相同的房地产价值大小，取决于这两宗房地产实物状况的好坏。（）A对B错
判断题房地产价格主要取决于房地产市场上的供求关系。（ ）A对B错