2×20年1月1日，承租人正保远程教育集团（简称正保公司）就某栋建筑物的某3个楼层与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下： （1）初始租赁期内的不含税租金为每年1 000万元，续租期间为每年1 100万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，正保公司发生的初始直接费用为400万元，其中，300万元为向该楼层前任租户支付的款项，100万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对正保公司的激励，乙公司同意补偿正保公司100万元的佣金；（4）在租赁期开始日，正保公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）正保公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是正保公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。[已知：（P/A, 5% ，9）＝7.10782] 要求：编制承租人正保公司租赁期开始日相关会计分录。
2×20年1月1日，承租人正保远程教育集团（简称正保公司）就某栋建筑物的某3个楼层与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：
（1）初始租赁期内的不含税租金为每年1 000万元，续租期间为每年1 100万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，正保公司发生的初始直接费用为400万元，其中，300万元为向该楼层前任租户支付的款项，100万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对正保公司的激励，乙公司同意补偿正保公司100万元的佣金；（4）在租赁期开始日，正保公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）正保公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是正保公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。[已知：（P/A, 5% ，9）＝7.10782]
要求：编制承租人正保公司租赁期开始日相关会计分录。
（1）初始租赁期内的不含税租金为每年1 000万元，续租期间为每年1 100万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，正保公司发生的初始直接费用为400万元，其中，300万元为向该楼层前任租户支付的款项，100万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对正保公司的激励，乙公司同意补偿正保公司100万元的佣金；（4）在租赁期开始日，正保公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）正保公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是正保公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。[已知：（P/A, 5% ，9）＝7.10782]
要求：编制承租人正保公司租赁期开始日相关会计分录。
参考解析
解析： （1）计算正保公司租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。
在租赁期开始日，由于每年年初支付租金，所以在支付第1年的租金1 000万元以后，剩余9年租金（每年1 000万元）按5%的年利率折现后的现值计量租赁负债。
①剩余9期租赁付款额＝1 000×9＝9 000（万元）
②租赁负债＝剩余9 期租赁付款额的现值
＝1 000×（P/A，5%，9）＝1 000×7.10782＝7 107.82（万元）
③未确认融资费用＝剩余9期租赁付款额9 000－剩余9期租赁付款额的现值7 107.82＝1 892.18（万元）
④使用权资产＝剩余9期租赁付款额的现值7 107.82＋支付第1年租赁付款额1 000＝8 107.82（万元）
借：使用权资产 8 107.82
租赁负债——未确认融资费用 1 892.18
贷：租赁负债——租赁付款额 9 000
银行存款（第1年的租赁付款额） 1 000
（2）将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。
借：使用权资产 400
贷：银行存款 400
（3）将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。
借：银行存款 100
贷：使用权资产 100
综上，甲公司使用权资产的初始成本为：8 107.82＋400－100＝8 407.82（万元）。
在租赁期开始日，由于每年年初支付租金，所以在支付第1年的租金1 000万元以后，剩余9年租金（每年1 000万元）按5%的年利率折现后的现值计量租赁负债。
①剩余9期租赁付款额＝1 000×9＝9 000（万元）
②租赁负债＝剩余9 期租赁付款额的现值
＝1 000×（P/A，5%，9）＝1 000×7.10782＝7 107.82（万元）
③未确认融资费用＝剩余9期租赁付款额9 000－剩余9期租赁付款额的现值7 107.82＝1 892.18（万元）
④使用权资产＝剩余9期租赁付款额的现值7 107.82＋支付第1年租赁付款额1 000＝8 107.82（万元）
借：使用权资产 8 107.82
租赁负债——未确认融资费用 1 892.18
贷：租赁负债——租赁付款额 9 000
银行存款（第1年的租赁付款额） 1 000
（2）将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。
借：使用权资产 400
贷：银行存款 400
（3）将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。
借：银行存款 100
贷：使用权资产 100
综上，甲公司使用权资产的初始成本为：8 107.82＋400－100＝8 407.82（万元）。
相关考题：
