张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（）。A、张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年B、张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立C、在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人E、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，可以对抗善意第三人
张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（）。
- A、张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年
- B、张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立
- C、在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权
- D、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人
- E、如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，可以对抗善意第三人
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第 47 题 张某房屋的后丽是一片林地，2010年5月10日。张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2010年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（ ）。A．张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年B．张某的林地承包经营权在2010年5月30日取得林权证时设立C．在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D．如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人
张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（ ）。A.张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年B.张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立C.在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D.如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人
村民张某和王某是邻居,房屋屋顶相连,但两家交恶多年。张某翻修自己的房屋,必须要在王某的房屋屋顶上经过,王某提出张某要么不能经过自己的房屋,要么向自己支付500元钱,张某表示绝对不会毁坏王某的屋顶,但是王某坚持张某如要经过自己的房屋,不管是否损坏房屋,都要支付500元钱。下列说法正确的是:() A、王某应当提供必要的便利，不能拒绝张某经过B、只有张某利用王某的不动产给王某造成损害的，王某才能要求张某赔偿C、王某无权要求张某支付利用自己不动产的报酬D、王某的主张合法
张某与李某婚后以共有财产购买一套房屋，只登记在张某名下，张某未经李某同意，私自将房屋以市价卖给不知情的王某，并办理了过户登记。李某得知后要求王某返还房屋，下列说法正确的有( )。A、张某与王某的房屋买卖合同无效B、张某与王某的房屋买卖合同有效C、王某已经取得房屋的所有权D、李某可以要求王某返还房屋
张某红与冯某于2017年5月离婚,并签订离婚协议,协议中约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有。后张某红未履行协议。同年10月,法院判决张某红办理该房屋产权过户手续。张某红仍未办理。2018年1月,张某红遭遇车祸死亡,其弟弟张某明作为唯一继承人继承该房屋。后张某明将该房屋赠与其女友廖某。现冯某持法院生效判决主张根据《物权法》第二十八条的规定该房屋应归其所有,以下说法中正确的是()。 A、张某红与冯某对于该房屋的归属有明确的约定，权属并不存在争议，不符合《物权法》第二十八条规定的情形B、根据《物权法》的规定，当前该房屋的所有权属于张某明C、虽然张某红与冯某约定登记在张某红名下的房屋归冯某所有，但由于没有办理房屋产权转移手续，即没有依法登记，房屋的所有权并没有发生转移，因此，在张某红死亡前，该房屋仍属于张某红所有D、张某红必须要办理不动产权登记才能取得姐姐房屋的所有权E、冯某可通过向法院申请执行以达到办理房屋产权转移手续的目的从而维护自己的合法权益
张某因下落不明被宣告死亡，其一间私房被其配偶李某继承．李某与王某再婚，并将该房出租．后张某回来，要求李某返还房屋，引发纠纷．经查，李某共收租金2万元．下列表述正确的是【】A．张某与李某的婚姻关系继续有效B．李某应返还房屋，但无需返还租金C．李某和王某离婚后，与张某的婚姻关系继续有效D．李某应返还房屋和租金给张某
王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于张某转租房屋的说法，正确的有（ ）。A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某
张某与李某结婚，婚后共同出资500万，购买了一套房屋，登记在张某名下。丙故意告知张某，有内部消息房地产价格会大跌。张某信以为真，未经李某同意擅自将该房屋以450万的价格出卖给丙，并办理了过户登记。丙并不知道张某已经结婚。下列哪些表述是正确的：A.该房屋登记在张某名下，因此张某是有权处分B.张某未经李某同意出卖房屋是无权处分C.丙善意取得房屋的所有权D.即使张某以欺诈为由撤销房屋买卖合同，丙仍然善意取得房屋的所有权
张某与甲房地产开发公司签订了房屋买卖合同。甲公司交付的房屋漏水，张某新铺的木地板浸水损坏，张某要求甲公司维修房屋，并赔偿木地板的损失。甲公司同意维修房屋，但是不赔偿木地板的损失。张某向法院起诉，张某不需要证明的是：A:张某与甲公司签订了房屋买卖合同B:甲公司交付的房屋漏水C:房屋漏水导致木地板损坏D:甲公司对房屋漏水有过错
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作,无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养 死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在 临终前立下口头遗嘱,将其房屋由张乙继承（遗嘱符 合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出1份张甲的自书 遗嘱,其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、 张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：( )A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋B.应以遗赠为准，由王某取得房屋C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承(遗嘱符合形式要件)。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有（ ）。A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋B.应以遗赠为准，由王某取得房屋C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋E.应以法定继承，由张丙取得房屋
2016年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2017年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（ ）。A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D.房屋应重新归张某
