单选题价格鉴证标的及下列交易实例均为单层标准厂房，价格鉴证标的的建筑面积为1250平方米，现空置，鉴证基准日为2007年4月1日。下列案例最适宜作可比实例的案例为（ ）。[2007年真题]A建筑面积1800平方米，2005年3月成交，成交价格为600万元，位于同一工业区B建筑面积1200平方米，2007年1月成交，成交价格为750万元，位于20公里外C建筑面积18000平方米，2007年3月成交，成交价格为7500万元，位于同一工业区D建筑面积1000平方米，2007年3月成交，成交价格为680万元，位于同一工业区
单选题
价格鉴证标的及下列交易实例均为单层标准厂房，价格鉴证标的的建筑面积为1250平方米，现空置，鉴证基准日为2007年4月1日。下列案例最适宜作可比实例的案例为（ ）。[2007年真题]
A
建筑面积1800平方米，2005年3月成交，成交价格为600万元，位于同一工业区
B
建筑面积1200平方米，2007年1月成交，成交价格为750万元，位于20公里外
C
建筑面积18000平方米，2007年3月成交，成交价格为7500万元，位于同一工业区
D
建筑面积1000平方米，2007年3月成交，成交价格为680万元，位于同一工业区
参考解析
解析：
用市场法鉴证建筑物价值时，可比实例应与鉴证标的类似（用途相同、建筑结构相同、所处地段相同）、成交日期接近鉴证基准日、成交价格正常或可修正为正常价格。根据以上标准判断，D项最符合要求；A项交易时间离鉴证基准日过远；B项所处区域离鉴证标的太远，地段差异较大；C项建筑面积及成交价格与鉴证标的差距太大。
相关考题：
下列属于价格鉴证调查内容的有（ ）。A.调查目的B.具体的调查事项及要求C.调查核实价格鉴证标的种类、来源、实体与权益状况，以及鉴证标的的产地与购置时间D.核实涉及价格鉴证事项的有关证明材料的真实、合法性E.核阅涉及价格鉴证事项的委托协议书内容是否完善，文字表达是否准确，签名、印鉴是否齐全
采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01；参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03；参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为（）万元。A、7.96B、7.97C、8.02D、8.13
单选题采用专家咨询法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，11位专家认定该鉴证标的的价格分别为21万元、22万元、21万元、23万元、19．5万元、21万元、21．5万元、21万元、22万元、21万元、22万元，则采用取众数的方法，价格鉴证标的的鉴证值为( )万元。A21B22C21．5D23
多选题无法查询进口设备在基准日的FOB价格或CIF价格的鉴证方法可以选用（ ）。A依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用功能价值法估测鉴证标的的重置成本B依据国外替代产品在基准日的FOB价格或CIF价格，用比较法估测鉴证标的的重置成本C国内替代设备在基准日的市场价格推算鉴证标的的重置成本D国内替代设备在基准日的重置成本推算鉴证标的的重置成本E采用国内设备基准日的平均价格推算鉴证标的的重置成本
单选题下列关于价格鉴证的说法，错误的是（ ）。A在价格鉴证工作中，机器设备的重置成本往往划分为更新重置成本和复原重置成本B更新重置成本在功能和效用上与价格鉴证标的相同或最接近的类似新设备的购置或构建成本C复原重置成本是购置或建造一个与价格鉴证标的完全相同的新设备的成本，在机器设备价格鉴证中较多采用D价格鉴证标的不同，重置成本的构成因素也不同
单选题价格鉴证标的购建于2009年，账面原值为7000元，当时该类资产的价格指数为95%，鉴证基准日该类资产的定基价格指数为120%，该被估资产重置成本是（ ）元。A7980B8842C10000D7368