在法律上,融资租赁公司拥有租赁物的所有权,银行是向租赁公司对承租人的应收租金发放保理资金,所以,一旦出现风险,()有权冻结租赁物。 A.融资租赁公司的债权人B.租赁物所有权人C.承租人D.出租人
某工厂与某租赁公司签订了租赁合同，约定由租赁公司购买5台机床出租给工厂使用，租期2年，租赁期满工厂向租赁公司支付全部租金后，机床的所有权即归工厂。合同签订后，租赁公司即向某机床厂购买5台机床交付给工厂使用。工厂在安装这3台机床过程中发现有质量问题。下列有关表述中哪些是正确的？( )A．在该租赁关系中，租赁公司、机床厂、工厂均为当事人B．在该租赁关系中，租赁公司、工厂为当事人C．出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利D．承租人工厂行使索赔权利的，出租人应当协助
若在合同期限届满前承租人甲公司被宣告破产，关于租赁物是否属于破产财产，下列说法正确的是( )。A．出租人乙公司享有租赁物的所有权，承租人破产的，租赁物不属于破产财产B．如果出租人和承租人约定了租赁期限届满租赁物归属承租人，承租人破产的，租赁物属于破产财产C．承租人占有、使用租赁物，并承担租赁物造成的风险，因此租赁物属于破产财产D．租赁物属于破产财产，出租人乙公司有优先权
关于租赁期，下列说法中正确的有()。A、租赁期是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。租赁合同签订后一般不可撤销B、经出租人同意，租赁合同可以撤销C、承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同，租赁合同可以撤销D、承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内E、承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，只要承租人不再支付租金，续租期就不应包括在租赁期之内
下列关于租赁期的说法正确的是( ) A、租赁期是指承租人有权使用租赁资产且不可撤销的期间B、承租人有续租选择权、即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间C、承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产D、合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间
正保股份有限公司为发行A股的上市公司（下称正保公司），适用的增值税税率为17%。2008年年度报告在2009年3月15日经董事会批准报出。在2008年年报审计中，注册会计师发现了下列情况：（1）2008年12月18日，正保公司对丙公司销售商品一批，取得收入10 000万元（不含税），货款未收。2009年1月，丙公司提出该商品存在质量问题要求退货，正保公司经与丙公司反复协商，达成一致意见：正保公司给予折让5%，丙公司放弃退货的要求。正保公司在开出红字增值税专用发票后，在2009年1月所作的账务处理是：借：主营业务收入 500（10 000×5%）应交税费——应交增值税（销项税额） 85贷：应收账款 585（2）2008年12月20日，正保公司销售一批商品给B公司，取得收入1 000万元（不合税），货款未收，其成本为800万元。2009年1月12日，8公司在验收产品时发现产品规格不符，要求退货，正保公司同意了B公司的退货要求，于1月20日收到了退回的货物及相应的增值税专用发票。正保公司对于该销售退回，冲减了1月份的销售收入，并进行了其他相关处理。（3）2007年1月，正保公司支付1 000万元购入一项非专利技术，作为无形资产入账。因摊销年限无法确定，未对该非专利技术进行摊销。2007年末，该非专利技术出现减值的迹象，正保公司计提了150万元的资产减值损失。2008年末，正保公司认为该减值的因素已经消失，将计提的资产减值损失作了全额冲回。正保公司的账务处理是：借：无形资产减值准备 150贷：资产减值损失 150（4）2008年12月31日正保公司拥有甲公司80%的股权，甲公司资产总额4 000万元，负债总额4 500万元，因资不抵债生产经营处于困难境地，为此，正保公司决定不将甲公司纳入合并范围。为帮助甲公司摆脱困境，正保公司董事会决定在2009年再投入5 000万元对甲公司进行技术改造，以提高甲公司产品的竞争能力。（5）2008年7月1日正保公司销售一台大型设备给乙公司，采取分期收款方式销售，分别在2009年6月末、2010年6月末和2011年6月末各收取1 000万元（不含增值税），共计3 000万元。正保公司在发出商品时未确认收入，正保公司将在约定的收款日按约定收款金额分别确认收入。已知该大型设备的成本为2 100万元，银行同期贷款利率为6%。正保公司在发出商品时将库存商品2 100万元转入发出商品。（6）2009年2月1日，正保公司为了稳定销售渠道，决定以7 000万元的价格收购丁公司发行在外普通股股票，从而拥有丁公司68%的表决权资本。3月1日，正保公司和丁公司办理完成有关股权过户手续。正保公司对收购丁公司发行在外普通股股票的这一事项，在2008年度财务报表附注中作了相应披露。（7）2008年10月1日，正保公司用闲置资金购入股票1 500万元，作为交易性金融资产，至年末该股票的收盘价为1 250万元，正保公司将跌价损失中减了资本公积250万元。正保公司的账务处理是：借：资本公积——其他资本公积 250贷：交易性金融资产 250要求：（1）指出上述经济业务事项中，哪些属于调整事项?哪些属于非调整事项?（2）判断正保公司对上述事项的会计处理是否正确，并简要说明理由（不要求编制会计 分录）。
融资租赁，是指出租人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权；在租赁期满后，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承单人将会行使这种选择权，即使承租人不行使这种选择权，资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。下列选项中属于融资租赁的是A．投资者向宏屹公司购买一定份额的奶牛租赁产品，然后将奶牛出租给宏吃公司经营，宏屹公司按照合同每年向投资者支付固定的租金，到期后无条件返还本金。B．甲公司在2000年1月1日将一套闲置不用的设备出租给乙公司，租期2年，租金为24000元。合同约定，2000年1月1日，乙公司先支付一年的租金12000元，2001年1月1日，支付余下的当年租金12000元。C．光明乳业租赁了IBM总价值上千万元的两台S85高端服务器和一台SHARK存储设备，租期为三年。三年以后，双方再商定光明乳业是继续租还是根据当时的市场行情买断剩下的“壳”D．某航空公司拟以租赁方式引进(增加)一架同型客机，飞机现行市价为4000万美元，租期10年，租赁期满后，公司支付120万美元的残值后，飞机所有权归航空公司所有
甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。如租赁期间因设备自身原因停机，造成承租人损失。下列说法正确的是：A.出租人应减少租金B.应由丁公司修理并赔偿损失C.承租人向丁公司请求承担责任时，出租人有协助义务D.出租人与丁公司承担连带责任
（一）甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。如果承租人不履行支付价款的义务，出租人起诉，适格被告是：A、合伙企业 B、甲、乙、丙全体 C、甲、乙、丙中的任何人 D、丁公司
（一）甲、乙、丙三人签订合伙协议并开始经营，但未取字号，未登记，也未推举负责人。其间，合伙人与顺利融资租赁公司签订融资租赁合同，租赁淀粉加工设备一台，约定租赁期限届满后设备归承租人所有。合同签订后，出租人按照承租人的选择和要求向设备生产商丁公司支付了价款。如租赁期间因设备自身原因停机，造成承租人损失。下列说法正确的是： A、出租人应减少租金 B、应由丁公司修理并赔偿损失 C、承租人向丁公司请求承担责任时，出租人有协助义务 D、出租人与丁公司承担连带责任
正保公司和远华公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为16％。20×2年6月1日，正保公司委托远华公司销售400件商品，每件商品的成本为50元，协议价为每件75元。代销协议约定，远华公司在取得代销商品后，无论是否卖出、获利，均与正保公司无关。商品已发出，并且货款已经收付，则正保公司在20×2年6月1日应确认收入（ ）元。A.0B.20 000C.30 000D.28 080
承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50 000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为5年，并且合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年50 000元续租5年，也有权选择以1 000 000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。 在第4年，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为2 000 000元，甲公司在第4年年末重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。在第5年末甲公司实际行使了购买选择权。（P/A,5%,10）＝7.72；（P/A,5%,5）＝4.3298；本题计算结果保留整数。要求：（1）编制甲公司在租赁期开始日的会计分录；（2）编制甲公司行使购买选择权的会计分录。
承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年50 000元，续租期间为每年55 000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为20 000元，其中，15 000元为向该楼层前任租户支付的款项，5 000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金； （3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司5 000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。（P/A，5%，9＝7.1078，计算结果保留整数。
下列关于租赁期的有关表述中，正确的有（ ）。A.在某商铺的租赁安排中，出租人甲于2×18年1月1日将房屋钥匙交付承租人乙，承租人乙在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁。合同约定有3个月的免租期，起租日为2×18年4月1日，承租人乙自起租日开始支付租金。因此，租赁期开始日为2×18年1月1日B.承租人丙与出租人丁签订了一份租赁合同，约定自租赁期开始日1年内不可撤销，如果撤销，双方将支付重大罚金；1年期满后，经双方同意可再延长1年，如有一方不同意，将不再续期，且没有罚款。假设承租人对于租赁资产并不具有重大依赖。因此，承租人丙与出租人丁签订的租赁合同租赁期为1年C.承租人S签订了一份设备租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年期固定价格续租选择权，续租选择权期间的合同条款和条件与市价接近，没有终止罚款或其他因素表明承租人S合理确定将行使续租选择权。因此，在租赁期开始日，确定租赁期为4年D.承租人N签订了一份建筑租赁合同，包括4年不可撤销期限和2年按照市价行使的续租选择权。在搬入该建筑之前，承租人N花费了大量资金对租赁建筑进行了改良，预计在4年结束时租赁资产改良仍将具有重大价值，且该价值仅可通过继续使用租赁资产实现。因此，承租人N应当确定租赁期为4年
承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期7年的商铺租赁合同。每年的租赁付款额为450 000元，在每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5.04% 。租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为2 600 000元。假设不考虑其他因素，承租人甲公司在第一年年末租赁负债的账面价值为（ ）元。A.2600000B.318960C.131040D.2281040
