问答题在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
问答题
在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
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按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。对于卖方来说，示范合同主要的义务在于（ ）。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款
共用题干某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。A:国有土地使用权出让金的款额B:总承包合同约定的建设工程造价C:抵押物的用途及四至范围D:抵押物的结构、面积及价值
共用题干某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同的形式为( )。A:民事居间合同B:民事代理合同C:商事居间合同D:商事代理合同
共用题干某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。甲预售商品房时，应当具备( )等条件。A:取得土地使用权证B:投入资金达工程建设总投资的20%C:取得建设工程规划许可证D:取得商品房预售许可证
共用题干某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。房地产公司甲与房地产经纪公司A所签订的委托合同中应载明( )。A:委托权限B:委托期限C:何种情况下可以终止代为销售的权利D:佣金
共用题干某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。当需办理房地产转移登记时，需要由( )进行登记申请。A:甲房地产公司B:A房地产经纪公司C:李某D:上述三者任一方均可
单选题2013年11月11日，某房地产公司打出广告语“买房送女友”，石某看到该广告后即携款到该公司看房，在签订房屋买卖合同前，石某向公司售楼人员询问如何兑现“买房送女友”，公司售楼人员称“买房送女友”的意思就是买房送给女友。石某在签订商品房买卖合后认为该房地产公司涉嫌欺诈，诉请法院判决该房地产公司赔偿其损失。关于本案，下列表述正确的是（）。A该广告语是要约邀请B房地产开发公司的行为构成欺诈C石某不具有诉的利益D石某对合同缔结存在重大误解
单选题租房和买房的最大区别在于（）A买房需要办理房屋的产权过户并领取房屋所有权证，而租房则不需要B买房后可对房屋进行装修布置等，而租房后不能行使对房屋的私自变动C租房签订的是房屋出租合同，而买房签订的是买卖合同D买房需要办理房屋预售登记手续，而租房不需要
问答题什么情况下，签订商品房预售合同？