甲公司2×17年从乙公司手中购入一项包括土地使用权及其地上建筑物的房地产，共支付购买价款和相关税费95万元。另外，支付给参与该项交易谈判和商定等事项的本企业员工本月工资以及奖金合计3万元，支付专门为购入该项房地产而借款所发生的利息费用1万元。甲公司将该项房地产作为自用写字楼，购入后即达到预定可使用状态。由于乙公司出售之前是作为投资性房地产核算的，因此对土地和建筑物未单独标价，假定经市场评估，该项土地使用权的公允价值为60万元，地上建筑物的公允价值40万元，不考虑其他因素，甲公司购入该项房地产中，应确认的固定资产入账价值为（ ）。A.40万元B.39.6万元C.39.2万元D.38万元
甲公司2×17年从乙公司手中购入一项包括土地使用权及其地上建筑物的房地产，共支付购买价款和相关税费95万元。另外，支付给参与该项交易谈判和商定等事项的本企业员工本月工资以及奖金合计3万元，支付专门为购入该项房地产而借款所发生的利息费用1万元。甲公司将该项房地产作为自用写字楼，购入后即达到预定可使用状态。由于乙公司出售之前是作为投资性房地产核算的，因此对土地和建筑物未单独标价，假定经市场评估，该项土地使用权的公允价值为60万元，地上建筑物的公允价值40万元，不考虑其他因素，甲公司购入该项房地产中，应确认的固定资产入账价值为（ ）。
A.40万元
B.39.6万元
C.39.2万元
D.38万元
B.39.6万元
C.39.2万元
D.38万元
参考解析
解析：本题考查知识点：以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。
企业以一笔款项同时购入多项没有单独标价的资产，多项资产中除了固定资产还包括其他资产的，需要按照各项资产的公允价值的比例对总成本进行分配，分别确认各项资产的成本。本题中，购买该项房地产的总成本＝95（万元），应确认的固定资产入账价值＝40/（60＋40）×95＝38（万元）。
注意：①支付给本企业员工的工资和奖金并不是专门为房地产购进业务发生的支出，即使没有该业务企业员工参与其他工作也是会发放工资的；并且不属于房地产达到预定使用状态的必要支出，因此不能计入房地产购进成本中；②该房地产购入即达到预定可使用状态，不存在超过一年的购建期间，因此专门借款的利息费用支出1万元应费用化，不需要计入房地产成本。
企业以一笔款项同时购入多项没有单独标价的资产，多项资产中除了固定资产还包括其他资产的，需要按照各项资产的公允价值的比例对总成本进行分配，分别确认各项资产的成本。本题中，购买该项房地产的总成本＝95（万元），应确认的固定资产入账价值＝40/（60＋40）×95＝38（万元）。
注意：①支付给本企业员工的工资和奖金并不是专门为房地产购进业务发生的支出，即使没有该业务企业员工参与其他工作也是会发放工资的；并且不属于房地产达到预定使用状态的必要支出，因此不能计入房地产购进成本中；②该房地产购入即达到预定可使用状态，不存在超过一年的购建期间，因此专门借款的利息费用支出1万元应费用化，不需要计入房地产成本。
相关考题：
2010年6月20日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为1800万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。该项投资性房地产2010年取得租金收入为80万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2010年12月31日，该投资性房地产的公允价值为1760万元。该项投资性房地产在2010年影响损益的金额为( )。A．80万元B．-70万元C．10万元D．150万元
2007年5月，甲企业计划购入一栋6层写字楼，将其中4层出租给乙企业，能够单独计量和出售；其余2层用于本企业办公。5月16日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼的4层出租给乙企业，为期5年。6月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元，其中，土地使用权的成本300万元，建筑物的成本900万元(用于出租的4层成本为600万元，自用的2层成本为300万元)。甲企业所在城区没有活跃的房地产交易市场。假设不考虑其他因素，下同。作为甲企业投资性房地产入账的金额为( )万元。A．1200B．600C．800D．400
甲公司以成本模式对投资性房地产进行后续计价。2007年甲公司以银行存款3000万元购入一座房产计划用于经营性出租，相关税费100万元，购入后发生装修费用1000万元，应资本化的借款利息200万元，2007年6月达到可使用状态，从2007年7月1日起用于出租。该项投资性房地产预计使用20年，预计净残值300万元，采用直线法计提折旧，2007年甲公司对该项投资性房地产应计提折旧金额是()万元。A、200B、100C、102D、70
2016 年 6 月 20 日甲公司购买一块土地使用权，购买价款为 1800 万元，支付相关手续费 30 万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后用于对外出租。甲公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 该项投资性房地产 2016 年取得租金收入为 80 万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产 2016 年 12 月 31 日的公允价值为 1900 万元。2017 年 2 月出售了该项投资性房地产，取得价款 2200 万元。 要求：编制甲公司相关的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
