多选题甲、乙各出资100万元购买房屋一套,登记在甲的名下。后甲未经乙同意,于2018年6月20日与不知情的丙签订了房屋买卖合同,以250万元的价格出售。乙知道后,对甲表示不同意出售,并于7月1日进行了异议登记。7月2日,丙虽发现了异议登记,但认为自己合同成立在先,遂双方办理了过户登记。异议登记后,乙及时搜集证据,并于7月21日提起民事诉讼要求确认其为房屋共有人。下列说法不正确的是(  )。A因房屋已经过户于丙,乙应当提起行政诉讼维护其合法权益B因房屋登记在甲名下,故在登记更正之前,乙无权起诉请求确认其为共有人C因异议登记已经于7月16日失效,故法院应裁定不予受理D即使乙为房屋的共有人,丙仍可基于登记而取得房屋所有权

多选题
甲、乙各出资100万元购买房屋一套,登记在甲的名下。后甲未经乙同意,于2018年6月20日与不知情的丙签订了房屋买卖合同,以250万元的价格出售。乙知道后,对甲表示不同意出售,并于7月1日进行了异议登记。7月2日,丙虽发现了异议登记,但认为自己合同成立在先,遂双方办理了过户登记。异议登记后,乙及时搜集证据,并于7月21日提起民事诉讼要求确认其为房屋共有人。下列说法不正确的是(  )。
A

因房屋已经过户于丙,乙应当提起行政诉讼维护其合法权益

B

因房屋登记在甲名下,故在登记更正之前,乙无权起诉请求确认其为共有人

C

因异议登记已经于7月16日失效,故法院应裁定不予受理

D

即使乙为房屋的共有人,丙仍可基于登记而取得房屋所有权


参考解析

解析:
A项,《物权法解释(一)》第1条规定,因不动产物权的归属,以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议,当事人提起民事诉讼的,应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议,且人民法院一并审理的除外。由此可见,不动产归属及其基础关系纠纷,性质上属于民事纠纷,乙有权提起民事诉讼。
B项,《物权法解释(一)》第2条规定,当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。故不动产登记簿虽为确认物权的依据,但有证据证明其与真实权利状况不符时,权利人有权基于《物权法》第33条规定请求确认权利。
C项,《物权法》第19条第2款规定,不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。《物权法解释(一)》第3条规定,异议登记因物权法第19条第2款规定的事由失效后,当事人提起民事诉讼,请求确认物权归属的,应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。本题中,异议登记虽因15日经过而于7月16日归于消灭,但不影响案件的实体审理。
D项,《物权法》第106条规定,构成善意取得的要件之一为受让人受让该不动产或者动产时是善意的。《物权法解释(一)》第15条第1款规定,受让人受让不动产或者动产时,不知道转让人无处分权,且无重大过失的,应当认定受让人为善意。第16条第1款明确规定,具有下列情形之一的,应当认定不动产受让人知道转让人无处分权:①登记簿上存在有效的异议登记;②预告登记有效期内,未经预告登记的权利人同意;③登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项;④受让人知道登记簿上记载的权利主体错误;⑤受让人知道他人已经依法享有不动产物权。第18条规定,物权法第106条第1款第1项所称的“受让人受让该不动产或者动产时”,是指依法完成不动产物权转移登记或者动产交付之时。本题中,丙虽签订合同时不知甲为无权处分,但在办理过户登记时,登记簿上存在有效的异议登记,丙应当知道甲为无权处分,故应当推定丙不构成善意。由此,丙虽受领房屋移转登记,但仍不构成善意取得。

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甲、乙就一套登记在乙名下的房屋的所有权问题发生争议,法院判决该诉争房属于甲所有,判决已于2012年3月10日生效。2012年3月15日,甲就该房屋与丙签订了买卖合同,但由于甲还没来得及办理变更登记,至今房屋仍登记在乙的名下。目前,丙的父亲丁已搬进该房屋内居住,房屋的所有人是()。A.甲B.乙C.丙D.丁

甲购买乙的房屋,合同订立后,房价上涨,乙为避免甲依合同起诉并请求强制履行,于是找到朋友丙商议,与丙假装做成买卖,办理了过户登记,将房屋登记在丙的名下,并将房屋交付于丙。对此,下列说法正确的是A.甲可以主张乙、丙之间的买卖合同无效B.甲可以主张乙承担违约责任C.甲可以主张丙承担侵权责任D.如果在乙将房屋登记给丙之后,丙将房屋卖给了不知情的第三人丁,丁支付了合理价款,则甲在主张乙、丙的合同无效后,不得主张丁返还房屋

2006 年26 岁的甲与23 岁的乙结婚,双方未约定财产归属。2016 年,甲、乙离婚。在甲、乙婚姻关系存续期间形成的下列财产中,属于甲、乙共同共有的财产是?A.乙的父母出全资购买,登记在乙名下的一套房屋B.甲、乙的父母各出一半资金购买,登记在乙名下的一套房屋C.甲以自己的工资为自己缴付的,存入甲养老金账户中的养老保险费D.甲以个人婚前财产100 万元出资设立A 公司所得分红150 万元

