某依法必须招标的大型商业中心工程，其装饰装修工程施工图设计完成后，由施工总 承包单位作为招标人选择确定分包人，其招标文件规定的评标标准、评标方法和合同条款 部分内容如下。
(1)合同价款：投标报价高于其评标价时，以评标价为签约合同价；投标报价低于其评 标价时，以投标报价为签约合同价。
(2)合同类型：固定总价合同。除设计变更和暂估价根据合同约定据实调整外，合同价 格一次性包干。
(3)分包范围：施工图标示的装饰装修施工。其中，首层大厅及名品购物区装饰施工， 由分包人作为招标人与总承包人联合招标，另行选择专业单位施工。
(4)工程进度款：按月结算工程进度款。总承包人收到总包工程发包人对应款项后7日 内支付给分包人。总包工程发包人不能按期向总承包人支付工程进度款时，应当视为总承 包人向分包人付款的条件尚未成熟，分包人不得因此追究总承包人的逾期付款责任。
(5)竣工结算：分包工程竣工后，分包人向总承包人提交分包工程竣工结算资料。双方 就分包工程竣工结算达成一致后，总承包人将分包工程结算价款纳入总包工程竣工结算价 款中，按总包合同约定提交给总包工程发包人，但是，分包工程最终竣工结算价款以总承 包人与总包工程发包人竣工结算价款中装饰装修部分的价款的97%为准。竣工结算价款的 支付原则同进度款。
逐一指出上述评标标准、评标方法和合同条款中存在的不妥之处，简要说明理由并提出修改建议。