问答题若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？
问答题
若选择的比较案例成交地价每平方米为1000元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如何计算？
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单选题某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。反映宗地在一般市场条件下正常地价水平，作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的地价形式是（）地价。A宗地B出让C基准D标定
多选题政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。A保证政府对土地的绝对控制权B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E征收增值税
单选题农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利