多选题甲银行与乙公司签订了贷款合同并约定乙以其拥有使用权的土地作抵押。双方在镇政府内设机构镇土地管理所办理了土地使用权抵押登记,该所出具了《证明》。因乙不能归还到期贷款,甲经法院强制执行时,发现乙用于抵押的国有土地使用证系伪造。甲遂对镇土地管理所出具的抵押证明提起行政诉讼。下列哪些选项是正确的?(  )[2007年真题]A本案的被告应当是镇土地管理所B本案的被告应当是镇政府C镇土地管理所出具抵押证明的行为是超越职权的行为D法院应当判决确认抵押证明违法

多选题
甲银行与乙公司签订了贷款合同并约定乙以其拥有使用权的土地作抵押。双方在镇政府内设机构镇土地管理所办理了土地使用权抵押登记,该所出具了《证明》。因乙不能归还到期贷款,甲经法院强制执行时,发现乙用于抵押的国有土地使用证系伪造。甲遂对镇土地管理所出具的抵押证明提起行政诉讼。下列哪些选项是正确的?(  )[2007年真题]
A

本案的被告应当是镇土地管理所

B

本案的被告应当是镇政府

C

镇土地管理所出具抵押证明的行为是超越职权的行为

D

法院应当判决确认抵押证明违法


参考解析

解析:
AB两项,《行诉解释》第20条第规定,行政机关组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任能力的机构,以自己的名义作出行政行为,当事人不服提起诉讼的,应当以组建该机构的行政机关为被告。法律、法规或者规章授权行使行政职权的行政机关内设机构、派出机构或者其他组织,超出法定授权范围实施行政行为,当事人不服提起诉讼的,应当以实施该行为的机构或者组织为被告。没有法律、法规或者规章规定,行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的,属于行政诉讼法第26条规定的委托。当事人不服提起诉讼的,应当以该行政机关为被告。本题中镇土地管理所是内设机构,适格被告应当是镇政府。
C项,根据《担保法》关于抵押物的规定,镇土地管理所不是法定的登记机关,其办理抵押物登记并出具证明的行为超越职权,属于无权限的行为。
D项,本案中,真正具有法律效力、影响当事人权利义务的行为是镇土地管理所、土地使用权抵押登记行为。土地管理所出具《证明》的行为,只是对登记情况进行证明,本身没有法律效力。因此,本案正确的处理应当是撤销抵押登记,并对没有效力也没有可撤销内容的《证明》确认违法。

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乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是( )A 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁

甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房产抵押权登记,未在地产部门办理建设用地使用权抵押登记。厚甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因为甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷下列表述正确的是( ) A、抵押无效,因为房产抵押应当同时登记B、因抵押无效,乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债券比例受偿C、房屋抵押有效,但乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D、房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用所得亦享有优先受偿权

2002年4月2日,某银行与某公司签订贷款合同,约定银行贷款给公司,公司以土地使用权为抵押。2002年6月1日,公司办理土地使用权抵押登记手续,并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约还款,某银行提起诉讼。2003年2月4日,法院作出民事判决,认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并未取得土地使用权,该项抵押无效,判定银行无权主张土地使用权。关于本案,下列哪些说法是正确的?( )A.办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承担赔偿责任B.法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为无效的依据C.银行须在2005年2月4日之前行使赔偿请求权D.银行在向土地管理局请求赔偿之前,应当先确认抵押登记行为违法

甲公司向乙银行贷款1000万元,以自己的办公楼进行抵押,在抵押时只在房产部门办理了房屋抵押权登记,未在地产部门办理土地使用权抵押登记。后甲公司无力还款,乙银行欲行使抵押权,同时因甲公司的其他债权人欲行使债权而发生纠纷。下列表述JF确的是( )。A.抵押无效,因为房地抵押应当同时登记B.抵押无效,乙银行和甲公司的其他债权人对拍卖房地价款按债权比例受偿C.房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得无优先受偿权D.房屋抵押有效,乙银行对拍卖土地使用权所得享有优先受偿权

甲银行与乙公司签订了贷款合同并约定乙以其拥有使用权的土地作抵押。双方在镇政府内设机构镇土地管理所办理了土地使用权抵押登记,该所出具了《证明》。因乙不能归还到期贷款,甲经法院强制执行时,发现乙用于抵押的国有土地使用证系伪造。甲遂对镇土地管理所出具的抵押证明提起行政诉讼。下列哪些选项是正确的?( ) A.本案的被告应当是镇土地管理所 B.本案的被告应当是镇政府 C.镇土地管理所出具抵押证明的行为是超越职权的行为 D.法院应当判决确认抵押证明违法

甲公司向乙银行贷款,以其所有的一栋大楼设定抵押担保,双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司贷款,以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保,双方签订了建设用地使用权抵押合同,但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期贷款,乙银行和丙公司分别主张抵押权,引起纠纷。下列表述正确的有:A.乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B.乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C.丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D.丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