甲股份有限公司(以下简称甲公司)为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下： (1)2013 年 12 月 31 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为 800 万元，款项以银行存款转账支付。 (2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为 10 年，预计净残值为 40 万元，采用年限平均法按年计提折旧。 (3)甲公司将取得的该项建筑物自购入当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。 (4)甲公司该项房地产 2013 年取得租金收入为 90 万元，已存入银行。 (5)甲公司 2014 年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款 700 万元存入银行。
2012 年 4 月 20 日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为 2000 万元，支付相关手续费 30 万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该项投资性房地产 2012 年取得租金收入为 150 万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产 2012 年 12 月 31 日的公允价值为 2000 万元。要求：做出乙公司相关的会计处理。
2009年1月1日，甲公司将…项投资性房地产(写字楼)转让给乙公司，转让价款为5000万元。该项投资性房地产系甲公司2005年1月1日购入的，初始入账价值为4 500万元，购入后即采用公允价值模式进行后续计量，转让时该项投资性房地产的账面价值为4700万元。假定不考虑所得税等其他因素影响，甲公司2009年度因该项投资性房地产形成的营业利润为( )万元。A．300B．500C．0D．5000
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。A、420B、400C、100D、300
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。20×4年1月1日，甲公司购入一项房地产，价款为7 000万元，董事会于当日作出书面决议将该项房地产用于出租。3月1日，甲公司与A公司签订租赁协议，将该项投资性房地产出租，租期为3年，租金为每年120万元，出租当日，该项房地产的公允价值为7 500万元，20×4年底该项投资性房地产的公允价值为7 200万元。甲公司应在20×4应确认的损益的金额为（ ）万元。A.420B.400C.100D.300
甲公司2018年12月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2018年12月31日，乙公司股票收盘价为每股9元。2019年3月10日，甲公司收到乙公司宣告并发放的现金股利每股1元。2019年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，实际收到款项950万元。则甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益为（ ）万元。A.194B.190C.100D.94
甲公司2019年10月10日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元。购入时，乙公司已宣告但尚未发放的现金股利为每股0.16元。甲公司将购入的乙公司股票作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算。2019年12月2日，甲公司出售该项金融资产，收到价款960万元。 甲公司2019年利润表中因该项金融资产应确认的投资收益为（ ）万元。A.100B.116C.120D.132
19. 甲公司2012年12月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2012年12月31日，每股收盘价为9元。2013年3月10日收到被投资单位宣告发放的现金股利每股1元，2013年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款950万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第（1）题至第（3）题。（2）甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益为（ ）万元。A.194B.190C.100D.94
