单选题“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定,除了基本准则中的三种基本评估途径,开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。A复制法和资本化法B市场法和复制法C市场法和剩余法D剩余法和复制法

单选题
“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定,除了基本准则中的三种基本评估途径,开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。
A

复制法和资本化法

B

市场法和复制法

C

市场法和剩余法

D

剩余法和复制法


参考解析

解析: “国际评估准则410— 开发性不动产”对评估方法的要求表明,基本准则中的三种基本评估途径同样适用于该项评估,但是,开发性不动产的估值主要使用两种主要方法:市场法和剩余法。

相关考题:

国际评估准则委员会最新公布的《国际评估准则》的基本概念中,为方便操作,将作为实物形态的不动产与作为法律概念的不动产所有权视为同一个概念。( )此题为判断题(对,错)。

成本法是不动产评估的基本方法之一,下列说法正确的有( )。A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估B.不动产开发成本高,不动产价值就高C.可以用成本法评估博物馆D.随着时间的推移,不动产具有一定损耗特性E.用成本法进行不动产评估时,要考虑采取的评估路径

不动产评估时,拟定评估方案、选择评估方法的前提是明确( )。A.不动产评估的评估对象B.不动产评估业务基本事项C.不动产评估的评估目的D.不动产评估的评估基准日

国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。A.复制法B.资本化法C.市场法D.剩余法E.戚本法

国际评估准则的基本准则包括( )。A.国际评估准则101——工作范围B.国际评估准则220——非金融负债C.国际评估准则103——报告D.国际评估准则105——评估途径和方法E.国际评估准则500——金融工具

关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。A.收益法是不动产权益评估的主要方法B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的,那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金

2019年修订后发布的《国际评估准则》,增加了( )。A.IVS104——价值类型B.IVS220——非金融负债C.IVS105——评估途径和方法D.IVS410——开发性不动产

下列各选项中,属于《国际评估准则2017》基本准则的有( )。A.国际评估准则101B.国际评估准则102C.国际评估准则103D.国际评估准则105E.国际评估准则106

在“国际评估准则400——不动产权益”中,采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括( )。A.交易案例比较法和上市公司比较法B.直接比较法和间接比较法C.收入资本化法和现金流折现法D.现行市价法和市价折扣法

关于国际评估准则中不动产权益说x法错误的是()。A.特定区域土地的最高权益的所有者拥有土地和地上附着物的全部权益B.市场法是不动产权益评估的主要方法C.采用收益途径评估不动产权益价值的具体方法包括收入资本化法和现金流量折现法D.如果评估结果是市场价值,折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本成本

下列关于国际评估准则中资产准则的说法中,错误的是( )。 A.通常,非金融负债评估采用的价值类型由国际评估准则理事会以外的实体/组织定义,评估师必须了解和遵从评估基准日与这些价值类型相关的规定、案例法和其他解释性指引B.采用市场途径评估金融工具时,对于具有相同金融工具交易近期的交易价格,通常需要对价格信息作出调整C.不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利D.开发性不动产是指以最高最佳使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益,评估主要采用市场法和剩余法

下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。A.剩余法结合了戚本法和市场法B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本,得到该开发性不动产的剩余价值D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值

下列不属于国际资产评估准则基本准则的是()。A.国际评估准则101工作范围B.国际评估准则200-企业及企业权益C.国际评估准则105-评估途径和方法D.国际评估准则410-开发性不动产E.国际评估准则210-无形资产

2007年颁布的评估准则包括()等。A:专利技术评估指南B:资产评估价值类型指导意见C:评估报告准则D:不动产评估准则E:评估程序准则

已经颁布的资产评估程序性准则包括()等。A:专利技术评估指南B:工作底稿指导意见C:评估报告准则D:不动产评估准则E:评估程序准则

收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B、无收益的不动产的价格评估C、交易型不动产的价格评估D、很少发生交易的不动产的价格评估

假设开发法除了对不动产价格进行评估外,该方法还可应用于不动产投资决策分析。

国际评估准则认为,资产评估师进行评估的对象是()A、资产的各种权利B、有形资产本身C、无形资产本身D、不动产本身

不动产评估总则的主要内容包括()。A、准则制定的目的和依据B、不动产定义C、不动产评估的定义D、不动产的适用范围

“国际评估准则410—开发性不动产”对“开发性不动产”评估方法规定,除了基本准则中的三种基本评估途径,开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。A、复制法和资本化法B、市场法和复制法C、市场法和剩余法D、剩余法和复制法

《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括()。A、评估指南1不动产评估B、以租赁为目的的评估C、以担保贷款为目的的评估D、以企业价值评估为目的的评估E、以财务报告为目的的评估

单选题关于《专业评估执业统一准则》的说法,正确的是(  )。A职业规范部分包括对评估师遵守准则和操作声明作出规定,对评估师道德、胜任能力、客观性和披露提出要求B准则主要包括不动产评估及报告、评估复核及报告、不动产评估咨询及报告、批量评估及报告、动产评估及报告、企业价值评估及报告C评估准则说明是经英国评估促进会的规定程序审定的D准则委员发布的咨询意见是新的准则,不是对现有准则的解释

单选题下列关于国际评估准则资产准则的说法,不正确的是(  )。A开发性不动产的评估特殊考量主要是对剩余法、拟议项目、担保贷款、财务报告的特殊考虑B采用市场途径评估不动产权益时考虑被评估资产的权益类型、各自的地理位置、土地的质量或者房屋的使用年限和规格、每项资产的授权使用范围、交易环境、价值类型和交易时间C开发性不动产是指以现在用途使用原则重新开发或在评估基准日准备改善的一项权益D采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法

单选题下列关于国际资产评估准则资产准则的说法,正确的是(  )。A评估师利用市场途径评估时,对于具有相同金融工具交易近期的交易价格,通常是需要做调整的B采用剩余法评估开发性不动产的市场价值考虑资产完工价值、建筑成本、咨询费用、营销成本、时间计划、资金成本、利润以及折现率C利用收益途径评估时,金融工具的现金流是固定的D采用收益途径评估不动产权益价值时对于折现率的选择,如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的,那么折现率应该参考市场中不动产权益的收益率

多选题《国际评估准则》中的国际评估应用指南包括()。A评估指南1不动产评估B以租赁为目的的评估C以担保贷款为目的的评估D以企业价值评估为目的的评估E以财务报告为目的的评估

多选题不动产评估总则的主要内容包括()。A准则制定的目的和依据B不动产定义C不动产评估的定义D不动产的适用范围

单选题收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法,它只适用于()。A有收益或有潜在收益的不动产的价格评估B无收益的不动产的价格评估C交易型不动产的价格评估D很少发生交易的不动产的价格评估