多选题甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ ）[2006年真题]A甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
多选题
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的？（ ）[2006年真题]
A
甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B
一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C
若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D
如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
参考解析
解析：
A项，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
B项，区分所有的建筑物的共有部分具体又包括两种情形：①有的共有部分由全体建筑物区分所有权人共有，如地基、外墙等；②有的共有部分仅为部分建筑物区分所有权人共有，本题中的“三、四层间楼板”应由丙、丁二人共有。
C项，建筑物区分所有权与按份共有、共同共有不同，某一建筑物区分所有权人出卖其住宅不受其他建筑物区分所有权人的约束，其他建筑物区分所有权人也不享有所谓的优先购买权。
D项，该建筑物的楼顶由全体建筑物区分所有权人（甲、乙、丙、丁）共有，并非丁单独所有，若丁要在楼顶建一花圃，须得到其他共有人的同意。
A项，《物权法》第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
B项，区分所有的建筑物的共有部分具体又包括两种情形：①有的共有部分由全体建筑物区分所有权人共有，如地基、外墙等；②有的共有部分仅为部分建筑物区分所有权人共有，本题中的“三、四层间楼板”应由丙、丁二人共有。
C项，建筑物区分所有权与按份共有、共同共有不同，某一建筑物区分所有权人出卖其住宅不受其他建筑物区分所有权人的约束，其他建筑物区分所有权人也不享有所谓的优先购买权。
D项，该建筑物的楼顶由全体建筑物区分所有权人（甲、乙、丙、丁）共有，并非丁单独所有，若丁要在楼顶建一花圃，须得到其他共有人的同意。
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