单选题采用专家咨洵法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为9万元、10万元、11万元、9万元、10.5万元，采用简单算数平均法计算，则价格鉴证标的的鉴证值为（ ）万元。A10B9.9C10.5D9.8
单选题采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取参照物A、B、C，其中其中A的价格为1215元，价格鉴证标的综合因素劣于参照物A，差异金额为60元；B的价格为1050元，价格鉴证标的综合因素优于参照物B，差异金额为150元；C的价格为998元，价格鉴证标的综合因素优于参照物C，差异金额为100元。三个参照物比准价格在鉴证中的权重分别为0.2、0.5和0.3，则鉴证标的价格为（ ）元。A974.4B1160.4C1034.4D1184.4
多选题下列属于运用成本法程序的是（ ）。A确定价格鉴证标的，根据价格鉴证标的的实体特征和具体情况，估算重置成本B确定标的未来预期收益的货币总额C确定价格鉴证标的使用年限D估算各种损耗或贬值，或者确定成新率E计算确定价格鉴证标的的价格
多选题运用市场法鉴证建筑物价格时，选取的可比实例应符合（ ）的要求。[2008年真题]A与价格鉴证对象付款方式相同B与价格鉴证对象类似C与价格鉴证对象交易的货币种类相同D成交日期与价格鉴证基准日相近E成交价格为正常价格或可修正为正常价格
多选题下列有关价格鉴证准备阶段的说法，正确的有（ ）。A价格鉴证机构接受鉴证委托后，根据委托书中所载明的鉴证标的和鉴证目的，应进入价格鉴证准备阶段B分析研究委托书中所载明的机器设备并进行初步分类，选择有专业经验的价格鉴证人员成立价格鉴证小组。C充分了解与价格鉴证有关的背景材料，根据鉴证目的制定鉴证方案，确定鉴证技术路线，安排现场勘察工作计划D广泛收集与本次鉴证有关的数据资料，为价格鉴证做好准备工作E按照价格鉴证委托书载明的情况对实物进行核实
单选题下列有关预付费用、待摊费用和短期投资的价格鉴证的说法，错误的是（ ）。A预付费用的价格鉴证要依据其未来可产生效益的时间B预付费用在价格鉴证日之前企业已经支出，但在价格鉴证日之后才能产生效益，因此，这种费用可视为资产C对于待摊费用的价格鉴证，应按其具体价值来确定，避免重复计算D短期投资的价格鉴证，对于公开挂牌交易的有价证券，可按价格鉴证基准日的收盘价计算确定价格鉴证值
多选题撰写价格鉴证结论书是价格鉴证过程中最重要的工作之一，故而不能出丝毫差错。下面关于撰写价格鉴证结论书应注意的几个问题的说法中，正确的是（ ）。A制作价格鉴证书必须使用中文，在少数民族聚居或民族自治地区，也是这样B价格鉴证依据分为法律法规、委托方提供的有关资料和鉴证方收集的有关资料C价格鉴证书不得涂改、挖补，必须修改的应加盖价格鉴证机构校对章和材料骑缝章D附件中应附有反映价格鉴证标的权属的资料，以及价格鉴证中引用的其他专用文件资料，必须附有价格鉴证人员和价格鉴证机构的资格说明E价格鉴证的标的、价格鉴证的目的和价格鉴证的基准日，必须由委托方在《价格鉴证委托书》中载明，不能由价格鉴证机构或鉴证人员自行确定
多选题对价格鉴证结论书的说法，正确的有（ ）。A这种文书不具有法律效力B是价格鉴证机构制作并给委托方使用的证明文书C是价格鉴证机构制作并给受理方使用的证明文书D是价格鉴证活动的结果及价格鉴证效力和作用的集中体现E是指价格鉴证根据委托方的委托，对价格鉴证标的实施鉴证后，按照规定程序制作的具有特殊法律效力的价格证明文书
单选题价格鉴证标的为一台小型设备，购建于2003年3月20日，原购价格为8万元。价格鉴证基准日为2006年3月20日，基准日时鉴证标的的重置成本为7万元，该类型设备的经济寿命年限为l2年。用年限法确定该设备的实体性贬值额为（ ）元。[2007年真题]A17500B20000C52500D60000
多选题关于价格鉴证结论书的主要内容的说法中，正确的是（ ）。A价格鉴证的方法一般不采用成本法和专家咨询法B价格鉴证目的主要包括说明本次价格鉴证的目的和应用范围C价格鉴证基准日主要是说明价格鉴证结论对应的年、月、日D价格鉴证标的主要包括：概要说明价格鉴证标的的名称、基本特征和状况E对附有技术报告的结论书，可简要描述价格鉴证过程，详细鉴证过程在价格鉴证技术报告中说明