张某与王某签订房屋租赁合同，约定租期2年。半年后，张某将该出租房屋出售给李某，但未通知王某。不久后，王某以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决张某与李某之间的房屋买卖合同无效。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的是（ ）。A.张某出售房屋无须通知王某B.李某有权根据善意取得制度取得房屋所有权C.张某侵害了王某的优先购买权，但张某与李某之间的合同有效D.张某出售房屋应当征得王某的同意
张某等人的房屋买卖纠纷2006年7月10日，张某与黄某订立买卖合同，以500万元的价格向黄某购买一套精装修住房。当日，张某支付了40万元定金，黄某将房屋交付给张某。双方约定：张某应于8月1日前付清余款：黄某应在余款付清后两日内办理房屋过户手续。 7月15日，当地突降特大暴雨，该房屋被淹没，损失额达60万元。8月1日，张某向黄某主张，损失60万元由黄某负担，故张某只支付400万元，同时要求黄某办理房屋过户手续。黄某收到上述款项后拒绝办理房屋过户手续。后经协商，张某于8月20日再向黄某支付30万元，同日，黄某将房屋过户至张某的名下。2006年1 1月1日，张某将房屋出租给叶某，约定租期2年，双方约定可以转租给第三人。 1年后，叶某将房屋转租给肖某，租期为1年。不久，张某以叶某未按期支付租金，要求收回房屋。后经协商，叶某支付租金，肖某遂得以继续承租该房屋。 2008年5月，当地遭台风袭击，肖某由于没有及时关闭窗户致使窗体脱落；房屋外表瓷砖也因恶劣的台风天气大面积脱落。2008年12月1日，张某与廖某订立房屋买卖合同（合同标的包括房屋里所有的家具和电器），约定价款600万元。并且，合同约定廖某应于2009年4月5日付清全部价款，张某收到房款后交付钥匙给廖某。同年4月5日，廖某未支付价款，张某也没有交付钥匙。 4月10日，该房屋遭窃，房屋里所有值钱的家具和电器都被盗。廖某认为损失应当由张某承担，遂以标的物价值减损为由要求减少价款履行合同。2009年1月10日，明知张某、廖某之间已签订房屋买卖合同的王某向张某表示愿以650万元的价格购买其房屋。张某同意，即刻与王某订立了房屋买卖合同。王某于次日付清了全部房款。后因国家出台房地产调控政策，王某不具备购房资格，张某与王某之间的房屋买卖合同不能继续履行。【问题】1．大暴雨所造成的房屋损失应当由谁来承担？为什么？2．由于叶某拖欠租金，张某要收回房屋，肖某若要继续承租该房子，可以采取什么措施以阻止张某解除合同？3. 2008年5月，台风导致房屋受损，该损害应当由谁承担？为什么？4. 2008年4月10日，该房屋遭窃，廖某可否以标的物价值减损，且损失应当由张某承担为理由，要求减少价款履行合同？为什么？5．王某明知张某和廖某已经签订了房屋买卖合同仍然与张某签买卖合同，王某和张某的房屋买卖合同效力如何？6．王某主张解除其与张某的买卖合同，法院可否予以支持？
2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬入土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有（ ）。A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地B.村委会干涉张某盖房，违反了承包合同C.张某的做法不当，应当拆除房屋D.村委会的做法是正确的E.村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋
张某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2011年5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的有（ ）。A. 张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年B. 张某的林地承包经营权在2011年5月30日取得林权证时设立C. 在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D. 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人E. 如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，可以对抗善意第三人
张某房屋的后面是一片林地，2018 年 5 月 10 日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，2018 年 5 月 30 日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的有（ ）。A、张某承包该林地的最长期限为50 年，最短期限为30 年B、张某的林地承包经营权在2018 年5 月30 日取得林权证时设立C、在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D、如果张某在承包期内自愿交回承包地，则在承包期内，张某不得再要求承包土地E、登记机构在登记时可以收取工本费和适当的费用
某村村委会在村东有一片林地，2004年5月，村民周某找到村委会干部要求承包该片林地。经村委会研究决定，同意将此块地发包给周某，并经2/3以上村民代表的同意后签订书面承包合同，租期至2030年5月。之后，周某开始对该林地进行管理，按约定交付承包费。2006年1月，该村村委会改选，夏某担任村委会主任，夏某于3月通知周某收回所承包的林地，将该林地发包给外村人马某，这一决定经过村委会其他干部的同意，但既未召开村民会议，也未报乡政府批准。周某得知后，与村委会多次交涉未果，遂向县人民法院提起诉讼。请问你认为此案该如何处理，法律依据是什么？
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？A、张某无权要求赵某返还房屋B、张某有权要求李某赔偿C、张某有权要求房地产登记机构赔偿D、张某与李某之间的抵押合同有效
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承（遗嘱符合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：（）A、应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋B、应以遗赠为准，由王某取得房屋C、应以遗嘱为准，由张乙取得房屋D、应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
单选题王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。A王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效B王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效C王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效D王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效
多选题张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（ ）。A张某的前妻主张购买该房屋B张某的父亲主张购买该房屋C张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示D张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
多选题张某房屋的后面是一片林地，5月10日，张某与当地的村委会签订了林地承包经营合同，5月30日，当地人民政府向张某颁发林权证书，并登记造册，确认了土地承包经营权。按照《物权法》的规定，下列说法错误的是（ ）A张某承包该林地的最长期限为50年，最短期限为30年B张某的林地承包经营权在5月30日取得林权证时设立C在承包经营期限范围内，张某有权根据法律规定转让承包经营权D如果张某在流转期限内转让承包经营权但未办理登记手续的，不得对抗善意第三人
不定项题在黄某与张某就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，小王不得（ ）。A将黄某可承受的最高购买价告诉张某B将房屋转让涉及的税费告诉黄某和张某C将张某的付款能力等个人信用情况告诉黄某D将张某的房屋存在租赁情况告诉黄某