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资产评估实务（一）考试2023年真题汇总pdf版1.某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（ ）。A.按改变用途原地使用B.按现行用途移地使用C.按现行用途快速变现D.按现行用途原地使用E.按改变用途移地使用【答案】:A|B|D|E【解析】:变现假设指机器设备未来在二手市场或以其他方式出售，题中并未提及出售该机器设备，C项错误。2.库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适合的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（ ）。A.失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额B.库存材料计价方式的差异不应影响评估结果C.购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法D.购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法E.购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法【答案】:A|B|D|E【解析】:库存材料的评估方法有成本法和市场法。价格变化较大的，采用市场法，即采用市场价格、替代品修正价格等。价格变化小的，可采用成本法，即历史成本、账面价值等。呆滞材料的评估要考虑扣减相应的贬值。库存材料的评估值与会计中的计价方法无关。3.在对具有控制权的股权评估时，若采用市场法中的交易案例比较，（ ）会对评估结论产生影响。A.价值比率B.交易案例与被评估单位会计政策及税收差异C.特殊交易背景或动机D.可比案例与评估对象的实际相似性E.交易价中协同效应【答案】:B|C|D|E【解析】:市场法中交易案例比较法应关注可比案例与评估对象的实际相似性、会计政策及税收差异、二手数据的可靠性、特殊交易背景或动机、交易价中协同效应、差异因素修正等影响。价值比率是市场法中的上市公司比较法应关注的内容。4.某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。A.5460万元B.4545万元C.5445万元D.4560万元【答案】:A【解析】:因评估基准日与产成品完工时间间隔较长，产成品的成本费用变化较大，故采用现时成本计算其估值，产成品评估值1500（600602020）54600000（元）5460（万元）。5.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布B.基准地价是区域性价格C.基准地价是实际交易价格D.基准地价等同于宗地价格【答案】:B【解析】:基准地价特点如下：基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。6.现对A企业的电焊机进行评估，被评估的电焊机与新型电焊机相比，引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高。通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电4500度，每度电0.5元，所得税税率为25%，则设备的每年净超额运营成本是（ ）元。A.1688B.2250C.2300D.2200【答案】:A【解析】:每年超额运营成本45000.5（125%）1688（元）。7.下列关于投资性房地产说法正确的是（ ）。A.企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产B.投资性房地产不能够单独计量和出售C.建筑物实物调整的内容包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、建筑功能、土地使用期限D.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，该部分应当确认为投资性房地产【答案】:A【解析】:投资性房地产能够单独计量和出售。土地使用期限属于投资性房地产权益状况调整。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产，不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。8.目前我国森林资源调查体系由三类构成，（ ）简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。A.森林资源连续清查体系B.伐区作业设计调查C.森林资源规划设计调查D.森林规模调查【答案】:A【解析】:目前我国森林资源调查体系由三类构成，森林资源连续清查体系简称“一类调查”，这是我国对于森林消耗监测的主要手段之一。C项属于“二类调查”，B项属于“三类调查”。9.下列耕地应当划入基本农田保护区严格管理的有（ ）。A.有良好的水利与水土保持设施的耕地B.农业科研、教学试验田C.蔬菜生产基地D.正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田E.铁路、公路等交通沿线需要退耕还林的耕地【答案】:A|B|C|D【解析】:应当划入基本农田保护区严格管理的耕地包括：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田；蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田；国务院规定应当划入基本农田保护区的其他耕地。铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区；需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应划入基本农田保护区。10.下列关于长期股权投资评估的表述中，正确的是（ ）。A.对具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素B.对具有控制权股权的评估，不存在控制权溢价因素C.对缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择都不受限制D.对缺乏控制权股权的评估，评估程序不受限制，评估方法选择可能受到限制【答案】:A【解析】:对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制，可能存在控制权溢价因素。对于缺乏控制权股权的评估，评估程序及评估方法选择可能受到限制。对于缺乏控制权股权的评估，实务中，被评估单位配合实施评估程序会受到限制，不利于评估工作的开展。因此，评估程序的实施及评估方法选择均具有局限性。11.债券评估的折现率包含的内容是（ ）。A.无风险报酬率B.企业收益率C.风险报酬率D.债券利息E.行业平均收益率【答案】:A|C【解析】:折现率包括无风险报酬率和风险报酬率，无风险报酬率通常以银行储蓄利率、国库券利率或国家公债利率为准；风险报酬率的大小则取决于债券发行主体的具体情况。12.股票的内在价值主要取决于（ ）。A.公司的财务状况B.公司的管理水平C.公司的技术开发能力D.公司面临的各种风险E.公司所处行业【答案】:A|B|C|D【解析】:股票的内在价值主要取决于公司的财务状况、管理水平、技术开发能力、公司发展潜力，以及公司面临的各种风险。13.某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15%，消费税税率为10%，增值税税率为13%，该设备应交纳的消费税最接近于（ ）万美元。A.1.11B.1.15C.2.56D.12.78【答案】:C【解析】:消费税（关税完税价关税）（1消费税税率）消费税税率（202015%）（110%）10%2.56（万美元）。14.对于非实物类流动资产的评估，下列说法错误的是（ ）。A.对各项存款的评估即为对各项存款的清查确认，核实各项存款的实有数额B.非实物类流动资产的清查核实方法有三种：盘点、函证、抽查C.应收票据可按照两种方法评估：本利和、贴现值D.对于外币存款应按评估基准日的汇率来进行评估【答案】:B【解析】:非实物类流动资产的清查核实方法有盘点、函证、抽查、访谈等。15.征收下列土地的，由国务院批准（ ）。A.基本农田B.基本农田以外的耕地超过35公顷的C.农用地转为建设用地的D.其他土地超过70公顷的E.大型基础设施建设用地【答案】:A|B|D【解析】:征收下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。16.下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（ ）。A.PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估B.PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估C.PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估D.政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估【答案】:D【解析】:PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目，应对PPP存量项目中的存量资产进行评估。17.比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定（约定或当地森林经营的习惯）比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（ ）。A.林地的立地条件类型或地位指数级B.林地的地利系数C.投资收益率D.当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额E.林分质量调整系数【答案】:A|B|D【解析】:比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额；林地的立地条件类型或地位指数级；林地的地利系数。18.下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（ ）。A.在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率B.在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计C.固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定D.在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款【答案】:B【解析】:在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计。19.房地合一评估采用收益法时，下列关于确定收益期限的说法中正确的是（ ）。2018年真题A.以建筑物的剩余寿命剩余经济寿命为准B.以土地使用权的剩余年限为准C.孰长为准D.孰短为准【答案】:D【解析】:房地产收益期限应根据具体的评估对象的寿命及评估时采用的假设条件等来确定。对于单独的土地和单纯的建筑物作为评估对象的，应分别根据土地使用权年限和建筑物经济寿命，扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。对于土地与建筑物合成体作为评估对象的，如果建筑物的经济寿命长于土地使用权年限或与之相同，则根据

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