某在建商品房需等1年半后建成,再过半年后才可投入使用,同类商品房的现房价格是3500元/ff12,出租的年末净收益为350元/m2,假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,那么该期房目前的价格为()。A、3126.60元/m2B、3140.74/m2C、3280.55元/m2D、无法测算

某在建商品房需等1年半后建成,再过半年后才可投入使用,同类商品房的现房价格是3500元/ff12,出租的年末净收益为350元/m2,假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的2%,那么该期房目前的价格为()。

  • A、3126.60元/m2
  • B、3140.74/m2
  • C、3280.55元/m2
  • D、无法测算

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商品房现售,是指房地产开发企业( )出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。 A.已竣工的商品房B.已竣工并验收合格的商品房C.正在建设中的商品房D.即将竣工的商品房

房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人,由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为是指( )。A.商品房预售B.商品房现房销售C.商品房预购D.房地产转让

房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为是()。A:商品房预售B:商品房楼盘出售C:商品房现售D:商品房转让

评估某写字楼在建工程的价值,其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权,预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元/平方米,空置率为10%。运营费用为毛租金的40%,报酬率为8%。关于采用假设开发中的现金流量折现法求取在建工程价值的说法,正确的为()。A.该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值B.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值C.该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值D.该写字楼建成后的价值经折现之后还需要扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,实际建设期为1.5年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为(  )年。A.1B.1.5C.2D.2.5

某建设用地使用权于2010年4月15日以出让方式取得,土地面积为200000m2,规划容积率为2.0,其中配建20%的限价房,限定价格为4800元/m2,其余80%为商品房。该项目建筑安装工程费用为1500元/m2,前期工程费、管理费分别为建筑安装工程费用的10%和6%;至2011年10月15日完成了主体结构,预计至建成尚需15年,还需投入4%的建设费用,费用均匀投入。目前产权人因资金问题拟转让该在建工程,该转让行为将会使工程停滞0.5年后再开始续建。当地房地产交易中,买方需缴纳的税费为购买价的3%,同类商品房的售价为7000元/m2,销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%,销售费用在建成前半年开始均匀投入,假设项目在建成时可全部售出。请根据上述资料测算该在建工程2011年10月15日的市场价值。(折现率为10%)

空置面积按空置时间的长短可划分为()。A.待销商品房B.滞销商品房C.积压商品房D.周转商品房E.待售商品房

根据房屋存在的形式,房屋租赁代理大致可分为( )等类型。A:现房租赁代理B:在建商品房预售代理C:商品房先售后租代理D:商品房先租后售代理E:在建商品房预租代理

商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异,商品房交付时,开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。( )

李某为购买商品房签订了商品房买卖合同,说明李某已经拥有了该商品房的所有权。( )

某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款2000万元,工程竣工验收后欠施工单位500万元工程款,开发商卖给王某等商品房10套,已支付全部房款,银行和施工单位均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则()。A.银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿B.施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿C.开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖D.王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

报告期末仍未竣工交付使用,但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()A、商品房可预售面积B、商品房预售面积C、商品房出租面积D、商品房空置面积

新建商品房申请公积金贷款需房子封顶了才可以吗?还有现行公积金贷款利率是多少?

年假必须服务满()后才可享用。A、一年半B、一年C、半年D、以上均错

房屋租赁代理的三种类型为()。A、现房租赁代理B、在建商品房预租代理C、商品房先租后售代理D、商品房售后返祖代理E、商品房分片出租代理

反映房屋交易状况的主要统计指标包括()。A、商品房批准预售面积B、商品房住宅减少面积C、商品房可预售面积D、商品房结转可售面积E、商品房实际销售面积

()是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人,由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。A、商品房销售B、商品房预售C、商品房转让D、商品房买卖

空置面积按空置时间的长短可划分为()A、待销商品房B、滞销商品房C、积压商品房D、周转商品房E、待售商品房

张某向某银行申请商品房抵押贷款,但未办理抵押登记,后张某逾期无法还贷,下列说法正确的是()A、银行对商品房享有抵押权B、银行对商品房不享有抵押权C、因商品房未办理抵押登记,抵押权未设立D、虽商品房未办理抵押登记,但抵押权仍设立

根据《商品房销售管理办法》,房地产开发企业的禁止行为不包括()。A、在未解除商品房买卖合同前将该商品房销售给他人B、采取返本销售的方式销售已建成的商品房C、采取售后包租的方式销售未竣工的商品房D、销售设有抵押权的商品房

问答题新建商品房申请公积金贷款需房子封顶了才可以吗?还有现行公积金贷款利率是多少?

不定项题小区建成后便开始销售,如果起价为3900元/m2,那么该价格为( )。A所销售商品房的最低价格B最差楼层、朝向的商品房价格C不同户型的商品房价格D所销售商品房的平均价格

单选题某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元,工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款,开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套,王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的首付款30%,银行和施工企业均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则( )。A银行的贷款在先,拍卖后所得款项由银行优先受偿B施工企业的工程款优先保障,拍卖后应优先受偿C开发商卖给王某等商品房1套无效,应该拍卖D王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人

单选题报告期末仍未竣工交付使用,但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为()A商品房可预售面积B商品房预售面积C商品房出租面积D商品房空置面积

多选题空置面积按空置时间的长短可划分为(  )。A待销商品房B滞销商品房C积压商品房D周转商品房E待售商品房

单选题()是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人,由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。A商品房销售B商品房预售C商品房转让D商品房买卖

多选题房屋租赁代理的三种类型为()。A现房租赁代理B在建商品房预租代理C商品房先租后售代理D商品房售后返祖代理E商品房分片出租代理