房屋租赁托管业务操作要点包括(  )。A.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同B.经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等C.经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同D.房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期E.业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

房屋租赁托管业务操作要点包括(  )。

A.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同
B.经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等
C.经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同
D.房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期
E.业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

参考解析

解析:房屋托管业务主要包含五个操作要点:①经纪公司与业主(出租人)和承租人是分别签订租赁合同,也就是说,这种租赁关系的建立是由两份合同组成的;②因为房屋托管不是采用“三方约”,经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必然相等的数字关系;③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同,经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6,但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付;④经纪机构为了最大限度地降低自身的空置风险,会向业主要求一段时间的所谓“空置期”(免租期),一般是30~60天不等;⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

相关考题:

房屋租赁托管业务承租委托流程有(  )。A、承租客户接待B、房屋带看C、租金价格谈判D、支付租金、押金及其他费用E、物业交验及房屋交付使用

房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的(  )。A.商铺租赁B.房屋租赁C.小区租赁D.委托租赁

下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是(  )。A、出租客户接待B、实地查看房屋C、租金价格谈判D、发布客源广告

房屋租赁托管业务承租委托流程有(  )。A.承租客户接待B.房屋带看C.租金价格谈判D.支付租金、押金及其他费用E.物业交验及房屋交付使用

房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异不包括(  )。A、租赁期限不一致B、租赁合同类型不同C、租赁费用支付方式不同D、房屋租赁合同约定特殊事项

关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异,描述正确的有( )。A.在房屋租赁居间业务中,房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》B.房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务C.在租赁托管业务中,出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现D.在托管阶段,出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议,委托期可以长达2年E.在房屋出租阶段,承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议,某一个承租人可能仅承租几个月到一年

房屋租赁托管业务对业主的好处包括(  )。A、保障出租人收益B、免除不必要的电话骚扰C、降低经济和时间成本D、提高了房屋维修的及时性E、免除出租人与承租人之间的经济纠纷

房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的(  )。A、商铺租赁B、住房租赁C、小区租赁D、委托租赁

下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是(  )。A.出租客户接待B.实地查看房屋C.租金价格谈判D.发布客源广告

关于房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在签订合同上的差异,描述正确的有(  )。A、在房屋租赁居间业务中,房地产经纪人、出租人和承租人三方同时在场共同签署《房屋租赁居间合同》B、房屋租赁居间合同的合同内容体现了出租人、承租人和经纪机构三方的责任与义务C、在租赁托管业务中,出租人、承租人和经纪机构的权利义务是在两份合同中分别体现D、在托管阶段,出租人与房地产经纪机构签订房屋托管协议,委托期可以长达2年E、在房屋出租阶段,承租人与房地产经纪机构签订房屋承租协议,某一个承租人可能仅承租几个月到一年

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下列关于房屋租赁托管的描述,错误的是(  )。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看,房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

房屋租赁托管专业机构在运营房屋租赁托管业务时,正确的做法是( )。A.将承租来的房屋直接出租给承租人B.要求出租人承租人直接签订房屋租赁合同C.与出租人和承租人分别签订房屋租赁合同D.将承租人支付的房租划转给出租人

房屋租赁托管业务对承租人的好处包括( )。A.提高了承租人的安全性B.提高了房屋维修的及时性C.租赁行为灵活性强D.保障了承租人的私密性E.为出租人提供增值服务

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在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A、签订房屋装修合同B、签订房屋买卖合同C、签订房屋资产托管合同D、办理房屋租赁登记备案

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单选题在存量房租赁居间业务的签约阶段,房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外,还需要协助()。A签订房屋装修合同B签订房屋买卖合同C签订房屋资产托管合同D办理房屋租赁登记备案

多选题房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别在于( )。A租赁合同类型不同B房屋租赁费用支付方式不同C关于空置期的约定不同D签订合同的时间不是同一时间点

不定项题下列不属于房屋租赁托管业务出租委托流程的是( )。A出租客户接待B实地查看房屋C租金价格谈判D发布客源广告

多选题房屋租赁托管业务对业主的好处包括()。A保障出租人收益B免除不必要的电话骚扰C降低经济和时间成本D提高了房屋维修的及时性E免除出租人与承租人之间的经济纠纷

多选题房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在( )。A租赁合同类型不同B服务对象不同C房屋租赁费用支付方式不同D租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定E签订合同时间不是同一时间点

单选题下列选项中,( )不是房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别。A租赁合同类型不同B房屋租赁费用支付方式不同C关于空置期的约定不同D签订合同地点不同

单选题房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的区别不在于( )。A租赁合同类型不同B房屋租赁费用支付方式不同C关于空置期的约定不同D签订合同的人员不同