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甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下,属于夫妻共有的财产包括( )。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋

甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下,属于夫妻共有的财产包括(  )。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋

甲借用乙的名义购买房屋,将该房屋登记在了乙的名下,甲XX后,乙将该房屋卖给不知情的善意第三人丁,并与丁办理了XX法,此时该房屋的所有权人是( )A.丁B.甲C.乙D.丙

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甲、乙签订房屋买卖合同,乙购买甲的房屋一套,并支付了价款,但未办理房屋登记过户手续。丙得知后向甲出更高的价购买该房屋,甲同意并和丙一起办理了房屋登记过户手续,则(  )。A.丙最终拥有房屋的所有权B.甲的行为属于无权处分行为C.乙有权要求丙退出房屋D.乙有权要求甲赔偿损失

甲24岁时与22岁的乙结婚,双方未约定财产归属。结婚十年后,甲、乙离婚。在甲、乙婚姻关系存续期间形成的下列财产中,属于甲、乙共同共有的财产是()。A、乙的父母出全资购买,登记在乙名下的一套房屋B、甲、乙的父母各出一半资金购买,登记在乙名下的一套房屋C、甲以自己的工资为自己缴付的,存入甲养老金账户中的养老保险费D、甲以个人婚前财产100万元出资设立A公司所得分红150万元

甲和乙与2014年结婚。2015年2月,甲的父母出资购买了一套房屋,登记在甲的名下。2016年5月,乙提起离婚诉讼,请求分割上述房屋。对此请求,以下说法正确的是()A、该房屋是甲、乙的共同财产B、该房屋是甲的个人财产C、该房屋是乙的个人财产D、该房屋是甲的父母的个人财产

甲、乙、丙三兄弟共同出资购买一栋房屋给父母养老,三兄弟每人各出资30万元,房屋登记在三兄弟名下。10年后,父母均去世。关于本案,下列说法正确的是()。A、如果甲和乙均同意将房屋转让,即使丙表示反对,甲和乙也有权转让B、甲提出将该房屋分割,尽管乙和丙均表示反对,甲仍有权对房屋进行分割C、甲和乙要求将该房屋精装修,但丙对精装修表示反对。甲和乙仍然对房屋进行了精装修,此时丙有权拒绝承担装修费用D、丙将在该房产上的份额出质给某银行,后来银行行使质权,决定将该份额拍卖,此时甲和乙享有优先购买权

甲、乙结婚后,甲的父母出资100万元,乙的父母出资200万元购买了一套售价300万元的房屋,登记的在甲名下,未约定所有权归属。后因甲、丙、丁订立协议设立A公司,甲未经乙同意,谎称房屋为个人所有,以个人名义将该房屋作价300万元出资给不知情的A公司,并办理了过户登记。乙半年后得知情况,未起诉离婚,但起诉主张下列权利。对乙起诉主张的下列权利,法院不应支持的是()。A、请求甲赔偿损失200万元B、请求甲赔偿损失300万元C、请求A公司对房屋承担返还原物的责任D、请求A公司赔偿200万元

乙提出租赁甲的某房屋。甲正担心债权人强制执行该房屋,请乙帮忙,乙同意。甲与乙约定:“甲假装将该房屋出卖给乙,并登记在乙名下。”双方为此签订了书面买卖合同,并将房屋登记到乙名下。同时,甲、乙又达成口头约定:“甲将该房屋出租给乙,租金每月4000元(稍低于市场价格)。”三年后,甲、乙对房屋所有权的归属以及租金的支付发生争执。对此,下列表述正确的是()。A、该房屋的所有权人为甲B、该房屋的所有权人为乙C、甲有权请求乙支付租金D、甲无权请求乙支付租金

甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有()。A、甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意B、甲应当提前通知乙房屋将要出售C、乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋D、如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行E、甲与丙签订的买卖合同有效,且买受人可以解除原租赁合同,因为物权优于债权

单选题甲欲将一套商品房出售给乙并与乙签订了房屋买卖合同,后甲又以更高的价格将房屋卖给丙并办理了房屋过户手续。下列说法正确的是(  )。A房屋产权登记有误,应重新登记为甲B房屋应归丙,甲向乙承担违约责任C房屋应归乙。甲向丙承担违约责任D甲与乙协商房屋的归属权

单选题甲与乙于2018年1月1日签订一份租赁期为12个月的房屋租赁合同,租赁期内甲未经乙同意又将该出租的房屋出卖给了丙。下列说法正确的是(  )。A甲与丙签订的房屋买卖合同无效,甲与乙签订的租赁合同继续有效B甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同无效C甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同继续有效D甲与丙签订的房屋买卖合同有效,甲与乙签订的租赁合同经丙认可后继续有效

