单选题有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。A324，34万元B191.77万元C66.42万元D122.78万元
单选题
有一宗土地，出让年期是40年，资本化率为10%，预计未来5年的净收益分别为12万元、15万元，16万元、18万元和20万元，第6年的收益稳定在22万元，则评估该土地的收益价值为（）。
A
324，34万元
B
191.77万元
C
66.42万元
D
122.78万元
参考解析
解析：
P=12×（P/F，10％，1）+15×（P/F，10％，2）+16×（P/F，10％，3）+18×（P/F，10％，4）+20×（P/F，10％，5）+22/10％×（P/F，10％，5）×[1-1/（1+10％）^35]=191.77万元。
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有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该宗±地的收益价格接近于（ ）万元。A．263.9065B．266.4212C．373.5815D．102.226
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元，从第六年开始，大约稳定保持在40万元左右，试用收益法评估该宗地价格。
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某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A、267.35B、287.86C、298.84 D、300.86
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—宗土地其出让年期为40年，资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万 元、22万元、24万元、21万元和25万元，从第6年开始稳定保持在30万元的水平上，那么该 宗土地的收益价格最接近于（ ）万元。A. 373.5815 B. 266.4212C. 263.9065 D. 102.226
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