建筑工程承包人依约施工某小区，发包人未按照约定支付价款。开发商将其中10套商品房卖给A，签订了买卖合同并办理了备案登记，但购房者尚未支付首付款。承包人可以实施的下列行为中，不符合法律规定的是（ ）。A.承包人可以申请法院将工程拍卖B.建设工程的价款有优先受偿权C.该优先受偿权不可以优先于AD.优先受偿的工程款不包括承包人因发包人违约所造成的损失
建筑工程承包人依约施工某小区，发包人未按照约定支付价款。开发商将其中10套商品房卖给A，签订了买卖合同并办理了备案登记，但购房者尚未支付首付款。承包人可以实施的下列行为中，不符合法律规定的是（ ）。
A.承包人可以申请法院将工程拍卖
B.建设工程的价款有优先受偿权
C.该优先受偿权不可以优先于A
D.优先受偿的工程款不包括承包人因发包人违约所造成的损失
B.建设工程的价款有优先受偿权
C.该优先受偿权不可以优先于A
D.优先受偿的工程款不包括承包人因发包人违约所造成的损失
参考解析
解析：本题考核工程价款的结算。发包人逾期不支付工程价款的，除工程性质决定不宜折价、拍卖的，发包人可以与发包人协议折价或者申请拍卖。故，选项A符合规定。该优先受偿权优先于抵押权和其他债权，承包人有优先受偿权。故，选项B符合规定。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该优先受偿权不得对抗该买受人。本题中，买受人仅签订了商品房买卖合同，但并未支付任何价款，不属于受特别保护的买受人，不能以此对抗承包人。故，选项C不符合规定。该优先受偿的工程款，包括报酬、材料费等，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。故，选项D符合规定。
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第 39 题 在建设工程合同中，因发包人的原因造成的下列情形中，说法正确的有（ ）。A．致使工程中途停建的，发包人应当赔偿承包人因此造成的损失B．未按照约定的时间和要求提供原材料的，承包人可以顺延工程日期C．没有及时检查隐蔽工程的，承包人可以顺延工程日期D．未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款
关于建设工程总承包合同价款的支付，下列说法正确的是（）。A.预付款扣完后，由于工程尚未竣工，发包人可以不退还预付款保函B.未约定预付款保函的，发包人在合同生效后规定时间内向承包人支付预付款金额C.发包人延误付款，应自延误之日起按同期存款利率向承包人支付延期付款利息D.发包人延误付款的，承包人有权直接暂停施工
下列关于合同解除的价款结算与支付表述中，不正确的是（ ）。A：鉴于建设工程施工合同的特性，法律不赋予发承包人享有任意单方解除权，因此，除了协议解除，施工合同的解除有承包人根本违约的解除和发包人根本违约的解除两种B：由于不可抗力致使合同无法履行解除合同的，发包人应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款C：因承包人违约解除合同，发包人应暂停向承包人支付后期的价款D：因发包人违约解除合同，发包人除应按照由于不可抗力解除合同的规定向承包人支付各项价款外，还应按合同约定核算发包人应支付的违约金以及给承包人造成损失或损害的索赔金额费用
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付，承包人一般可以（）。A、将工程直接拍卖B、与发包人协商将工程折价C、向人民法院申请将工程依法拍卖D、向仲裁机构申请将工程依法拍卖E、将工程直接占有
关于建设工程合同履行的表述中，不正确的是()。A.发包人可以随时对作业进度、质量进行检查B.因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建C.隐蔽工程在隐蔽以前，承包人应当通知发包人检查D.发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款
下列关于工程质量处理原则应予支持的是（ ）。A.因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的B.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的C.承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的D.当事人对垫资利息无约定，承包人请求支付利息
发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款，承包人可以采取的措施包括（ ）。 A、催告发包人支付 B、与发包人达成延期付款协议 C、向发包人提出索赔 D、暂停施工 E、与发包人协商将工程折价并优先受偿
因发包人违约解除合同时，其计价和支付原则包括（ ）。 A、发包人按照不可抗力解除合同的规定向承包人支付各项价款 B、发包人停止向承包人的任何支付 C、发包人支付违约金和给承包人造成损失、损害的索赔费用 D、承包人已实施的措施项目应付款 E、双方不能协商一致，按合同约定的争议解决方式处理
【2017年真题】关于施工合同解除的说法，正确的是（ ）。A．合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除B．承包人将承包的工程转包，发包人可以解除C．发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除D．承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付，承包人一般可以（）。A.将工程直接拍卖B.与发包人协商将工程折价C.向人民法院申请将工程依法拍卖D.向仲裁机构申请将工程依法拍卖E.将工程直接占有
