单选题2009年12月20日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为l00万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为l0年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元，公允价值减去处置费用后的净额为31万元，2011年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元，公允价值减去处置费用后的净额为40万元。假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2011年12月31日该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。A40B31C32D38
单选题
2009年12月20日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为l00万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为l0年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2010年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元，公允价值减去处置费用后的净额为31万元，2011年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元，公允价值减去处置费用后的净额为40万元。假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2011年12月31日该投资性房地产的账面价值为（ ）万元。
A
40
B
31
C
32
D
38
参考解析
解析：
2010年l2月31日投资性房地产减值前的账面价值为45(50—50/10)万元。可收回金额为36万元，应计提减值准备9万元，减值后投资性房地产的账面价值为36万元;
2011年12月31日投资性房地产账面价值为32(36—36/9)万元，可收回金额为40万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2011年l2月31日投资性房地产的账面价值仍为32万元。
2011年12月31日投资性房地产账面价值为32(36—36/9)万元，可收回金额为40万元，由于投资性房地产的减值准备是不可以转回的，所以2011年l2月31日投资性房地产的账面价值仍为32万元。
相关考题：
某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2008年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2009年该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。A．240B．245C．250D．300
某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为380万元，预计使用年限为10年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧，2010年应该计提的折旧额为（ ）万元。 A．30 B．33 C．36 D．38
甲公司对投资性房地产一直采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，已满足采用公允价值模式进行计量的条件，甲公司决定对投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量，甲公司的投资性房地产为一出租的办公楼，该大楼原价5000万元，已计提折旧2000万元(同税法折旧)，计提减值准备200万元，当日该大楼的公允价值为5800万元，甲公司的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法来核算。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。甲公司因该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量对未分配利润的影响为( )万元。A．2025B．2250C．2700D．3000
企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2007年应该计提的折旧额为( )万元。A．0B．22C．24D．20
甲房地产公司（以下简称甲公司）于20×8年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致）。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，假设无残值。20×9年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。2×10年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2×10年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。要求：（1）编制甲公司20×8年将固定资产转为出租时的会计分录。（2）编制甲公司20×9年收取租金和计提折旧的会计分录。（3）编制甲公司2×10年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）
长江公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2008年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2008年度，长江公司应确认的公允价值变动损益为( )万元。A．损失50B．收益50C．收益150D．损失100
某企业投资性房地产采用成本价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2007年应该计提的折旧额为()万元A、12B、20C、11D、10
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2013 年 12 月 31 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为 800 万元，款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 10 年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自购入当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产 2013 年取得租金收入为 90 万元，已存入银行。 (5)甲公司 2014 年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款 700 万元存入银行。
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。A．OB．25C．24D．22
企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：A、0万元B、25万元C、24万元D、20万元
甲公司适用的所得税税率为25%，采用资产负债表债务法进行所得税核算，按净利润的10％计提盈余公积。甲公司将一栋商业大楼出租给东大公司使用，并一直采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019年1月1日，由于甲公司所在房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价600万元，已计提折旧300万元（与税法折旧相同），并于2018年12月31日计提减值准备50万元，当日该大楼的公允价值为700万元。2019年1月1日，甲公司由于该事项影响未分配利润金额是（ ）万元。A.0B.303.75C.286.875D.337.5
某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。20×8年1月购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。20×9年该投资性房地产应计提的折旧额是( )万元。A:240B:245C:250D:300
