多选题小区地下停车场设有车位500个,开发商销售了300个,另200个用于出租。蒋某购房时未买车位,现因购车需使用车位。下列选项正确的是(  )。[2017年真题]A蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要D小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让

多选题
小区地下停车场设有车位500个,开发商销售了300个,另200个用于出租。蒋某购房时未买车位,现因购车需使用车位。下列选项正确的是(  )。[2017年真题]
A

蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

B

如小区其他业主出售车位,蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

C

开发商出租车位,应优先满足蒋某等无车位业主的需要

D

小区业主如出售房屋,其所购车位应一同转让


参考解析

解析:
AC两项,根据《物权法》第74条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。本题中,地下停车场未占用业主共有的道路或者其他场地,因此不属于业主共有。但是地下停车场的车位仍应当首先满足业主的需要。
BD两项,《建筑物区分所有权司法解释》第2条第1款规定,建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:①具有构造上的独立性,能够明确区分;②具有利用上的独立性,可以排他使用;③能够登记成为特定业主所有权的客体。由此可知,车位属于专有部分,业主对其车位享有单独的所有权。因此业主出售其车位的,其他业主没有优先购买权;出售房屋的,停车位也不应一同转让。

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