多选题小区地下停车场设有车位500个,开发商销售了300个,另200个用于出租。蒋某购房时未买车位,现因购车需使用车位。下列选项正确的是( )。[2017年真题]A蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要D小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让
多选题
小区地下停车场设有车位500个,开发商销售了300个,另200个用于出租。蒋某购房时未买车位,现因购车需使用车位。下列选项正确的是( )。[2017年真题]
A
蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权
B
如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权
C
开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要
D
小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让
参考解析
解析:
AC两项,根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本题中,地下停车场未占用业主共有的道路或者其他场地,因此不属于业主共有。但是地下停车场的车位仍应当首先满足业主的需要。
BD两项,《建筑物区分所有权司法解释》第2条第1款规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:①具有构造上的独立性,能够明确区分;②具有利用上的独立性,可以排他使用;③能够登记成为特定业主所有权的客体。由此可知,车位属于专有部分,业主对其车位享有单独的所有权。因此业主出售其车位的,其他业主没有优先购买权;出售房屋的,停车位也不应一同转让。
AC两项,根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本题中,地下停车场未占用业主共有的道路或者其他场地,因此不属于业主共有。但是地下停车场的车位仍应当首先满足业主的需要。
BD两项,《建筑物区分所有权司法解释》第2条第1款规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:①具有构造上的独立性,能够明确区分;②具有利用上的独立性,可以排他使用;③能够登记成为特定业主所有权的客体。由此可知,车位属于专有部分,业主对其车位享有单独的所有权。因此业主出售其车位的,其他业主没有优先购买权;出售房屋的,停车位也不应一同转让。
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