(七)  2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供(  )。A、建设工程规划许可证B、投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明C、商品房预售方案D、银行的同意出售的书面证明

(七)  2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供(  )。

A、建设工程规划许可证
B、投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C、商品房预售方案
D、银行的同意出售的书面证明

参考解析

解析:《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:①已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。C项,商品房预售方案是在申请商品房预售许可时,提交的材料。D项,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中,C公司用在建工程设立了抵押权,该工程建成后预售,除具备商品房预售的条件外,还应该征得其贷款银行的同意。

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(七)  2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。C公司调整开发方案应(  )A、调整土地使用权出让金B、向规划部门提出改变土地使用性质的申请C、签订土地使用权出让合同D、取得原土地出让方同意

2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供( )。A.建设工程规划许可证B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明C.商品房预售方案D.银行的同意出售的书面证明

(四)  2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年。2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6%。C公司预售商品住宅,需符合的条件有(  )。A、取得土地使用权证书B、投入建设资金达到工程建设总投资15%以上的证明C、持有建设工程规划许可证D、取得《商品房预售许可证》

2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年。2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6%。C公司与甲建行的抵押关系需要办理( ),方为有效。A.签订抵押合同B.办理公证C.办理抵押登记D.经房地产估价机构评估

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司取得土地使用权的批准部门为( )。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院

(五)  A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。D银行对在建工程项目享有(  )。A、所有权B、用益权C、担保物权D、债权

(七)  2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理(  )手续。A、签订房地产开发项目转让合同B、办理公证C、办理土地使用权变更登记D、到房地产开发主管部门办理备案手续

2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年。2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6%。1.C公司调整开发方案应(  )。A、 取得原土地出让方同意B、 取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意C、 签订土地使用权出让合同D、 调整土地使用权出让金

A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是( )。A.出让B.划拨C.租赁D.转让

共用题干A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2,建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5hm2土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中,C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.A公司支付的征用耕地的补偿费用不包括().A:土地补偿费B:安置补助费C:土地管理费D:地上附着物和青苗补偿费

(三)  某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。如果Y中介机构预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供(  )文件。A、建设工程规划许可证B、投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明C、商品房预售方案D、项目的立项文件

(四)  2014年1月,A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权,拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房,并办理了住房公积金贷款,期限15年。2016年3月,贷款法定利率从5%调整为6%。吴某需要缴纳的税费有(  )A、土地增值税B、房产税C、营业税D、个人所得税

共用题干2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。在办理项目转让备案手续时,应提供()。A:土地使用权变更登记证明B:H公司的房地产开发资质证明C:补交土地出让金的证明D:房地产开发项目转让合同

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟建一经济适用住房小区,需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后,W公司决定调整最初的开发方案,欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅,并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中,由于建设资金不足,W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行,取得了2000万元的建设贷款。两年后,该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用,W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。W公司通过( )方式获得该经济适用住房小区开发用地。A.出让B.租赁C.划拨D.转让

共用题干2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。F房地产开发公司支付的青苗补偿费应()。A:归G乡政府所有B:归青苗所有者所有C:归安置单位所有D:平均分配给个人

共用题干A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2,建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5hm2土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中,C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.D银行对在建工程项目享有().A:所有权B:用益物权C:担保物权D:债权

(五)  A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A公司获得该开发用地的方式是(  )。A、出让B、划拨C、租赁D、转让

2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。A公司转让该项目给C公司需办理( )手续。A.签订房地产开发项目转让合同B.办理公证C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续

2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。C公司调整开发方案应( )。A.调整土地使用权出让金B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请C.签订土地使用权出让合同D.取得原土地出让方同意

共用题干A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50hm2,建高档住宅小区.支付征用耕地的补偿费用共计4500万元.开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5hm2土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准.在建设过程中,C公司将该项圈抵押给D银行取得建设贷款.C公司经批准预售该住宅.A公司转让该项目给C公司需().A:到房屋权属登记机关办理转移登记B:经有批准权的人民政府批准C:办理土地使用权变更登记D:到房地产开发主管部门办理备案手续

共用题干2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。H公司与C建行的抵押关系需要(),方为有效。A:签订抵押合同B:办理公证C:办理抵押登记D:经房地产估价机构评估

共用题干2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。F公司转让该项目给H公司需办理的手续是()。A:签订房地产开发项目转让合同B:办理公证C:办理土地使用权变更登45D:到房地产开发主管部门办理备案手续

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,F公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司获得该开发用地的方式是( )。A、 出让B、 划拨C、 租赁D、 转让

共用题干2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。F房地产开发公司的征用手续应由()审批。A:县级人民政府B:省级人民政府C:国务院D:全国人民代表大会

F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,F公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。F公司支付的征用耕地的补偿费用包括( )。A、 土地补偿费B、 安置补助费C、 土地管理费D、 地上附着物和青苗补偿费

共用题干2011年1月,F房地产开发公司征用G乡基本农田以外的耕地30hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计3000万元,2011年6月F公司将项目整体转让给H公司,H公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。H公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,H公司用在建工程(建筑物的价值约为4000万元)作抵押从C建行获得了一部分资金,2011年9月,H公司开始预售该商品住宅。2012年6月,王某从H公司手中购得一套经济适用住房。公司预售商品住宅,除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外,还需要提供()。A:建设工程规划许可证B:投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明C:商品房预售方案D:银行的同意出售的书面证明

W省A市P房地产公司(以下简称P公司)申请征收C乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征收耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,P公司将此项目整体转给H公司,H公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。H公司委托D中介公司代理销售该商品房。张某出资20万元以李某名义购买住房一套,并与D中介公司签订《商品房买卖合同》(D中介公司以H公司的名义)。P公司支付的征收耕地的补偿费用包括()。A、土地补偿费B、安置补助费C、土地管理费D、地上附着物和青苗补偿费