甲公司为一般工业企业，下列对于甲公司本年土地使用权的处理，表述正确的有（ ）。A.1月份外购一项土地使用权，并在其上建造自用写字楼，至年末尚未建造完工，甲公司将土地使用权的本年累计摊销记入“在建工程”成本中B.4月份通过资产置换方式取得一项土地使用权，经董事会批准，准备在地上建造职工宿舍后，出租给本企业职工，因此将该土地划分为投资性房地产C.6月份收到债务人乙公司用来抵债的一项土地使用权，甲公司持有并准备增值后转让，因此将其划分为企业的存货项目D.10月份外购一项房地产，作为自用办公楼处理，由于该房地产的土地和地上建筑物可以分别单独核算价值，因此土地使用权和地上建筑物分别确认为无形资产和固定资产
甲公司2×11年至2×14年发生的有关无形资产的业务如下：（1）2×11年初，外购一项房地产，包括A土地使用权和地上建筑物，由于土地和建筑物未单独标价，甲公司一并支付了购买价款450万元。经评估，该土地使用权的公允价值为300万元，建筑物的公允价值为200万元。（2）甲公司取得房地产之后作为自用厂房核算，对于土地使用权和地上建筑物采用直线法计提摊销和折旧，土地使用权预计使用寿命为60年，预计净残值为0；地上建筑物预计使用寿命为30年，预计净残值为0。（3）2×12年末，甲公司进行减值测试时发现，该土地使用权出现了减值迹象，预计可收回金额为212万元。减值后，预计使用寿命变为55年，原摊销方式和净残值不变。（4）2×14年末，由于企业资金周转困难，生产效益下降，因此甲公司决定关闭该厂房，并将其与乙公司一块位置较好的B土地使用权和一项专利技术进行置换，乙公司土地使用权的公允价值为390万元，专利技术的公允价值为110万元。甲公司的房地产经评估，土地部分的公允价值为305万元，建筑物部分的公允价值为185万元。甲公司另向乙公司支付补价10万元。假定该交易具有商业实质。不考虑其他因素。（1）分别计算甲公司购入房地产时，土地使用权和建筑物的入账价值。（2）计算2×12年末建筑物和土地使用权的账面价值，以及土地使用权应计提的减值金额。（3）计算2×14年末资产置换中甲公司应确认的土地使用权和建筑物的处置损益。（4）计算2×14年末置换取得的土地使用权和专利技术的入账价值，并编制相关分录。
甲公司2019年10月10日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元。购入时，乙公司已宣告但尚未发放的现金股利为每股0.16元。甲公司将购入的乙公司股票作为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产核算。2019年12月2日，甲公司出售该项金融资产，收到价款960万元。 甲公司2019年利润表中因该项金融资产应确认的投资收益为（ ）。A.100万元B.116万元C.120万元D.132万元
甲公司2016年12月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2016年12月31日，乙公司股票每股收盘价为9元。2017年3月10日收到乙公司宣告发放的现金股利每股1元。2017年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款950万元。不考虑其他因素。计算甲公司出售该项交易性金融资产时对利润总额的影响。
甲公司2016年1月5日支付价款2000万元购入乙公司30%的股份，准备长期持有，另支付相关税费20万元，购入时乙公司可辨认净资产公允价值为12000万元。甲公司取得投资后对乙公司具有重大影响。假定不考虑其他因素，甲公司因确认该项投资而影响利润的金额为（）万元。A、-20B、0C、1580D、1600
不定项题甲股份有限公司（以下简称甲公司）为西北地区的一家上市公司，甲公司与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2012年1月，甲公司购入一幢建筑物用于出租，价款为800万元，款项以银行存款转账支付。（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。（4）甲公司该项房地产2012年取得租金收入为90万元，已存入银行。（5）甲公司2013年末因急需资金将该项投资性房地产全部对外出售，取得出售价款700万元存入银行。假定不考虑相关税费（保留两位小数）。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（3）题。下列关于出售时该投资性房地产的说法正确的有（）。A使当期的利润增加了100万元B使当期的利润减少了100万元C投资性房地产出售时已计提的折旧金额是97.62万元D投资性房地产出售时已计提的折旧金额是101.86万元
问答题甲公司2016年12月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2016年12月31日，乙公司股票每股收盘价为9元。2017年3月10日收到乙公司宣告发放的现金股利每股1元。2017年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款950万元。不考虑其他因素。计算甲公司2016年12月20日取得该项交易性金融资产的入账价值。
问答题甲公司2016年12月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2016年12月31日，乙公司股票每股收盘价为9元。2017年3月10日收到乙公司宣告发放的现金股利每股1元。2017年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款950万元。不考虑其他因素。计算甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益。
