为充分发挥市场机制，满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求，为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务，某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业，其业务范围是，国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务；农用土地承包经营权流转登记代理；林地登记代理；土地交易代理服务；土地法律咨询服务等。问题： 1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些? 2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件? 3.土地登记代理机构具有哪些权利? 4.土地登记代理机构应履行哪些义务? 5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度，进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？
为充分发挥市场机制，满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求，为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务，某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业，其业务范围是，国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务；农用土地承包经营权流转登记代理；林地登记代理；土地交易代理服务；土地法律咨询服务等。
问题：
1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?
2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?
3.土地登记代理机构具有哪些权利?
4.土地登记代理机构应履行哪些义务?
5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度，进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？
问题：
1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地登记代理机构设立的条件有哪些?
2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?
3.土地登记代理机构具有哪些权利?
4.土地登记代理机构应履行哪些义务?
5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度，进行年度审查时，土地登记代理机构应该提交的材料有哪些？
参考解析
解析：1.《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件有： (1)有自己的名称和组织机构； (2)有固定的服务场所； (3)有必要的财产和经费； (4)有足够数量的专业人员； (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2.国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员，持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格，土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3.土地登记代理机构具有的权利包括： (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利。依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金； (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议； (3)按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为； (4)由于委托人的原因，造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求； (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4.土地登记代理机构应履行下列义务： (1)依照法律、法规和政策开展经营活动； (2)认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务； (3)维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密； (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿； (5)严格按照规定标准收费； (6)接受主管部门的监督和检查； (7)依法缴纳各项税收和行政管理费； (8)法律、法规和规章规定的其他义务。 5.土地登记代理机构在年度审查中应提交的材料有： (1)《营业执照》副本； (2)《土地登记代理人职业资格证书》； (3)《土地登记代理机构人员构成表》； (4)《土地登记代理机构经营情况表》； (5)《土地登记代理业务情况表》； (6)其他材料。
相关考题：
下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有（ ）。A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B.实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C.调解土地登记代理行业的内部争议D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E.办理土地行政主管部门委托的其他事项
下列各项中，不属于土地登记代理委托人主要权利的有（ ）。A.决定土地登记代理权限B.规定土地登记代理酬金C.监督土地登记代理人的代理行为D.要求土地登记代理人提供相关资料E.维护土地登记代理人的合法权益
关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系，下列说法正确的有（ ）。A.委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一B.土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证，两者作用基本相同C.土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据D.土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务E.土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用
土地登记代理合同主要特征有（）。A、土地登记代理合同是双方合同B、土地登记代理合同是单项合同C、土地登记代理合同一般为口头合同D、土地登记代理合同一般为书面合同E、土地登记代理合同是有偿合同
在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（）等及时进行归档。A、土地登记代理委托书B、土地登记代理合同C、审查记录D、有关法规与政策资料E、权证资料以及收集的其他资料
（）是土地登记代理服务行业协会的主要职能。A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B、实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C、调解土地登记代理行业的内部争议D、向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E、办理土地行政主管部门委托的其他事项
下列关于土地登记代理成果的归档的表述，不正确的是（）。A、土地登记代理成果的归档，可便于委托方及有关当事人的查询和对证B、土地登记代理成果的归档，可以保证土地登记代理成果的公正合理C、土地登记代理成果是土地登记代理机构开展土地登记代理业务的重要业绩D、便于土地登记部门对土地委托代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理
在申请初始土地登记时，需要土地权利人提交宗地图和界址点坐标等资料，此时申请人也可将宗地图和宗地界址点的测绘工作委托给（）承担。A、土地登记代理企业B、土地登记代理分支机构C、土地登记代理机构D、土地登记代理委托人
土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证是（），供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案使用。A、土地登记代理合同B、土地登记代理资料C、土地登记代理有关委托书的资料D、土地登记代理委托书
土地登记代理行业协会的主要职能包括（）。A、调解土地登记代理行业的外部争议B、组织土地登记代理机构之间的业务交流，提供信息服务C、组织土地登记代理从业人员的业务知识、职业道德、职业纪律培训和继续教育工作D、负责建立土地登记机构、土地登记代理人员的执业档案，加强监督管理，提供社会查询E、向国土资源行政主管部门及政府其他有关部门反映土地登记代理机构及从业人员的意见和要求
土地登记代理合同的特征有（）。A、土地登记代理合同是双务合同B、土地登记代理合同是有偿合同C、土地登记代理合同一般为书面合同D、土地登记代理合同有时也可是口头合同E、土地登记代理合同有时也是无偿的
土地登记代理服务行业协会的主要职能有（）。A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B、实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C、向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求D、负责对土地登记代理机构及人员的投诉，并向有关部门提出处理意见E、组织土地登记代理服务机构之间的业务交流与信息交流
下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是（）。A、土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的B、土地登记代理机构统一向委托人收取佣金C、土地登记代理机构出具发票D、报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平
多选题在完成土地登记代理业务后，土地登记代理机构和土地登记代理人根据需要可以将开展土地登记代理过程中的（）等及时进行归档。A土地登记代理委托书B土地登记代理合同C审查记录D有关法规与政策资料E权证资料以及收集的其他资料
多选题下列关于土地登记代理人执业管理的表述，正确的是（）。A土地登记代理人从事土地登记代理业务，必须受聘于几个土地登记代理机构B土地登记代理人员承办业务，由其所在的土地登记代理机构统一受理，并与委托人签订书面代理服务合同C土地登记代理人员要妥善保管《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》，若证书遗失，应及时到原发证机关申请补发D严禁伪造、涂改、转让《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》E土地登记代理机构的从业人员发生变动，应及时向主管部门办理变更手续
单选题下列关于土地登记代理机构与土地登记代理人之间的经济关系的表述，不正确的是（）。A土地登记代理合同是在委托人与土地登记代理机构之间签订的B土地登记代理机构统一向委托人收取佣金C土地登记代理机构出具发票D报酬的具体金额或比率由双方约定，应符合当地当时提供同类服务标准的水平