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甲服装公司与乙银行订立合同,约定甲公司向乙银行借款300万元,用于购买进口面料。同时,双方订立抵押合同,约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后,乙银行向甲公司发放了贷款,但未办理抵押登记。之后,根据乙银行要求,丙为此项贷款提供连带责任保证,丁以一台大型挖掘机作质押并交付。关于甲公司的抵押,下列选项正确的是:  A.该抵押合同为最高额抵押合同B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

2002年4月2日,某银行与某公司签订贷款合 同,约定银行贷款给公司,公司以土地使用权为抵押。 2002年6月1日,公司办理土地使用权抵押登记手续, 并取得土地管理局签发的抵押证书。后因公司未依约 还款,某银行提起诉讼。2003年2月4日,法院作出民 事判决,认定土地管理局在办理抵押证书时某公司并 未取得土地使用权,该项抵押无效,判定银行无权主张 土地使用权。关于本案,下列哪些说法是正确的?A.办理抵押登记的土地管理局应对银行损失承 担赔偿责任B.法院的民事判决可以作为确认抵押登记行为 无效的依据,C.银行须在2005年2月4日之前行使赔求权D.银行在向土地管理局请求赔偿之前,应当先 确认抵押登记行为违法

(2013年)……甲公司又将所属一幅建设用地的使用权抵押给乙银行,为所欠乙银行3000万元借款提供担保。为此,双方于2013年3月10日签订抵押合同,并约定,若甲公司到期不能还款,则该建设用地使用权归乙银行。双方办理了抵押登记……甲公司与乙银行约定“如甲公司到期不能按时还款,则建设用地使用权归乙银行”是否有效?并说明理由。

(2013年)2011年9月8日,甲公司与乙公司订立合同,以每台30万元的价格购买20台货车。……以甲公司通过划拨方式取得的某建设用地使用权提供抵押担保。甲乙双方办理了抵押登记……2011年11月,甲公司在已设定抵押的土地上开始建造办公楼,2012年6月建成。2012年8月,甲公司以该办公楼作抵押,从丙银行贷款300万元,期限为6个月。甲丙双方办理了抵押登记……乙公司遂提起诉讼,并主张实现抵押权。在强制执行过程中,甲公司已设定抵押的建设用地使用权连同地上的办公楼共拍卖得款1200万元,其中办公楼的对应价款为350万元。土地管理部门提出,应从拍卖款中优先补缴650万元的土地出让金。丙银行则主张对拍卖款中办公楼的对应价款享有优先受偿权。【1】土地管理部门是否有权要求从拍卖价款中优先补缴650万元土地出让金?并说明理由。【2】乙公司在实现抵押权时享有优先受偿权的金额是多少?并说明理由。

乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司,甲公司支付了转让费,不久,乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议,双方诉至法院。对于本案,下列说法正确的是(  )。A.甲公司拥有这份土地的使用权B.丙公司拥有这份土地的使用权C.甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的,而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任E.登记具有对抗善意第三人的效力

2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是(  )。A.丙可对该房屋行使抵押权B.甲与乙之间的抵押合同已生效C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

甲单位有临街二层楼房一幢,办理了土地出让手续,持有土地使用权证书和房屋所有权证书,2005年将一层出租给乙,签订了租赁合同,租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行,办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙,办理了租赁登记,租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款,该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是(  )。A.土地使用权归丁,乙土地租赁权终止,丙土地租赁权存续B.土地使用权归丁,乙丙土地租赁都终止C.如果乙支付拍卖价款,土地使用权归乙D.如果丙支付拍卖价款,土地使用权归丙

甲服装公司与乙银行订立合同,约定甲公司向乙银行借款300万元,用于购买进口面料。同时,双方订立抵押合同,约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后,乙银行向甲公司发放了贷款,但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押,下列说法正确的有()。A.该抵押合同为最高额抵押合同B.乙银行自抵押合同生效时取得抵押权C.乙银行自抵押登记完成时取得抵押权D.乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

甲公司于2010年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15日,甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》:同年10月21日,甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日,甲公司办理完毕建设用地使用权登记,并获得建设用地使用权证。 2010年11月21日,甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同,该合同约定:甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道,以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2011年1月28日,甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押,向丙银行借款5000万元,借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后,甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。 2011年5月,因城市修改道路规划,政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地,用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时,发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求:根据本题所述内容,分别回答下列问题。甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权?

