单选题2011年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1000万元，建筑成本800万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元。则投资性房地产的入账价值为（ ）A1800万元B1850万元C1860万元D1880万元
单选题
2011年12月10日，A公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用1000万元，建筑成本800万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用20万元，建造过程中非正常损失10万元。则投资性房地产的入账价值为（ ）
A
1800万元
B
1850万元
C
1860万元
D
1880万元
参考解析
解析：
建造过程中非正常损失应计入当期损益。投资性房地产的入账价值=1000+800+50+20-10=1860(万元)。
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
【该题针对“投资性房地产的确认和初始计量”知识点进行考核】
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A股份有限公司于2007年2月1日与某租赁公司签订了一项协议，该协议规定A公司从租赁公司承租2台设备，其中，一台采用融资租赁方式，租赁期为4年，另一台采用经营租赁方式，租赁期限为2年。同类设备的预计使用年限为4年，净残值率为5％。A公司为租赁设备而发生的差旅费、协议洽谈费用500 000元，融资租赁设备的租赁价款为5 000 000元，经营租赁设备的租赁价款为2 250 000元。A公司于同年3月25日正式接收并使用所租赁的设备，该公司设备按年数总和法计提折旧。则A公司租赁设备在最后一个会计年度计提的折旧额为( )元。A．118 750B．168 750C．227 500D．112 500
关于房地产转换日的确定，下列表述正确的有( )。A．企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B．房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C．企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为自用土地使用权停止自用的日期D．自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日为租赁期开始日
长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。（ ）
以下租赁中，不考虑其他因素，应将其划分为融资租赁的有（ ）。Ⅰ．某项租赁，设备全新时的可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为6年Ⅱ．某项租赁，设备全新时的可使用年限为10年，已经使用了3年，从第4年开始租出，租赁期为3年Ⅲ．某项租赁，设备全新时的可使用年限为10年，已经使用了8年，从第9年开始租出，租赁期为2年Ⅳ．某项租赁，设备全新时的可使用年限为10年，已经使用了7年，从第8年开始租出，租赁期为3年A.Ⅰ．Ⅱ．Ⅲ．ⅣB.Ⅰ．Ⅲ．ⅣC.Ⅱ．Ⅲ．ⅣD.Ⅰ．Ⅳ
下列项目中，符合借款费用资本化条件的资产有（ ）。A.经过相当长时间的购建达到预定可使用状态的投资性房地产B.需要18个月的生产活动才能达到销售状态的存货C.以经营租赁方式租入的生产设备D.经过2年的建造可达到预定可使用状态的生产设备
甲公司20×6年1月以融资租赁方式租入固定资产一台，租期6年，租赁期开始日为20×6年1月1日，当日租赁资产公允价值为400万元，最低租赁付款额的现值为380万元，最低租赁付款额为480万元。租赁期满，租赁资产需返还给出租人。甲公司另以银行存款支付初始直接费用40万元。租赁设备于20×6年2月29日达到预定可使用状态，该固定资产预计尚可使用年限为8年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素的影响，甲公司该项租入设备20×6年应计提的折旧额为（ ）万元。A.60 B.68 C.61.72 D.68.79
辛公司2010年1月1日与租赁公司达成租赁协议，从当日起以融资租赁方式租入固定资产一台，租期4年。2010年1月1日，租赁资产公允价值为465万元，最低租赁付款额的现值为472.5万元，最低租赁付款额为525万元。租赁期满，租赁资产转移给承租人。辛公司另以银行存款支付租赁佣金10.5万元，租赁业务人员差旅费6万元，固定资产运杂费7.5万元，安装调试费用33万元。租赁期开始日预计该固定资产尚可使用年限为5年，预计净残值为0，租赁设备于2010年2月10日安装完毕达到预定可使用状态，采用直线法计提折旧。辛公司该项租入设备2010年应计提的折旧额是（ ）。A.108万元B.99万元C.87万元D.90万元
下列项目中，不属于借款费用应予资本化的资产范围的是（ ）。A.经过相当长时间的购建达到预定可使用状态的投资性房地产B.需要18个月的生产活动才能达到销售状态的存货C.经营租赁方式租入的生产设备D.经过2年的建造可达到预定可使用状态的生产设备
甲公司主要从事房地产开发经营业务，2×17年发生如下经济业务：（1）2×17年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2×17年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50 000万元。（2）2×17年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1 000万元。（3）为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。投资性房地产的初始入账成本总计为（ ）。A.51000万元B.50000万元C.51100万元D.151100万元
2011年12月10日，嘉华公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，嘉华公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用950万元，建筑成本620万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用13万元，其中非正常损失7万元。则投资性房地产的入账价值为（）A、1570万元B、1620万元C、1626万元D、1633万元
多选题下列项目中，属于借款费用应予资本化的资产范围的有（ ）。A经过2年的购建达到预定可使用状态的投资性房地产B需要2年的生产活动才能达到可销售状态的存货C以经营租赁方式租入的生产设备D经过2个月的建造即可达到预定可使用状态的生产设备