甲房地产公司（以下简称“甲公司”）于2019年12月31日将一建筑物对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金180万元。出租时，该建筑物的成本为2800万元，已计提折旧700万元（已经使用5年，每年计提折旧140万元，与税法规定一致），未计提减值准备。该公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，原预计使用年限为20年，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。2020年12月31日该建筑物的公允价值为2400万元。2021年1月1日，甲公司所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。2021年1月1日该建筑物的公允价值为2400万元。甲公司适用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。要求：（1）编制甲公司2019年将固定资产转为投资性房地产时的会计分录。（2）编制甲公司2020年收取租金和计提折旧的会计分录。（3）编制甲公司2021年1月1日建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量的账务处理。（答案中的金额单位用万元表示）
2×19年1月1日甲公司董事会决定将位于城区的一幢已出租建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2×18年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为2600万元，公允价值为2800万元；预计使用年限为20年，预计净残值为200万元，采用年限平均法计提折旧；年租金为180万元，按月收取；2×19年1月1日该建筑物的公允价值为2500万元。不考虑所得税等因素，下列说法中正确的有（ ）。A.减少“投资性房地产累计折旧”科目余额120万元B.增加“投资性房地产——成本”科目余额2500万元C.增加“投资性房地产”科目余额2500万元D.增加“盈余公积”科目余额1万元
某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2×08年1月末购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2×09年该投资性房地产应计提的折旧额是（ ）。A.240万元B.245万元C.250万元D.300万元
多选题甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值为1850万元。关于投资性房地产2008年的会计处理，下列说法中正确的有（）。A应确认其他业务收入150万元B应确认公允价值变动收益50万元C应确认公允价值变动损失150万元D应对投资性房地产计提折旧90万元
不定项题甲股份有限公司（以下简称甲公司）为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。（4）甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元，已存入银行。（5）甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（3）题。下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有（）。A使当期的利润增加了100万元B使当期的利润减少了100万元C投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元D投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
单选题春兰公司为上市公司，将2015年12月建造完成的建筑物对外出租，并按照成本模式进行后续计量。该建筑物的原价为3000万元，预计净残值为0，采用直线法按10年计提折旧。2016年末公允价值为3200万元、2017年末公允价值为3300万元。2018年1月1日，公司决定采用公允价值模式对该建筑物进行后续计量。按照税法规定，该建筑物作为固定资产处理，净残值为0，采用直线法按20年计提折旧。该公司按净利润的10％提取盈余公积，适用所得税税率为25％，则该项会计政策变更的累积影响数为（ ）万元。A150B225C450D675
多选题企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中不正确的有A企业应对已出租的建筑物计提折旧B企业不对已出租的建筑物计提折旧C企业应对已出租的土地使用权进行摊销D企业应不对已出租的土地使用权进行摊销E企业应对已出租的建筑物计提折旧，对已出租的土地使用权不进行摊销
单选题甲公司将外购的一栋写字楼出租给乙公司，甲公司已将该栋写字楼确认为投资性房地产，并采用成本模式进行后续计量。该栋写字楼的实际成本为720万元，甲公司按直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0，则甲公司每月计提的折旧额是 ( )A36万元B20万元C12万元D3万元
单选题2014年12月20日，甲公司将一幢建筑物对外出租并采用成本模式计量。出租时，该建筑物的成本为100万元，已计提折旧50万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值。2015年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为36万元，公允价值减去处置费用后的净额为31万元，2016年12月31日，该建筑物的预计未来现金流量的现值为38万元，公允价值减去处置费用后的净额为40万元，假定计提减值后该建筑物的折旧方法、折旧年限和净残值不变。则2016年12月31日该投资性房地产的账面价值为（ ）。A40万元B32万元C38万元D31万元
单选题甲房地产公司于2018年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2018年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2018年应确认的公允价值变动损益为()万元。A收益50B收益250C收益100D损失100
单选题某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2019年1月15日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2019年应该计提的折旧额为（ ）万元。A18B13.75C14.67D15
单选题2007年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。2007年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 2007年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自2008年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。 2008年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。2010年1月1日，甲公司出售该建筑物，售价为820万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。下列关于甲公司对该建筑物会计处理的表述中，不正确的是（ ）A甲公司将该闲置建筑物转为出租时，公允价值大于账面价值的差额应计入所有者权益B甲公司的租金收入应该记入“其他业务收入”科目C2008年，甲公司为该建筑物计提的折旧应计入“其他业务成本”科目D2008年，该建筑物公允价值变动的金额应计入当期损益
多选题甲公司于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元，甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2007年12月31日，甲公司正确的会计处理有（）。A投资性房地产的入账价值为1800万元B应确认其他综合收益借方发生额200万元C应确认公允价值变动损失200万元D投资性房地产的入账价值为2000万元
多选题企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有 ( )A企业应对已出租的建筑物计提折旧B企业不对已出租的建筑物计提折旧C企业应对已出租的土地使用权进行摊销D企业应不对已出租的土地使用权进行摊销E企业应对已出租的建筑物计提折旧，对已出租的土地使用权不进行摊销