关于合同解除的说法，正确的是（ ）。A.合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除B.承包人将承包的工程转包，发包人可以解除C.发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除D.承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除
关于施工合同解除的说法，正确的是（ ）。A、合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除 B、承包人将承包的工程转包，发包人可以解除 C、发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除 D、承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除
发包人未按照约定支付工程价款,承包人按照《合同法》的规定可以行使建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权行使中可以优先受偿的工程价款包括()。A.承包人工作人员的报酬B.承包人实际支付的建筑构配件价款C.承包人欠付工程价款的利息D.承包人因发包人违约产生的损失E.承包人的垫资
发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程（），也可以申请人民法院将该工程（），就所得价款优先受偿。A、变卖B、折价C、抵消D、提存E、拍卖
因发包人违约解除合同，发包人应支付价款的原则不包括（）A、发包人暂停向承包人支付任何价款B、按照由于不可抗力解除合同的规定向承包人支付各项价款C、按合同约定核算发包人应支付的违约金D、给承包人造成损失或损害的索赔金额费用
因不可抗力导致双方解除合同，发包人应支付价款的原则包括（）。A、发包人暂停向承包人支付任何价款B、已实施或部分实施的措施项目应付价款C、按合同约定核算发包人应支付的违约金D、给承包人造成损失或损害的索赔金额费用
由于不可抗力解除合同的，发包人除应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款，还应支付的金额包括（）。A、承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用B、发包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款C、发包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用未包括在本款其他各项支付之内D、已实施或部分实施的措施项目应付价款E、合同中约定应由发包人承担的费用
根据最高人民法院有关司法解释，下列不予支持的诉讼请求是（）。A、垫资工程款利息没有约定的情况下，承包人请求支付利息B、施工合同无效，但工程竣工验收合格，承包人请求合同约定支付工程价款C、施工合同无效，已宪工程质量合格，承包人请求合同约定支付工程价款D、施工合同无效，已完工程质量不合格但修复后工程验收合格，发包人请求承包人承担修复费用
《合同法》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
发包人未在合同约定的时间内向承包人支付工程结算价款，下列说法错误的是（）。A、承包人与发包人未达成延期支付协议，可申请仲裁机构将该工程拍卖，并优先受偿B、承包人可催告发包人支付结算价款C、发包人可与承包人达成延期支付协议D、承包人与发包人未达成延期支付协议，可协商将该工程折价，并优先受偿
下列说法中关于工程进度款的支付的说法错误的是（）。A、承包人向发包人提出支付工程进度款申请14天内，发包人应按不低于工程价款60%，不高于工程价款90%向承包人支付工程进度款B、承包人向发包人提出支付工程进度款申请14天内，发包人应按不低于工程价款50%，不高于工程价款80%向承包人支付工程进度款C、若发包人不按合同约定支付工程进度款，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任D、承包人向发包人提出支付工程进度款申请7天内，发包人应按不低于工程价款50%，不高于工程价款80%向承包人支付工程进度款E、延期支付的，计算应付款的利息
多选题在合同约定的时间内，发包人未向承包人支付工程竣工结算价款，则此时承包人可以采取的措施有( )A与发包人协商将该工程折价抵款B将该工程直接拍卖给其他公司C催告发包人按约定支付工程结算价款D与发包人协商签订延期支付协议，获取发包人按银行同期贷款利率支付的拖欠工程价款的利息E将该工程留置不予交付使用
单选题因发包人违约解除合同，发包人应支付价款的原则不包括（）A发包人暂停向承包人支付任何价款B按照由于不可抗力解除合同的规定向承包人支付各项价款C按合同约定核算发包人应支付的违约金D给承包人造成损失或损害的索赔金额费用
单选题关于施工合同解除的说法，正确的是（ ）。A合同约定的期限内承包人没有完工，发包人可以解除B承包人将承包的工程转包，发包人可以解除C发包人未按约定支付工程价款，承包人可以解除D承包人已经完工的建设工程质量不合格，发包人可以解除
多选题发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程（），也可以申请人民法院将该工程（），就所得价款优先受偿。A变卖B折价C抵消D提存E拍卖
多选题发包人未按照约定支付工程价款，承包人按照《合同法》的规定可以行使建设工程价款优先受偿权。建设工程价款优先受偿权行使中可以优先受偿的工程价款包括( )。A承包人工作人员的报酬B承包人实际支付的建筑构配件价款C承包人欠付工程价款的利息D承包人因发包人违约产生的损失E承包人的垫资