多选题下列关于房地产贷款的表述正确的有（）。（出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银监发[2004]57号）A商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控。B商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。C商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。D商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。
多选题
下列关于房地产贷款的表述正确的有（）。（出自《商业银行房地产贷款风险管理指引》，银监发[2004]57号）
A
商业银行应对发放的土地储备贷款设立土地储备机构资金专户，加强对土地经营收益的监控。
B
商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。
C
商业银行应严格落实房地产开发企业贷款的担保，确保担保真实、合法、有效。
D
商业银行应根据各地市场情况的不同制定合理的贷款成数上限，但所有住房贷款的贷款成数不超过70%。
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解析：
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《商业银行风险监管核心指标（试行）》规定：贷款五级分类标准按照《（）》及《关于推进和完善贷款风险分类工作的通知》（银监发[2003]22号）文件）及相关法规要求执行。A、非信贷资产风险分类标准B、商业银行内部控制指引C、商业银行授权、授信管理暂行办法D、贷款风险分类指导原则
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