问答题某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。 【问题】： 1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么？简要说明理由。（7分） 2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有？简要说明理由。（7分） 3、业主提出：同意上述节能改造方案。但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。此要求是否合理？简要说明理由。（6分）
问答题
某超高层办公楼产权属单一业主，分散出租。该办公楼采用中央空调制冷，运行时间为每年5月1日至9月30日。空调能源费按每月每平方米实行定期收费，由物业服务企业收取，盈亏包干。一家具有国家备案资质的节能服务公司来本大厦调研后，提出可实行合同能源管理模式实施节能管理。方案主要内容如下：由节能服务公司出资，采用一种经实验室论证成功的创新技术改造空调设备（主要是主机及其配套设备）：改造工程时间自今年2月25日起实施，周期60天（若出现改造工程逾期情况，节能服务公司将提前10天告知）；预计改造后空调节能率可达30%，节省的能源费用按8：2的比例在节能服务公司与物业服务企业之间进行分配，合同期为6年。 【问题】： 1、根据上述条件，本方案实施中，业主和物业服务企业可能遭遇的重大风险是什么？简要说明理由。（7分） 2、若实施节能改造，被更换拆除的设备设施处置权归谁所有？简要说明理由。（7分） 3、业主提出：同意上述节能改造方案。但在合同期满后，节省的能源费用应归业主所有。此要求是否合理？简要说明理由。（6分）
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62～66 某办公楼地上30层，地下2层（地下一二层为车库），由A建筑公司总承包。土建工程已基本完工，进入机电工程安装阶段，办公楼的通风与空调系统无净化设备，空调主机为热泵机组。办公楼的消防系统、安全防范系统和设备监控系统由B系统公司承包安装。因建设单位资金问题，地下车库不装停车场管理系统，办公楼的精装修不做，建设单位已向公安消防机构提出申请，要求对办公楼进行消防验收。第12题：办公楼的通风与空调工程有（ ）防排烟系统和空调水系统。A．送排风系统B．净化空调系统C．除尘系统D．制冷设备系统E．空调系统
下列关于建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级选用符合规范要求的是( )A、设有中央空调系统的办公楼、综合楼的顶棚采用不低于A级的装修材料B、设有中央空调系统的办公楼、综合楼的墙面采用不低于B1级的装修材料C、未设中央空调系统的办公楼、综合楼的顶棚采用不低于B1级的装修材料D、未设中央空调系统的办公楼、综合楼的墙面采用不低于B1级的装修材料
某在建办公楼，建筑面积为25000㎡，预计建设期为2年，业主委托估价机构对转让价格进行估价。据实地查勘，形成该在建写字楼现状的正常建设期为1年。预计办公楼建成后全部可用于出租，净租金收入为3元/（㎡·天），每年计365天，空置率为5%，资本化率为8%，折现率为10%。则该办公楼在建成时的房地产现值为（ ）万元。A、29552.62B、30025.81C、24020.60D、26866.02
某企业拥有一栋原值2000万元的办公楼，2018年1月1日将办公楼的1/3出租，每月取得不含增值税租金20万元，其余部分自用。已知该企业所在地省人民政府规定计算房产余值的减除比例为30%，该企业2018年应纳房产税（ ）万元。A.16.8B.40C.45.6
某办公楼空调制冷系统拟采用冰蓄冷方式，制冷系统的白天运行10h，当地谷价电时间为23：00～7：00，计算日总冷负荷Q=53000kWh，采用部分负荷蓄冷方式(制冷机制冰时制冷能力变化率Cf=0.7)，则蓄冷装置有效容量为下列何项？( )。A.5300～5400kWB.7500～7600kWC.19000～19100kWhD.23700～23800kWh
某建筑物拟采用冰蓄冷空调系统，选择部分蓄冰方式。已知：电价谷段时间为23：00-7：00；制冷机白天空调时段运行8h；采用三级离心制冷机，其制冰时的制冷能力变化率为0.75；设计日空调最大小时冷负荷为22293kW，设计日空调运行15h，平均负荷系数取0.80按平均法估算的该空调系统设计日总冷负荷、按部分蓄冰方式蓄冷时制冷机标定制冷量、蓄冷装置有效容量分别为( )kW·h。A.267516，19108，114618B.334395，23885，143310C.267516，16720，100320D.267516，19108，152846
北京市某办公楼建筑面积为2000㎡，冬季采用空调供暖，室内设计温度为22℃，空调每天运行10h。空调供暖年耗热量为( )。A.500～630GJB.600～730GJC.700～830GJD.800～930GJ
某办公楼采用多联机空调方案，一个多联机空调系统，其室外机设置在屋顶，室内外机的高差为40m，单程配管长度为90m，末端房间空调冷负荷为3450W，按《实用供热空调设计手册》确定容量修正系数。该房间室内机的选型中合理的是( )。A.额定制冷量为3.4kWB.额定制冷量为4.0kWC.额定制冷量为4.2kWD.额定制冷量为4.5kW
某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于 2012年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2012年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元；办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%的损耗价值以后的余额，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。（计算房产原值时不考虑土地价格。）问题：1.说明该办公楼2012年度房产税应税和免税的起止时间。2.分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公搂2012年度应纳房产税。3.说明办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限。4.说明该公司购入的中央空调和电梯的进项税额能否抵扣
甲公司2015年1月1日将一栋办公楼出租给乙公司，租期3年，每月收取租金10万元，该办公楼所在地不存在活跃的房地产交易市场。办公楼原值为1200万元，预计净残值为120万元，预计使用20年，采用年限平均法计提折旧。已知出租不动产的营业税税率为5%，则该交易对甲公司全年损益的影响金额为（）万元。A、54B、114C、60D、120
某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。A、32B、44C、96D、108
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据（ ）确定。A该办公楼实际租金B市场同类办公用房典型租金C市场同类办公用房平均租金D市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同该宗土地在估价时点的单价为（ ）元/㎡。A27408B25048C5410D5010
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同该办公楼年总收益是（ ）万元。A1920B2400C2880D3600
单选题某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下： ①建筑面积为20000mz，容积率为5; ②全部用于出租，出租率为80%; ③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡; ④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5; ⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0; ⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡); ⑦房地产综合还原率为10%。 根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同办公楼在估价时点时的市场价格为（ ）万元。A13456B14019C15216D18776
问答题某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2014年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2014年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元，办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%的损耗价值以后的余额，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。（计算房产原值时不考虑土地价格） 问题： （1）说明该办公楼2014年度房产税应税和免税的起止时间。 （2）分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公楼2014年度应纳房产税。 （3）说明办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限。 （4）说明该公司购入的中央空调和电梯的进项税额能否抵扣？
单选题2011年末某国有企业办公楼工程改造完成，办公楼账面原值450万元，为改造办公楼账面支付费用120万元，加装中央空调支付75万元，该中央空调单独作为固定资产入账。当地的一次性减除费用比例是20％，该企业2012年应纳房产税（ ）万元。A1.2B6C6.19D72
判断题设有中央空调系统的办公楼，其顶棚应采用A级装修材料，墙面、地面应采用不低于B1级的装修材料。A对B错