单选题甲与乙签订《协议》,由乙以自己名义代甲购房,甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙,乙再给开发商和银行,房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户,乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的?(  )[2015年真题]A甲有权提出更正登记B房屋登记在乙名下,甲不得请求乙过户C《协议》名为代购房关系,实为借款购房关系D如乙将房屋过户给不知《协议》的丙,丙支付合理房款则构成善意取得

多选题甲24岁时与22岁的乙结婚,双方未约定财产归属。结婚十年后,甲、乙离婚。在甲、乙婚姻关系存续期间形成的下列财产中,属于甲、乙共同共有的财产是()。A乙的父母出全资购买,登记在乙名下的一套房屋B甲、乙的父母各出一半资金购买,登记在乙名下的一套房屋C甲以自己的工资为自己缴付的,存入甲养老金账户中的养老保险费D甲以个人婚前财产100万元出资设立A公司所得分红150万元

多选题甲、乙、丙分别出资400万、200万和100万元,购买了一套海滨房产用于度假。现三人同意分割该房屋。下列关于分割方式的约定中,符合物权法律制度规定的有()。A将房屋作价1400万元,由丙单独取得房屋所有权,对甲、乙分别补偿800万和400万元B将房屋作价1400万元,由丙单独取得房屋所有权,对甲、乙各补偿400万元C将房屋出售他人,甲、乙、丙按照4:2:1的比例分割价款D将房屋出售他人,甲、乙、丙按照1:1:1的比例分割价款

多选题甲、乙结婚后,甲的父母出资100万元,乙的父母出资200万元购买了一套售价300万元的房屋,登记的在甲名下,未约定所有权归属。后因甲、丙、丁订立协议设立A公司,甲未经乙同意,谎称房屋为个人所有,以个人名义将该房屋作价300万元出资给不知情的A公司,并办理了过户登记。乙半年后得知情况,未起诉离婚,但起诉主张下列权利。对乙起诉主张的下列权利,法院不应支持的是()。A请求甲赔偿损失200万元B请求甲赔偿损失300万元C请求A公司对房屋承担返还原物的责任D请求A公司赔偿200万元

多选题甲将自己的房屋抵押给乙,此后,甲未经乙的同意,又将房屋出租给丙。现乙行使抵押权,甲与乙协议将抵押的房屋以30万元的价格折抵给乙。下列表述中错误的是()。A因未经乙的同意,甲、丙之间的租赁合同无效B丙享有以30万元的价格优先购买抵押房屋的权利C如果丙不行使优先购买权,乙取得房屋所有权后,丙有权主张原租赁合同对乙继续有效D如果丙不行使优先购买权,乙取得房屋所有权后,乙有权要求丙搬离该房屋

多选题2006年26岁的甲与23岁的乙结婚,双方未约定财产归属。2016年,甲、乙离婚。在甲、乙婚姻关系存续期间形成的下列财产中,属于甲、乙共同共有的财产是()A乙的父母出全资购买,登记在乙名下的一套房屋B甲、乙的父母各出一半资金购买,登记在乙名下的一套房屋C甲以自己的工资为自己缴付的,存入甲养老金账户中的养老保险费D甲以个人婚前财产100万元出资设立A公司所得分红150万元

多选题甲将自己的房屋出租给乙,租期为2年,在租赁期间,甲又与丙签订了房屋买卖合同。根据合同法律制度的规定,下列表述中,正确的有(  )。A甲与丙签订的买卖合同无效,因为甲未取得乙的同意B甲应当提前通知乙房屋将要出售C乙在同等条件下有权优先于丙购买该房屋D如丙购买了房屋,则丙有权决定甲、乙之间的原房屋租赁合同是否继续执行

单选题甲、乙大学毕业,奉子成婚,7年后离婚,双方未约定财产归属。甲、乙婚姻关系存续期间形成的下列财产中,属于甲、乙共同共有财产的是(  )。A由双方父母各出资100万购买,产权登记在甲名下的房屋B甲用个人所有的别墅作为出资与朋友合伙经营,获得200万元分红C婚后由乙的父母单独出资购买,产权登记在乙名下的房屋D甲在婚姻关系存续期间撰写的《人在草木间》小说,离婚1年后发表所获得的稿酬

单选题某甲向乙出租自有房屋一套,2013年5月到期。2012年10月6日,甲欲出卖该房屋,不知情的丙提出愿以220万元的价格购买该房屋,甲同意,直接与丙签订了房屋买卖合同,并将房屋过户给丙。同年10月10日,乙得知甲将房屋卖给丙的消息,以下说法正确的是:()A甲侵害乙的优先购买权,乙可主张甲与丙的房屋买卖合同无效B丙侵害了乙的优先购买权,乙可请求丙承担侵权责任C若乙现愿出230万元购买该房屋,丙将不能取得房屋所有权D若乙现愿出230万元购买该房屋,丙仍然可以取得房屋所有权