多选题长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库，2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有（ ）A长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置B长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量C长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量D长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧E长江公司对该项投资性房地产在建时采用成本模式计量，完工后再改按公允价值模式计量
单选题甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务 (1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。 (2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。 (3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。下列项目中，属于投资性房地产的是（ ）A已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B房地产开发公司开发的商品房C企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D出租给本企业职工居住的宿舍
单选题A租赁公司将一台设备以经营租赁方式租赁给B公司，租赁期为2年，租金总额为24万元，免租期为2个月，另外，A公司还承担了B公司的费用1万元，则A公司每月应确认的租赁收入为（）万元。（计算结果可保留两位小数）A1B1.05C0.96D1.09
多选题下列项目中，属于借款费用可予资本化的资产范围的有（ ）。A经过相当长时间的购建达到预定可使用状态的投资性房地产B需要经过相当长时间的生产活动才能达到可销售状态的存货C经营性租赁租入的生产设备D经过2年的建造可达到预定可使用状态的生产设备
多选题针对“资料3”，审计人员认为该公司做法正确的有（ ）。A以经营租赁方式租入的固定资产记入备查账簿B以经营租赁方式租入的固定资产未计提折旧C以融资租赁方式租入生产线未计提折旧D以经营租赁方式租出的固定资产未计提折旧
单选题2012年12月31日，A公司以融资租赁方式从B公司租入一台办公设备，租赁开始日该设备的公允价值为2200万元，租赁合同规定：（1）该设备租赁期为3年，每年年末支付租金800万元。（2）由B公司为A公司相关操作人员进行培训，A公司需另付培训费。（3）租赁期届满时，该设备应退还给B公司。租赁内含利率为6%。2013年初，该设备的预计尚可使用寿命为4年。该设备于租入当日达到预定可使用状态，A公司对该设备采用直线法计提折旧。A公司2013年共支付人员培训费2万元。该业务对A公司2013年度损益的影响金额为（）。［（P/A，6%，3）=2.6730］A-841.1万元B-130.3万元C-714.8万元D-843.1万元
不定项题针对“资料3”，审计人员认为该公司做法正确的有：A以经营租赁方式租入的固定资产记入备查账簿B以经营租赁方式租入的固定资产未计提折旧C以融资租赁方式租入的生产线已计提折旧D以经营租赁方式租出的固定资产未计提折旧
单选题甲公司主要从事房地产开发经营业务，2011年发生如下经济业务 (1)2011年年6月甲公司建造的三座相同结构办公楼即将完工时，甲公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2011年6月1日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元。 (2)2011年10月，建成商品房10栋，取得预售许可证，商品房成本为1000万元。 (3)为改善职工住宿环境，将未出售的商品房给本公司职工居住，出租商品房成本为100万元。 要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。投资性房地产的初始入账成本总计（ ）A51000万元B50000万元C51100万元D151100万元
单选题A公司是房地产开发企业，在2×13年发生如下业务：（1）1月30日以出让方式购入一项土地使用权，支付200万元，用于以后增值转让；（2）3月31日对月初开工建造住宅小区的土地使用权计提摊销计入住宅小区成本；（3）5月31日以转让方式取得了一项土地使用权用于建设自用办公楼；（4）6月30日以经营租赁方式租出一项土地使用权。假定不考虑其他因素，下列说法中不正确的是（）。AA公司应将出让方式取得的土地使用权作为无形资产核算BA公司对建造住宅小区的土地使用权计提摊销错误，应作为会计差错更正处理CA公司应将以转让方式取得的土地使用权确认为无形资产DA公司应将经营租出的土地使用权作为投资性房地产核算
单选题甲公司2014年1月以融资租赁方式租入固定资产一台，租期为5年，租赁期开始日为2014年1月1日，当日租赁资产公允价值为220万元，最低租赁付款额的现值为210万元，最低租赁付款额为260万元。租赁期满，租赁资产需返还给出租人。甲公司另以银行存款支付租赁佣金5万元，租赁业务人员差旅费2万元，固定资产运杂费3万元，安装调试费用12万元。租赁设备于2014年2月20日达到预定可使用状态，该固定资产预计尚可使用年限为6年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。甲公司该项租入设备2014年应计提的折旧额是（）万元。A41.72B48C40D38.79
单选题2011年12月10日，嘉华公司建造的一项房地产达到预定可使用状态，嘉华公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。共发生土地开发费用950万元，建筑成本620万元，应予资本化的借款费用50万元，分摊的其他间接费用13万元，其中非正常损失7万元。则投资性房地产的入账价值为（）A1570万元B1620万元C1626万元D1633万元
多选题下列项目中，属于借款费用应予资本化的资产范围的有（ ）。A经过相当长时间的购建达到预定可使用状态的投资性房地产B需要18个月的生产活动才能达到可销售状态的存货C以经营租赁方式租入的生产设备D经过3个月的建造即可达到预定可使用状态的生产设备
单选题关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是（ ）。A企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，也就是企业开始将房地产用于经营管理的日期B房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期D房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期