多选题甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000㎡，其中有40000㎡属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于在该项目建工程抵押的表述中，正确的为( )。A在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定B在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估C甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记D甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意
多选题
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000㎡，其中有40000㎡属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于在该项目建工程抵押的表述中，正确的为( )。
A
在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定
B
在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估
C
甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记
D
甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意
参考解析
解析：
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不定项题土地使用者在发生下列( )行为时，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议，相应调整土地使用权出让金。A土地使用权的出让B土地用途的变更C土地使用权的作价出资D土地使用权的入股
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多选题房地产托伦斯登记制的主要特点包括（）。A房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致D登记采取强制登记制度E登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致
单选题某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。下列关于陈某和乙公司之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（）。A因没有登记备案，房屋租赁合同无效B因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效C因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效D房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
单选题《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C取得房地产的整体房屋所有权证书D持有建设工程规划许可证和施工许可证
单选题我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取( )等公开竞价的方式出让。A招标、挂牌B拍卖、挂牌C招标、拍卖D拍卖、协议
单选题以下情形不能由申请人单方申请登记的是（）A张某持约定房产归其所有的离婚协议书申请办理离婚析产手续B李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续C刘某持房产由其继承的继承权公证书申请办理继承手续D某开发公司申请办理其开发建造的商品房楼盘的首次登记
单选题关于中介代理的二手房网签流程，以下哪项做法是正确的？（）A买卖双方就买卖事项达成意向，但未签订纸质房屋转让合同，操作人员自行提交房屋买卖合同网上备案。B为方便操作，操作人员自行设定买卖双方的网签用户名和密码并自行输入，提交合同信息备案。C买卖双方就买卖事项达成一致，由操作人员网上输入相关事项后打印《房屋转让合同》，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上备案。
填空题我国刑法的任务是用（）同（）行为作斗争。