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某临街住宅楼于2000年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。

若评估该楼一层中某出租店铺的收益价格，年净收益应为( )。
A:该店铺现状下潜在毛租金收入扣除运营费用
B:该店铺现状下有效毛租金收入扣除运营费用
C:当地同类店铺潜在毛租金收入扣除运营费用
D:当地同类店铺有效毛租金收入扣除运营费用