2×20年12月31日，甲公司由于业务规模的拓展，就某栋办公楼与乙公司签订租赁合同，相关业务资料如下： （1）该合同租赁期限为20年（即2×21年1月1日—2×40年12月31日），并拥有5年的续租选择权。租赁价款为3 000万元。续租期间为每年120万元。2×21年1月1日，甲公司预付了900万元租赁费，剩余款项每年年末支付租金105万元，甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款为5%，同时合同约定，若甲公司在租赁期第一年营业销售额达到5 000万以上，则甲公司需在第一年年末额外支付15万元租赁费用。 （2）甲公司为获得该项租赁，发生初始直接费用5万元，以银行存款支付。作为对甲公司的激励，乙公司同意于租赁期开始日补偿甲公司2万元的佣金。甲公司向乙公司提供担保承诺，担保余值金额为20万元，甲公司预计该商业楼在租赁期结束时的公允价值为30万元。该房地产预计尚可使用年限为30年。租赁期 开始日，甲公司评估将不会行使续租选择权。 假定不考其他因素，根据下列要求进行作答。[（P/A，5%，20）＝12.4622；（P/F，5%，20）＝0.376] （1）若甲公司第一年营业销售额未达到5 000万以上，计算甲公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债，并编制2×21年的会计分录。 （2）若甲公司第一年营业销售额达到5 000万以上，计算甲公司因该租赁合同确认的使用权资产及租赁负债，并编制2×21年的会计分录。
赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A、更正登记B、异议登记C、变更登记D、初始登记
多选题关于租赁，下列说法中正确的有（）。A承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁B承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额C融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的风险和报酬的租赁，其所有权最终一定转移D承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内
单选题正保股份有限公司(以下简称“正保公司”)20X0年1月1日与另-投资者共同组建东大有限责任公司(以下简称“东大公司”)。正保公司拥有东大公司75%的股份，从20×0年开始将东大公司纳人合并范围编制合并财务报表。 (1)正保公司20X0年7月20日从东大公司购人-项专利技术用于产品生产，价款984.6万元以银行存款支付。该专利技术出售时在东大公司的账面价值为864万元。 正保公司对该专利技术采用直线法摊销，预计尚可使用年限为4年，预计净残值为零。 (2)正保公司20×2年9月5日出售该专利技术，收到价款480万元。出售该专利技术时支付营业税66万元。在正保公司20X1年12月31日合并资产负债表中，专利技术作为无形资产应当列报的金额是（ ）。A615.37万元B75.37万元C540万元D660.6万元
单选题正保公司和远华公司均为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17％。2013年6月i日，正保公司委托远华公司销售400件商品，每件商品的成本为50元，协议价为每件75元。代销协议约定，远华公司在取得代销商品后，无论是否卖出、获利，均与正保公司无关。商品已发出，并且货款已经收付，则正保公司在2013年6月1日应确认收入（）元。A0B20000C30000D28080
多选题正保公司为甲公司、乙公司、丙公司和丁公司提供了银行借款担保，下列各项中，正保公司应确认预计负债的有（）。A甲公司发生严重的财务困难，正保公司基本确定承担还款责任，并且金额能够确定B乙公司运营状况良好，正保公司极小可能承担连带还款责任C丙公司发生暂时的财务困难，正保公司可能承担连带还款责任，并且金额能够可靠计量D丁公司发生财务困难，正保公司很可能承担连带还款责任，并且金额能够可靠计量
单选题承租人甲公司与出租人乙公司于2×19年1月1日签订了为期3年的设备租赁合同。每年的租赁付款额为50万元，在每年年末支付。甲公司确定租赁内含利率为4%。在租赁期开始日，甲公司按租赁付款额的现值所确认的租赁负债为120万元。不考虑其他因素，2×19年12月31日租赁负债的账面价值为（ ）万元。A45.2B70C120D74.8
多选题下列情形中，出租人可能将租赁分类为融资租赁的有（ ）。A若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担B承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间C资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于出租人D承租人拥有续约选择权，并很可能在租赁期结束时行使
多选题赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2013年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订了商品房买卖合同。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后；乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。关于销售委托合同的签订，表述正确的为（）。A合同应由甲公司与乙公司签订B李某可以个人的名义与乙公司签订合同C李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
多选题某工厂与某租赁公司签订了租赁合同，约定由租赁公司购买5台机床出租给工厂使用，租期2年，租赁期满工厂向租赁公司支付全部租金后，机床的所有权即归工厂。合同签订后，租赁公司即向某机床厂购买5台机床交付给工厂使用。工厂在安装这3台机床过程中发现有质量问题。下列有关表述中正确的有（ ）。A在该租赁关系中，租赁公司、机床厂、工厂均为当事人B在该租赁关系中，租赁公司、工厂为当事人C出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利D承租人工厂行使索赔权利的，出租人应当协助
多选题关于租赁，下列说法正确的有（ ）。A承租人和出租人应当在租赁期开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁B租赁开始日，是指租赁协议日C承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额D承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内