基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。A.商铺B.旅馆C.写字楼D.娱乐场所E.影剧院

基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。

A.商铺
B.旅馆
C.写字楼
D.娱乐场所
E.影剧院

参考解析

解析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等；②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。

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经营活动的现金净流量包括( )。A．短期负债B．营业现金收入C．投资收益现金收入D．营业外现金收支净额E．无形资产
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工业企业利润总额组成内容包括( )。A．营业利润B．投资净收益C．营业外收入D．补贴收入E．营业外支出
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收益表中包括的项目有()A.营业收入B.销货成本C.销货毛利D.营业费用E.净收益或净损失
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收益性房地产包括( )。A．餐馆B．旅馆C．加油站D．农地E．未开发的土地
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利润包括营业利润、（ ）。A．投资净收益B．营业外收支净额C．利息收入D．非经营性净收益
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利润包括营业利润和（ ）。A．投资净收益B．营业外收支净额C．利息收入D．非经营性净收益
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营业外收入包括固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、处置抵债资产净收益以及（ ）等。A.产品溢价收入B.销售收入C.罚款收入D.促销收入
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物业服务企业利润的构成不包括( )。A．营业利润B．补贴收入C．投资净收益D．营业外收入
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物业服务企业利润的构成不包括( )。A．营业成本B．营业外收支净额C．投资净收益D．专项维修资金E．补贴收入
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收益性物业是指能直接产生租赁收益或其他经济收益的物业，包括住宅(特别是其中的公寓)、影剧院、停车场、加油站和( )等。A．商店、餐馆、游乐场、写字楼、厂房B．旅馆、商店、厂房、餐馆、游乐场、写字楼C．旅馆、商店、餐馆、厂房、游乐场、写字楼D．旅馆、商店、餐馆、游乐场、写字楼
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出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。A.租赁合同 B.租金水平C.税金 D.经营费用
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运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。A:影剧院B:加油站C:停车场D:旅馆
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（　　）-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润
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对于有收益或有潜在收益的房地产，如商店、写字楼、旅馆、影剧院等，它们的收益 和风险都能够较准确的量化，适宜采用的房地产估价方法为（　　）。A.成本法 B.收益法 C.市场法 D.假设开发法
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求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（ ）。A.房产税B.承租人支付的物业管理费C.空调设备重置提拔款D.所得税E.房屋保险费
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根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。A．直接资本化法B．基于租赁收入测算C．收益乘数法D．基于营业收入测算E．现金流量折现法
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根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　）A、直接资本化法 B、基于租赁收入测算 C、收益乘数法 D、基于营业收入测算 E、现金流量折现法
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基于营业收入求取净收益的房地产包括（　　）。A、商铺B、旅馆C、写字楼D、娱乐场所E、影剧院
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使用收益法评估时，主要是基于租赁收入测算净收益的物业是（）。A、写字楼B、旅馆C、影剧院D、自营酒店
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净收益的测算途径可分为（）。A、基于租赁收入测算净收益B、基于营业收入测算净收益C、基于销售收入测算净收益D、基于期末转售收益E、基于商业经营收入测算净收益
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有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入，如商铺、餐馆、农地等，这时最好采用营业收入测算净收益。（）
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多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E动态分析法
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多选题根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。A直接资本化法B基于租赁收入测算C收益乘数法D基于营业收入测算E现金流量折现法
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多选题净收益的测算途径可分为( )。A基于租赁收入测算净收益B基于营业收入测算净收益C基于销售收入测算净收益D基于期末转售收益E基于商业经营收入测算净收益
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