多选题

下列项目中，属于土地增值税免税范围的有（　　）。

A国家机关转让自用的房产

B因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产

C个人之间互换自有居住用房地产并经当地税务机关核实的

D个人因改善居住条件而转让居住满5年的自用住房

E建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的

解析：
A项，国家机关自用的房产免税，将房产转让需要按规定征税；B项，因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税；C项，对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税；D项，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房（非普通住宅），经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税；E项，建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。