问答题甲公司2016年12月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2016年12月31日，乙公司股票每股收盘价为9元。2017年3月10日收到乙公司宣告发放的现金股利每股1元。2017年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款950万元。不考虑其他因素。计算甲公司出售该项交易性金融资产时对利润总额的影响。
单选题甲公司2012年12月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款860万元，其中包括交易费用4万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2012年12月31日，每股收盘价为9元。2013年3月10日收到被投资单位宣告发放的现金股利每股1元，2013年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款950万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益为（ ）万元。A194B190C100D94
多选题甲公司2012年1月1日，从证券市场上买入乙公司当日发行的股票100万股，每股面值为1元，实际支付价款600万元，另支付相关交易费用5万元。所购股份占乙公司总股份的1%，对乙公司不具有控制、共同控制或重大影响。甲公司不打算近期内出售该股权投资，不考虑其他因素，则甲公司的下列处理中，正确的有（）A甲公司应当将该项股权投资作为长期股权投资核算，并采用成本法进行后续计量B甲公司应当将该项股权投资作为长期股权投资核算，并采用权益法进行后续计量C甲公司应当将该项股权投资作为可供出售金融资产核算D甲公司应当将该项股权投资作为交易性金融资产核算E期末该项股权投资应当采用公允价值计量
多选题甲公司与乙公司均为增值税-般纳税人，适用的增值税税率为17%。2010年甲、乙公司发生如下业务。 (1)8月，甲公司以-台生产经营用设备换入乙公司的-项投资性房地产，交换具有商业实质。甲公司换出设备的原价为200万元，已使用1.5年，已提折旧50万元，已提减值准备20万元，公允价值为160万元。乙公司换出的投资性房地产采用公允价值模式计量，账面余额为140万元，其中成本为100万元，公允价值变动(借方)为40万元，公允价值为170万元。乙公司另向甲公司支付银行存款17.2万元。甲公司为取得上述房地产，用银行存款支付契税、手续费等共计4万元。甲公司换入该项房地产当日将其对外出租，作为投资性房地产核算。乙公司因换出房地产应交营业税9万元，乙公司将换人设备作为固定资产核算。 (2)10月，甲公司将-项账面价值为110万元的持有至到期投资与乙公司-项公允价值为100万元的土地使用权相交换，未发生其他款项的收付。下列有关甲公司的会计处理，说法正确的有（ ）。A换入投资性房地产的成本为142.8万元B支付的契税、手续费等应计入当期损益C换入投资性房地产的成本为174万元D换出设备的处置利得为30万元E换出持有至到期投资应确认投资收益-10万元
单选题甲公司2012年11月20日自证券市场购入乙公司发行的股票100万股，共支付价款580万元，其中包括交易费用6万元以及已宣告但尚未发放的现金股利10万元，甲公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产核算。2012年12月31日，每股收盘价为7.5元。2013年2月15日收到被投资单位发放的现金股利10万元，2013年3月20日，甲公司出售该项交易性金融资产，收到价款820万元。则甲公司从取得至出售该项交易性金融资产累计应确认的投资收益为（）万元。A70B244C250D240
问答题2010年6月，甲公司计划购入1栋写字楼用于出租。购买该写字楼的费用是以银行存款支付的，并与乙公司签订了经营租赁合同，合同约定自写字楼购入之日起将该栋写字楼出租给乙公司。该栋商务楼的买价为1000万元，相关税费50万元。要求：(1)采用成本模式计量投资性房地产，则该项投资性房地产的入账价值是多 少，并编制相关的会计分录；(2)采用公允价值模式计量投资性房地产，并编制相关的会计分录。
多选题甲公司2013年末购入一项土地使用权，购买价款为90万元，相关税费5万元。甲公司决定在土地上自行建造一栋写字楼，董事会作出明确书面决议，决定建成之后对外出租。2014年1月1日，写字楼开始建造，建造过程中发生土地开发费用10万元，建筑成本40万元，安装成本10万元。为购进土地和开发写字楼，甲公司2014年1月1日借入一笔借款，本金为300万元，期限为三年，年利率7%。甲公司对投资性房地产均采用成本模式计量。假定不存在其他因素，关于甲公司自行建造写字楼的处理，下列表述正确的有（）。A甲公司购入的土地使用权应确认为投资性房地产，建造期间计提的摊销应计入建筑物成本中B自行建造投资性房地产，发生的土地开发费用.建筑成本.安装成本均应计入投资性房地产成本中C若该投资性房地产2014年6月30日完工，则专门借款的利息费用支出不能资本化，应计入财务费用中D若该投资性房地产2015年6月30日完工，则投资性房地产的入账成本为176万元