多选题关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。A作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日B企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期C投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期D投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
多选题
关于投资性房地产与非投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（ ）。
A
作为存货的房地产转换为投资性房地产，转换日通常为房地产的租赁期开始日
B
企业自行建造或开发完成但尚未使用的建筑物，董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明其持有以备经营出租，转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议的日期
C
投资性房地产转换为存货，转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出正式书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
D
投资性房地产开始自用，转换日是指投资性房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
参考解析
解析：
投资性房地产确认转换日一般为：①租赁期开始日；②停止自用、准备增值后转让的日期；③空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。
投资性房地产确认转换日一般为：①租赁期开始日；②停止自用、准备增值后转让的日期；③空置建筑物或在建建筑物，董事会作出书面决议日。
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企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,下列说法中正确的有? A.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产按照公允价值入账B.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在折旧或摊销的，要转入投资性房地产累计折旧(摊销)C.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日自用房地产存在减值准备的，要转入投资性房地产减值准备D.自用的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日“投资性房地产“科目按照自用房地产的原值入账
下列说中正确的有? A.投资性房地产企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算B.企业将空置建筑物用于出租，转换日为租赁期开始日C.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值低于其账面价值的差额计入当期损益D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额计入资本公积
关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中正确的是( )。A．应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B．应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C．自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D．投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有( )。A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。A．作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C．采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D．自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，错误的有（ ）A.必须是资产并购日B.必须是投资性房地产转换日C.由委托人合理确定D.必须是资产负债表日E.可根据是否便于评估而任意确定
非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，以下表述正确的有（ ）。A.转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量B.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益C.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益D.处置该项投资性房地产时，要同时结转转换日计入其他综合收益的利得
企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（ ）。A.租金收入B.投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额C.投资性房地产的公允价值变动的金额D.非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（ ）。A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日房地产的账面价值作为入账价值
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中错误的有( )。Ⅰ.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的人账价值Ⅱ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值Ⅲ.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值Ⅳ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价Ⅴ.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价A、Ⅰ,ⅡB、Ⅰ,ⅢC、Ⅲ,ⅣD、Ⅰ,Ⅱ,Ⅳ
下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（ ）。A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
关于投资性房地产的转换，在成本模式下，下列说法中，正确的是()。A.应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B.应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C.自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D.投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（ ）。A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁期届满日B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成C.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出D.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期E.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日
关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法正确的有（）。A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价
关于投资性房地产转换后的账面价值的确定，下列说法中正确的有（）。A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照原账面价值计量
关于投资性房地产的转换日确定，下列说法中正确的有（）。A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为租赁开始日B、作为存货的房地产改为出租其转换日为租赁期开始日C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D、作为土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日E、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
多选题下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（ ）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，不影响当期损益
多选题下列各项中关于投资性房地产的转换的说法中正确的有（ ）。A自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到资本公积B自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益C作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值D作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值
多选题下列各项有关投资性房地产转换的表述中，正确的有（）。A存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换日的账面价值计价B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的公允价值作为自用房地产的入账价值C采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以转换日的账面价值作为自用房地产的账面价值D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
多选题下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（）。A采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益B采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益C自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益D存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
多选题下列关于投资性房地产与自用房地产的转换的会计处理的说法中，正确的有（）A成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值B自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值C公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值E作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，应按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
单选题下列各项中关于投资性房地产的转换的说法不正确是（）。A自用的固定资产转为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到其他综合收益B自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日的公允价值大于账面价值的差额计入到公允价值变动损益C作为存货的房地产转为采用成本模式计量的投资性房地产以转换日存货的账面价值作为投资性房地产的入账价值D作为存货的房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产以转换日存货的公允价值作为投资性房地产的入账价值
单选题关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是()。A应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值B应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值C自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值D投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值
多选题下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（ ）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益B非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益C非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额
单选题关于投资性房地产后续计量模式的变更，下列说法不正确的是（ ）。A已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式B企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更C成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计政策变更D非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更
多选题下列关于投资性房地产转换后入账价值确定的表述中，正确的有（ ）。A自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备B作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目C存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值D自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值