A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（ ）。A.30万元B.20万元C.40万元D.10万元
A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（ ）。
A.30万元
B.20万元
C.40万元
D.10万元
B.20万元
C.40万元
D.10万元
参考解析
解析：处置时的分录为：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300【损益类科目，影响损益】
借：其他业务成本 280【损益类科目，影响损益】
投资性房地产——公允价值变动 10
贷：投资性房地产——成本 290
借：其他业务成本 10【损益类科目，影响损益】
贷：公允价值变动损益 10【损益类科目，影响损益】
【该笔分录借贷方均为损益类科目，一借一贷，金额相等，整体不影响损益】
借：其他综合收益 10【所有者权益类科目，不影响损益】
贷：其他业务成本 10【损益类科目，影响损益】
所以处置损益＝300【售价】－280【出售时投资性房地产账面价值】－10【公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额】＋10【公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额】＋10【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益冲减其他业务成本的金额】＝30（万元）。
提示：计算处置损益的金额，其实就是将处置分录中涉及损益类科目的金额汇总即可。
本题处置损益有两种计算方法，即：
（1）处置损益＝处置收入－处置时的账面价值＋其他综合收益冲减其他业务成本的金额
（2）处置损益＝其他业务收入－其他业务成本＋（－）公允价值变动损益
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300【损益类科目，影响损益】
借：其他业务成本 280【损益类科目，影响损益】
投资性房地产——公允价值变动 10
贷：投资性房地产——成本 290
借：其他业务成本 10【损益类科目，影响损益】
贷：公允价值变动损益 10【损益类科目，影响损益】
【该笔分录借贷方均为损益类科目，一借一贷，金额相等，整体不影响损益】
借：其他综合收益 10【所有者权益类科目，不影响损益】
贷：其他业务成本 10【损益类科目，影响损益】
所以处置损益＝300【售价】－280【出售时投资性房地产账面价值】－10【公允价值变动损益结转增加的其他业务成本的金额】＋10【公允价值变动损益结转减少的公允价值变动损益的金额】＋10【由自用转为投资性房地产时确认的其他综合收益冲减其他业务成本的金额】＝30（万元）。
提示：计算处置损益的金额，其实就是将处置分录中涉及损益类科目的金额汇总即可。
本题处置损益有两种计算方法，即：
（1）处置损益＝处置收入－处置时的账面价值＋其他综合收益冲减其他业务成本的金额
（2）处置损益＝其他业务收入－其他业务成本＋（－）公允价值变动损益
相关考题：
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产—成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产—公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日影响损益的正确处理方法为( )。A．记入“投资收益”贷方100万元B．记入“投资收益”借方100万元C．记入“公允价值变动损益”贷方100万元D．记入“公允价值变动损益”借方100万元
下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。A.采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积B.采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入资本公积E.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入资本公积
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为20077元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。A．60B．40C．80D．10
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为12万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为( )万元。A．32B．30C．20D．10
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为400万元，投资性房地产的账面余额为420万元，其中“成本”明细科目为借方500万元，“公允价值变动”明细科目为贷方余额80万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时，确认的“其他业务收入”金额为( )万元。A．500B．340C．320D．400
优学公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元(其中成本为260万元，公允价值变动为20万元)，该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额( )万元。A．35B．30C．20D．55
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产增加的利润总额为( )万元。A．60B．40C．80D．20
某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2X07年2月1日,该企业将一项投资性房地产转换为本企业车间用房,转换日该投资性房地产的公允价值为250万元,账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为()(金额单位以万元表示)。 A.借：固定资产270贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40B.借：固定资产270贷：投资性房地产230公允价值变动损益40C.借：固定资产250其他综合收益20贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40D.借：固定资产250公允价值变动损益20贷：投资性房地产——成本230——公允价值变动40
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假定不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。A．30B．20C．40D．10
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资 性房地产的账面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该 项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万 元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。A．60B．40C．80D．10
下列关于投资性房地产与非投资性房地产转换的会计处理的表述中，正确的有（ ）。A、采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，其账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益B、采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益C、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值大于公允价值的差额计入公允价值变动损益D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时，其账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益E、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，其账面价值小于公允价值的差额计入其他综合收益
甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2 000万元，转换日之前“投资性房地产——成本”科目余额为2 300万元，“投资性房地产——公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（ ）。 A.计入“固定资产”借方2000万元B.计入“投资性房地产——公允价值变动”借方200万元C.计入“投资性房地产——成本”贷方2300万元D.计入“其他综合收益”借方100万元
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为 100 万元，投资性房地产的账面余额为 80 万元，其中成本为 70 万元，公允价值变动为10 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为 10 万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响收益的金额为（ ）万元。 A.30B.20C.40D.10
下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，错误的是（）。Ⅰ．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益Ⅱ．以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益Ⅲ．以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益Ⅳ．以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益A、Ⅰ、Ⅱ、ⅢB、Ⅱ、Ⅲ、ⅣC、Ⅰ、Ⅲ、ⅣD、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
2019年1月1日，甲公司以一项投资性房地产自非关联方处取得乙公司80%有表决权股份，能够对乙公司实施控制，当日该项投资性房地产账面价值为180万元（成本为150，已确认公允价值变动收益为30），公允价值为200万元。该项投资性房地产由自用办公楼转换而来，转换日，该办公楼账面价值为120万元，公允价值为150万元。不考虑其他因素的影响，则甲公司因该投资2019年1月1日应确认的损益为（ ）万元。A.50 B.20 C.30 D.40
下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。A、以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B、以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换目的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C、以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D、存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。A、30B、20C、40D、10
自用房地产或存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，以下表述正确的是（）。A、转入的投资性房地产按照转换日公允价值计量B、转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益C、转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入资本公积D、处置该项投资性房地产时，原计入资本公积的部分转入处置当期损益
甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。2013年5月20日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产的账面余额为700万元，已提折旧300万元，已经计提的减值准备为120万元。该投资性房地产的公允价值为350万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。A、350B、400C、280、D、700
A公司以一项无形资产与B公司的一项投资性房地产进行资产置换，A公司另向B公司支付银行存款45万元。资料如下： ①A公司换出：无形资产——专利权，账面成本为450万元，已计提摊销额50万元，公允价值为405万元； ②B公司换出：投资性房地产，其中“成本”为310万元，“公允价值变动”为90万元（借方余额），公允价值为450万元。假定该项交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量，A公司和B公司的会计处理（假定不考虑相关税费）正确的是（）。A、A公司换入投资性房地产入账价值为337.5万元B、A公司确认无形资产处置损益为112.5万元C、B公司换入无形资产入账价值为405万元D、B公司确认投资性房地产处置损益为10万元
2012年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房对外出租转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，期末该项投资性房地产的公允价值为140万元，收取当期租金40万元，则因该项投资性房地产影响当期损益的金额是（）万元。A、10B、30C、70D、110
多选题2019年6月30日甲公司能够持续、可靠取得投资性房地产的公允价值,将成本模式后续计量的投资性房地产转为公允价值模式后续计量。当日投资性房地产的账面原值为6000万元,已提折旧2500万元已提减值准备500万元,公允价值为4000万元。不考虑所得税等其他相关因素,则下列会计处理正确的有()。A账面价值与公允价值的差额计入公允价值变动损益B账面价值与公允价值的差额计入其他综合收益C账面价值与公允价值的差额计入留存收益D投资性房地产应按变更当日的公允价值计量
单选题A房地产开发商于2019年1月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9900万元，则转换日关于投资性房地产的说法不正确的是（ ）。A转换日确认投资性房地产B转换日按公允价值9900万元计量C转换日的公允价值小于存货的账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益D转换日不会产生损益
单选题关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（ ）。A采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益B采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益C自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益D自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
单选题A公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元，其中成本为290万元，公允价值变动为10万元（贷方）。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，该项投资性房地产的处置损益为（）。A30万元B20万元C40万元D10万元
单选题某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。A30B20C40D10
单选题甲公司处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为300万元，投资性房地产的账面余额为280万元（其中成本为260万元，公允价值变动为20万元），该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为15万元，假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万无。A55B35C30D20
单选题2012年6月，A房地产开发商将作为存货的商品房对外出租转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，期末该项投资性房地产的公允价值为140万元，收取当期租金40万元，则因该项投资性房地产影响当期损益的金额是（）万元。A10B30C70D110