甲公司与乙银行签订借款合同,约定甲公司以其所有的A大厦及其土地使用权为抵押物,贷款5000万元。双方办理抵押手续后,乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼,尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务,无法偿还乙银行的贷款。根据《城市房地产管理法》的规定,下列哪一选项是正确的?A、商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地,当然成为抵押物的一部分B、商务配楼是在建工程,不得抵押、拍卖、转让C、乙银行请求法院拍卖抵押物时,可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的土地使用权,而不拍卖商务配楼的房屋所有权D、乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的土地使用权一同拍卖,但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿

甲公司向乙银行贷款6000万元,用自己的一栋办公大楼抵押,该办公大楼经评估价值6000万元,该办公大楼所在的土地使用权为3000万元。因抵押时只登记了办公大楼,未登记办公大楼所在地的土地使用权。后甲公司因运营所需向丙银行贷款3000万元,双方就土地使用权进行抵押,签订了合同,但未办理登记。因甲公司不能偿还贷款发生纠纷,经法院拍卖,办公大楼拍得3000万元,土地使用权拍得3000万元。下列表述正确的是:()A、乙银行不享有抵押权,因为房屋所有权与土地使用权应同时抵押B、乙银行享有抵押权,乙银行只能就办公大楼的3000万元优先受偿,其余3000万元变成普通债权C、乙银行享有抵押权,乙银行可就6000万元优先受偿D、乙银行、丙银行均享有抵押权,乙银行和丙银行各得3000万元

乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是()A、甲B、乙C、丙D、丁

多选题甲公司向乙银行贷款,以其所有的一栋大楼设定抵押担保,双方办理了房屋抵押登记。后甲公司为担保支付丙公司货款,以该栋大楼占用范围的建设用地使用权设定抵押担保,双方签订了建设用地使用权抵押合同,但未办理登记。因甲公司无力还款和支付到期货款,乙银行和丙公司分别主张抵押权,引起纠纷。下列表述正确的有(  )。A乙银行只能对大楼拍卖所得主张优先受偿权B乙银行有权对大楼和所占范围的建设用地使用权拍卖所得主张优先受偿权C丙公司与甲公司所签订建设用地使用权抵押合同未生效D丙公司对该大楼占用范围的建设用地使用权无权主张抵押权

多选题甲服装公司与乙银行订立合同,约定甲公司向乙银行借款300万元,用于购买进口面料。同时,双方订立抵押合同,约定甲公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品为前述借款设立抵押。借款合同和抵押合同订立后,乙银行向甲公司发放了贷款,但未办理抵押登记。有关甲公司的抵押,下列说法正确的有(  )。A该抵押合同为最高额抵押合同B乙银行自抵押合同生效时取得抵押权C乙银行自抵押登记完成时取得抵押权D乙银行的抵押权不得对抗在正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人

多选题乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司,甲公司支付了转让费,不久,乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现在甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议,双方诉至法院。对于本案,下列哪些说法是正确的?()A甲公司拥有这份土地的使用权B丙公司拥有这份土地的使用权C甲乙公司之间的土地使用权转让是合法的,而乙丙公司之间的土地使用权转让不合法D甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担违约责任

多选题甲企业向乙银行贷款500万元,用自己的一块建设用地使用权进行抵押担保,双方签订了抵押合同但未办理抵押登记,后甲企业又将该建设用地使用权转让给了丙企业并办理了过户登记,因甲企业不能向乙银行还款而引起纠纷。下列表述错误的有:()A丙企业因有效合同取得该建设用地的使用权B丙企业因善意取得该建设用地的使用权C丙企业的建设用地使用权不能对抗乙银行的抵押权D乙银行的抵押权不能对抗丙企业的建设用地使用权

多选题假设甲公司与乙公司签订土地使用权转让合同,但尚未变更土地使用权变更登记。1年后,在合同约定的转让金支付期到来之前,甲公司又与丙公司签订土地使用权转让协议,双方亦办理了土地使用权变更登记。乙公司提出异议。对此情况的下列说法,正确的是哪些?A由于甲公司与乙公司的土地转让合同签订在先,故丙公司不能得到该土地使用权B由于乙公司对土地使用权属提出异议,故丙公司的土地使用权变更登记应予撤销,待查清事实后一再予确认登记C丙公司已有效取得该土地使用权D乙公司现在只能主张债权保护,而不能取得土地使用权

单选题甲公司与乙银行签订借款合同,并以甲公司所有的A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权设定抵押。双方办理抵押登记手续后,乙银行发放了贷款。甲公司后又在A厂所在地块上增建了一座仓库。现借款合同到期,甲公司无力偿还乙银行的贷款。根据物权法律制度的规定,下列各项中,正确的是( )。A仓库使用了乙银行拥有抵押权的土地,当然成为抵押物的一部分B仓库是在建工程,不得抵押、拍卖、转让C乙银行请求法院拍卖抵押物时,可以请求法院只拍卖A厂厂房及其占用土地的建设用地使用权,而不拍卖仓库D乙银行可以请求法院将A厂厂房、仓库及其占用土地的建设用地使用权一同拍卖,但无权就仓库拍卖所得价款优先受偿